Дело № 2-1199/2012
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
09 октября 2012 года город Чистополь
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего и.о. судьи Семеновой Т.М., при секретаре Пашиной Е.А., с участием истца Пальчикова Н.К., представителя ответчика – Исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район РТ – Чиркова И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Пальчиков Н.К. к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» РТ о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Пальчиков Н.К. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» о признании права собственности на недвижимое имущество – пристрои к жилому дому № по <адрес>, общей площадью 43,0 кв.м., и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать, Пальчикова Н.Ф. После ее смерти открылось наследство виде ? доли жилого дома, другая ? доля на праве собственности принадлежит истцу на основании свидетельства о праве наследования по закону.
В ДД.ММ.ГГГГ году Пальчикова Н.Ф. с разрешения Исполкома Чистопольского городского Совета депутатов своими силами, на свои собственные денежные средства возвела пристрои к указанному дому под лит. А1 площадью 42,3 кв.м., лит. А2, площадью 14,7 кв.м. Кроме того, в жилом доме: в комнате № 7 демонтировала печь и установила перегородку. В результате этого увеличилась общая площадь дома и стала составлять 101,9 кв.м. Право собственности на измененную площадь не зарегистрировано, что препятствует истцу в оформлении наследственных прав, в связи с чем он обратился с данным заявлением.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, и дополнительно пояснил, что указанные пристрои построила его мать, Пальчикова Н.Ф., владела и пользовалась ими как своими собственными, платила налоги.
Представитель исполкома муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» против удовлетворения заявления не возражал.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ч.3 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Судом установлено, что после смерти Пальчикова Н.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 43,0 кв.м., другая ? доля указанного дома принадлежит истцу на основании свидетельства о праве наследования по закону, выданного нотариусом Чистопольского нотариального округа Байбековой С.Х., по реестру №.
В ДД.ММ.ГГГГ году мать истца с разрешения Исполкома Чистопольского городского Совета депутатов (л.д.10) своими силами на свои собственные денежные средства возвела кирпичные пристрои к указанному дому под лит. А1, площадью 42,3 кв.м., лит. А2, площадью 14,7 кв.м., самовольно демонтировала печь и снесла перегородку в комнате, площадью 3,8 кв.м., в результате чего общая площадь дома увеличилась, стала составлять 101,9 кв.м., жилая 54,8 кв.м. Однако согласно справке Чистопольского участка управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности и на измененную площадь не зарегистрировано (л.д.8).
Несмотря на это в техническом паспорте на дом, выданным тем же органом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данные изменения внесены как в план строения, так и указаны его размеры и технические характеристики (л.д. 14-20).
Из заключения о соответствии расположения объекта капитального строительства градостроительным нормам и правилам, выданного ДД.ММ.ГГГГ за № отделом архитектуры и градостроительства Исполкома Чистопольского муниципального района РТ усматривается, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных участков (л.д.23-27).
Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 2 с. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Поскольку истец является наследником первой очереди по закону после смерти матери, построенные ею пристрои к жилому дому имеют целью улучшения жилищных потребностей и вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о фактическом строительстве пристроев его матерью, и в соответствии со ст. 222 ч.3 подп.2 ГК РФ пристрои не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. А поскольку истец является единственным наследником, суд считает необходимым признать за ним право собственности на пристрои к жилому дому в порядке наследования.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Пальчиковым Пальчиков Н.К. право собственности на пристрои лит. А1 общей площадью 42,3 кв.м., лит. А2, общей площадью 14,7 кв.м. к жилому дому № по <адрес>, согласно техническому паспорту здания, выданному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским участком управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ
Жилой <адрес> сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 101,9 кв.м. и жилой 54,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Чистопольский городской суд РТ.
И.О.СУДЬИ: подпись
Копия верна.
Судья Чистопольского городского суда : Т.М.Семенова