№ 2-607/2010 Копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2010 года пос. Чишмы
Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Янгубаев З.Ф.,
при секретаре Терегуловой Э.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Региональный банк развития» к Ганиевой Г.М., Ганиеву А.А., Ганиеву А.А., Акбердину Р.М. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,
установил:
ОАО «Региональный банк развития» обратился в суд с иском к Ганиевой Г.М., Ганиеву А.А., Ганиеву А.А., Акбердину Р.М. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, указывая на то, что в соответствии с кредитным договором( при ипотеке в силу закона) Номер обезличенИ-2007 от Дата обезличена года, заключенным между Банком и Заемщиками (ответчиками), Банк предоставил ответчикам кредит в размере 707 700 рублей, сроком на 240 месяцев, с начислением процентов на сумму кредита в размере 13,75 % годовых, в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет Заемщика (копия мемориального ордера от 2007 года). Целевое назначение кредита – приобретение в общую совместную собственность квартиры, находящейся по адресу: РБ, ..., р.п. Чишмы, ..., ..., ....
Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по кредитному договору является ипотека квартиры на основании закона (п.3 ст. 334 ГК РФ, п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)). Указанная Квартира считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру.
Права кредитора по Кредитному договору удостоверены Закладной от Дата обезличена года.
В соответствии с п.п. Дата обезличена. п.3.3 раздела 3 Кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 8 686 рублей.
В нарушение указанных положений Кредитного договора, Заемщиками неоднократно нарушались сроки погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитными средствами.
Истец указывает, что в связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату и уплате процентов за пользованием им, в адрес ответчиков были направлены письменные требования Номер обезличен от Дата обезличена года Номер обезличен от Дата обезличена года о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было.
Задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена года составляет 754 402 руб. 85 коп., в том числе сумма просроченного основного долга по кредиту – 690 344 руб., сумма процентов по просроченной задолженности по кредиту - 43 518 руб. 98 коп., пени за нарушение сроков платежа по кредиту – 20 539 руб. 87 коп.
Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму долга по кредитному договору Номер обезличенИ-2007 от Дата обезличена года в сумме 754 402 руб. 85 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве совместной собственности Ганиевой Г.М., Ганиеву А.А. – квартиру, находящуюся по адресу: РБ, ..., р.п. Чишмы, ..., ..., ....
Определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры.
Расторгнуть кредитный договор Номер обезличенИ-2007 от Дата обезличена года, заключенный между ОАО «Региональный банк развития» и Ганиевой Г.М., Ганиевым А.А., Ганиевым Алифом Анузовичем, Акбердиным Р.М. в связи с существенным нарушением договора.
Взыскать в пользу ОАО «Региональный банк развития» в солидарном порядке с ответчиков сумму уплаченной государственной пошлины в размере 14 744 руб. 03 коп.
Представитель истца ОАО «Региональный банк развития» Асадченко Ю.Р., действующий на основании доверенности от Дата обезличена года исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик Ганиев Г.М. исковые требования признала, пояснив, что с января месяца не работала, только устроилась на работу, получает зарплату около 5-6 тысяч рублей. Денег на погашение кредита не хватает, в квартире проживают втроем.
Ответчик Ганиев А.А. исковые требования признал, пояснив, что его заработная плата составляет 8 тысяч рублей, денег не хватает.
Ответчик Ганиев А.А. также исковые требования признал, указа, что он даже не знал, что Ганиевы не платят кредит, у него своя семья, они должны сами платить.
Ответчик Акбердин Р.М. исковые требования признал, пояснив, что является, младшим братом Ганиевой Г.М., в настоящее время он не работает.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что Дата обезличена года между ОАО «Региональный банк развития» в лице и.о. начальника отдела ипотечного кредитования кредитного управления Мухамадияровой А.Р. и Ганиевой Г.М., Ганиевым А.А., Ганиевым А.А., Акбердиным Р.М. был заключен кредитный договор Номер обезличенИ-2007 по условиям которого, Банк предоставил Заемщикам кредит в размере 707 700 рублей, сроком на 240 месяцев, с начислением процентов на сумму кредита в размере 13,75 % годовых, в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет Заемщика для приобретения в общую совместную собственность квартиры, находящейся по адресу: РБ, Чишминский район, р.п. Чишмы, ..., ..., ..., общей площадью 29,40 кв.м., общей площадью жилого помещения 29,40 кв.м., в том числе жилой площадью 16,70 кв.м., расположенной на 1 этаже 2 этажного дома.
Дата обезличена года между Ганиевой Г.М., Ганиевым А.А. и Насибуллиной З.Н. заключен договор купли-продажи, по условиям которого, покупатели (Ганиева Г.М., Ганиев А.А.) покупает у продавца (Насибуллиной З.Н.) в общую совместную квартиру, находящуюся по адресу: РБ, Чишминский район, р.п. Чишмы, ..., ..., ....
Государственная регистрация права совместной собственности ответчиков Ганиевой Г.М., Ганиева А.А. на вышеуказанную квартиру произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ Дата обезличена года, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись за номером Номер обезличен.
Как видно из материалов дела, истец свои обязательства по кредитному договору Номер обезличенИ-2007 от Дата обезличена года выполнил надлежащим образом, перечислив заемщику Ганиевой Г.М. на счет денежные средства в сумме 707 770, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.55).
Задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена года составляет 754402 руб. 85 коп., в том числе сумма просроченного основного долга по кредиту – 690 344 руб., сумма процентов по просроченной задолженности по кредиту - 43 518 руб. 98 коп., пени за нарушение сроков платежа по кредиту – 20 539 руб. 87 коп.
Расчет суммы основного долга и процентов за пользование займом судом проверен и подтверждается материалами дела.
В соответствии с п.п.4.1.1 п.4.1 раздела 4 Кредитного договора, Заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в размере и порядке, установленных разделом 3 Кредитного договора.
В соответствии с п.п. Дата обезличена. п.3.3 раздела 3 Кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 8 686 рублей.
В нарушение указанных положений Кредитного договора, Заемщиками неоднократно нарушались сроки погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитными средствами.
В соответствии с абзацем б) п.п.4.4.1 п.4.4 раздела 4 Кредитного договора, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней в случае просрочки Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.
В соответствии с п.п.4.1.1.4 п.4.1 раздела 4 Кредитного договора Заемщики обязуются досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и суммы пеней не позднее 30 календарных дней с даты предъявления письменного требования.
В соответствии с п.5.1, 5.2 раздела 5 Кредитного договора Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим имуществом. При нарушении сроков возврата кредита неустойка составляет 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Истец направил в адрес ответчиков требования Номер обезличен от Дата обезличена года Номер обезличен от Дата обезличена года о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.
Несмотря на письменное требование Банка о досрочном погашении кредита, сумма долга не погашена.
Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по кредитному договору является ипотека квартиры на основании закона (п.3 ст. 334 ГК РФ, п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)). Указанная Квартира считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру.
Права кредитора по Кредитному договору удостоверены Закладной от Дата обезличена года.
Согласно п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства.
На основании части 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
Согласно ст. 50 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об ипотеке» (залога недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ч. 2 ст. 1 Закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно части 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.
Как установлено судом, предметом закладной по договору Номер обезличенИ-2007 от Дата обезличена года является недвижимое имущество – квартира, находящаяся по адресу: РБ, Чишминский район, р.п. Чишмы, ..., ..., ....
Истцом заявлены требования об определении начальной продажной цены заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу: РБ, Чишминский район, р.п. Чишмы, ..., ..., ... в размере 847 000 рублей.
В силу ст. 348 п.1 ГК Российской Федерации: взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к убеждению, что имеются правовые основания для удовлетворения искового заявления Открытого акционерного общества «Региональный банк развития» к Ганиевой Г.М., Ганиеву А.А., Ганиеву Алифу Анузовичу, Акбердину Р.М. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.
На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать судебные расходы – 14 744 руб. 03 коп уплаченной государственной пошлины при подаче иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление Открытого акционерного общества «Региональный банк развития» к Ганиевой Г.М., Ганиеву А.А., Ганиеву А.А., Акбердину Р.М. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, удовлетворить.
Взыскать с Ганиевой Г.М., Ганиева А.А., Ганиева А.А,, Акбердина Р.М. в пользу ОАО «Региональный банк развития» в солидарном порядке сумму долга по кредитному договору Номер обезличенИ-2007 от Дата обезличена года в сумме - 754 402 (семьсот пятьдесят тысяч четыреста два) руб. 85 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве совместной собственности Ганиевой Г.М., Ганиеву А.А. – квартиру, находящуюся по адресу: РБ, Чишминский район, р.п. Чишмы, ..., ..., ....
Определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, находящейся по адресу: РБ, Чишминский район, р.п. Чишмы, ..., ..., ... в размере 847 000 (восемьсот сорок семь тысяч) рублей.
Расторгнуть кредитный договор Номер обезличенИ-2007 от Дата обезличена года, заключенный между ОАО «Региональный банк развития» и Ганиевой Г.М., Ганиевым А.А., Ганиевым А.А., Акбердиным Р.М. в связи с существенным нарушением договора.
Взыскать в пользу ОАО «Региональный банк развития» в солидарном порядке с Ганиевой Г.М., Ганиева А.А., Ганиева А.А,, Акбердина Р.М. сумму уплаченной государственной пошлины в размере 14 744 руб. 03 коп.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в Верховный суд Республики Башкортостан.
Судья (подпись).
Копия верна.
Решение вступило в законную силу __________________ 2010 года.
Федеральный судья Чишминского
районного суда Республики Башкортостан Янгубаев З.Ф.
Секретарь суда по гражданским делам Байрамгулова Г.М.