№ 2-447/2010 Копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2010 года пос. Чишмы
Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеева Р.М.,
при секретаре Шатохиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого Банка «Московский банк Реконструкции и Развития» (ОАО) к Максютовой А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
АКБ ОАО «Московский банк развития и реконструкции» обратился в суд с иском к Максютовой А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года заемщику-залогодателю Максютовой А.А. банк в лице Управляющего Уфимским филиалом Бурангуловой М.И. предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 2 295 000 рублей на срок 244 месяца для приобретения в собственность ответчика Максютовой А.А., ремонт, благоустройство и другие неотделимые улучшения квартиры, находящейся по адресу: РБ, ..., ..., .... ..., состоящей из одной комнаты, общей площадью 39,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 36,1 кв.м., в том числе жилой площадью 20 кв.м. Кредит в сумме 2 295 000 рублей зачислен Дата обезличена года на счет Максютовой А.А. Номер обезличен, что подтверждается выпиской по счету.
По состоянию на Дата обезличена года квартира была оценена в размере 2 550 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ИП Туктаров М.Т. и указано в Закладной.
Ответчица не исполняет свои обязательства по возврату кредита в связи с чем образовалась задолженность по кредиту.
Задолженность ответчика по состоянию на Дата обезличена года составляет 2713238 руб. 90 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 2 265 203 руб. 22 коп., сумма неуплаченных процентов за пользованием кредитом – 324 811 руб. 92 коп., а также неуплаченных штрафов и пеней на сумму 123 223 руб. 76 коп.
В связи с этим истец просит взыскать с Максютовой А.А. в пользу АКБ «МБРР» (ОАО) – 2 713 238 руб. 90 коп.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., ..., .... ..., принадлежащую на праве собственности Максютовой А.А. путем продажи с публичных торгов, определив начальную цену имущества в размере её оценочной стоимости 1900000 рублей.
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 21 766 руб. 19 коп.
В уточнении к исковому заявлению по п.2 резолютивной части иска Представитель истца Ахметшина Г.Р. просит определить начальную цену реализации имущества в размере её оценочной стоимости 1544000 рублей.
В ходе судебного разбирательства представитель истца АКБ ОАО «Московский банк развития и реконструкции» Ахметшина Г.Р., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Максютовой А.А. – Мунасипова М.Е., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что рыночная стоимость однокомнатной квартиры значительно снижена, она не согласна с данной оценкой.
Ответчик Максютова А.А. на судебное заседание не явилась, хотя была извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что по условиям кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года заемщику – залогодателю Максютовой А.А. АКБ «МБРР» (ОАО) в лице управляющего Уфимским филиалом Бурангуловой М.И. предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 2 295 000 рублей на срок 244 месяца для приобретения в собственность, ремонт, благоустройство и иные неотделимые улучшения квартиры, находящейся по адресу: РБ, ..., ..., .... ..., состоящей из одной комнаты, общей площадью 39,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 36,1 кв.м., в том числе жилой площадью 20 кв.м. Кредит в сумме 2 295 000 рублей зачислен Дата обезличена года на счет Максютовой А.А. Номер обезличен, что подтверждается выпиской по счету.
По состоянию на Дата обезличена года квартира была оценена в размере 2 550 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ИП Туктаров М.Т. и указано в Закладной.
Дата обезличена года между Туляновой Р.Г., в интересах которой действовал Ишмаков А.Н. и Максютовой А.А. заключен договор купли-продажи, по условиям которого, покупатель (Максютова А.А.) покупает у продавца (Туляновой Р.Г.) квартиру, находящуюся по адресу: РБ, ..., ..., ..., .... ....
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года произведена Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем Дата обезличена года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю – АКБ «МБРР» (ОАО). Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена года за Номер обезличен.
Законным владельцем закладной в настоящее время является АКБ «МБРР» (ОАО).
В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Погашение кредита должно производиться ежемесячными аннуитетными платежами в размере 28 495 руб. 76 коп.
За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчет годовой процентной ставки в размере 14 % годовых(п.3.1 Кредитного договора). При просрочке в исполнении обязательств размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов (п.Дата обезличена Кредитного договора).
За период с момента предоставления кредита с Дата обезличена года и до Дата обезличена года Ответчиком в счет погашения кредита перечислено Банку 501 490 рублей.
Задолженность ответчика по состоянию на Дата обезличена года составляет 2713238 руб. 90 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 2 265 203 руб. 22 коп., сумма неуплаченных процентов за пользованием кредитом – 324 811 руб. 92 коп., а также неуплаченных штрафов и пеней на сумму 123 223 руб. 76 коп.
Расчет заявленных истцом к взысканию сумм проверен судом и является правильным.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Истец направил в адрес ответчика требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.
Данные требования были вручены ответчику, однако указанные требования не были выполнены.
Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по кредитному договору является ипотека квартиры на основании закона (п.3 ст. 334 ГК РФ, п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)). Указанная Квартира считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру.
Права кредитора по Кредитному договору удостоверены Закладной от Дата обезличена года.
Согласно п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства.
На основании части 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залога недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ч. 2 ст. 1 Закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно части 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.
Как установлено судом, предметом закладной по договору Номер обезличен от Дата обезличена года является недвижимое имущество – квартира, находящаяся по адресу: РБ, Чишминский район, р.п. Чишмы, ..., ..., ....
Истцом заявлены требования об определении начальной продажной цены заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., ....
В силу ст. 348 п.1 ГК Российской Федерации: взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Поскольку обязательства заемщика по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года ответчиком надлежащим образом не выполнены, то суд считает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки - вышеуказанную квартиру, определив начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, находящейся по адресу: РБ, ..., ..., ..., .... ... в размере 1 544 000 рублей.
Суд, принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований, учитывает семейное и материальное положение ответчика, Максютова А.А. имеет на иждивении двоих несовершеннолетних детей.
На основании абз. 1 ст. 333 ГК РФ, устанавливающий право суда уменьшить неустойку в случае явно несоразмерности последствий нарушения обязательства, суд уменьшает сумму неуплаченных штрафов и пеней за просроченные основной долг и проценты за пользование кредитом с 123 223 руб. 76 коп. до 50 000 рублей.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований – 21 400 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление Акционерного Коммерческого Банка «Московский банк Реконструкции и Развития» (ОАО) к Максютовой А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Взыскать с Максютовой А.А. в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Московский банк Реконструкции и Развития» (ОАО) – 2 640 015 ( два миллиона шестьсот сорок тысяч пятнадцать) руб. 14 коп., в том числе просроченная задолженность по основному долгу – 2 265 203 руб. 22 коп., просрочка по процентам – 324 811 руб. 92 коп., штрафы, пени- 50 000 рублей.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., ..., ..., .... ..., принадлежащую на праве собственности Максютовой А.А. путем продажи с публичных торгов, определив начальную цену имущества в размере её оценочной стоимости 1 544 000 ( один миллион пятьсот сорок четыре) рубля.
Взыскать с Максютовой А.А. в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Московский банк Реконструкции и Развития» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 400 ( двадцать одна тысяча четыреста) рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в Верховный суд Республики Башкортостан.
Судья (подпись).
Копия верна.
Решение вступило в законную силу __________________ 2010 года.
Федеральный судья Чишминского
районного суда Республики Башкортостан Галикеев Р.М.
Секретарь суда по гражданским делам Байрамгулова Г.М.