Дело № 2-596/2010 Копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2010 года пос. Чишмы
Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеева Р.М.,
при секретаре Шатохиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ямалтдиновой З.Р. к ОАО «Крупнопанельное домостроение», администрации муниципального района Чишминский район РБ о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Ямалтдинова З.Р. обратилась в суд с иском к ОАО «КПД», администрации муниципального района Чишминский район РБ о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что постановлением Главы администрации Чишминского района РБ Номер обезличен от Дата обезличена года об отводе 5,75 га пастбищных земель СПК «Дим» Чишминского района ОАО «КПД» под индивидуальное строительство был утвержден акт комиссии от Дата обезличена года по выбору земельного участка под индивидуальное жилищное строительство ОАО «КПД» на пастбищных землях СПК «Дим» Чишминского района, площадью 5, 75 га.
В соответствии с договором поручения на выполнение функции заказчика-застройщика по строительству коттеджного поселка, объектов социальной и инженерной инфраструктуры от Дата обезличена года ОАО «КПД» поручило ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» выполнять функции заказчика - застройщика на земле, отведенной ОАО «КПД» постановлением Главы администрации Чишминского района Номер обезличен от Дата обезличена года.
ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД», в свою очередь заключило договор поручения на выполнение функции заказчика-застройщика по строительству коттеджного поселка, объектов социальной и инженерной инфраструктуры от Дата обезличена года с жилищно – строительным кооперативом «Акманай». В соответствии с этим договором ЖСК «Акманай» в целях привлечения денежных средств начал заключать договора с дольщиками, в том числе с Ямалтдиновой З.Р. Дата обезличена года был заключен договор долевого участия в финансировании капитальных вложений по устройству временного электроснабжения и газификации в п. Дема Чишминского района Номер обезличен. Сумма долевого взноса по договору составляла 130 076 руб. и была полностью оплачена Ямалтдиновой З.Р., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года. В последствие, Дата обезличена года между ЖСК «Акманай» и Ямалтдиновой З.Р. был заключен договор долевого участия в финансировании капитальных вложений по устройству постоянного электроснабжения в п. Дема Чишминского района. Сумма взноса по которому составляла 55000 рублей и была оплачена Ямалтдиновой З.Р., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года. В дальнейшем Ямалтдинова З.Р. оплачивала другие взносы, в том числе на обеспечение охраны территории и т.д.
Решением правления ЖСК «Акманай» Номер обезличен от Дата обезличена года Ямалтдиновой З.Р. был выделен земельный участок под строительство жилого дома по ... Номер обезличен в д.Дема, Чишминского района РБ.
Ямалтдиновой З.Р. в целях строительства коттеджа был заключен договор подряда Номер обезличен от Дата обезличена года с ООО «СУ-12 Стройинвест». Дом был построен на средства Ямалтдиновой З.Р., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам на сумму 2 500 000 рублей.
Однако зарегистрировать право собственности на построенный на отведенном земельном участке дом Ямалтдиновой З.Р. на сегодняшний день не имеет возможности в связи с тем, что ОАО «КПД» не оформило надлежащим образом отведенные ему участки.
ЖСК «Акманай» в соответствии с п.1.1 договора поручения на выполнение функции заказчика – застройщика по строительству коттеджного поселка, объектов социальной и инженерной инфраструктуры от Дата обезличена года никаких действий по осуществлению данных обязательств не выполнил.
Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, Чишминский район, д. Дема, ..., ....
В судебном заседании истец Ямалтдинова З.Р. исковые требования поддержала и просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, РБ, Чишминский район, д. Дема, ..., ....
Представитель ответчика ОАО «Крупнопанельное домостроение» на судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель ответчика администрации муниципального района Чишминский район РБ Нугаев С.Я., действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года исковые требования признал.
Представитель третьего лица администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район РБ Муратов С.Ф. не возражал против требований Ямалтдиновой З.Р.
Представитель третьего лица ЖСК « Акманай» на судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
На основании ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав представленные материалы дела, оценив все собранные доказательства по делу, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК Российской Федерации и иными законами.
Судом установлено, что спорная жилплощадь представляет собой дом Номер обезличен, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, д. Дема, ....
Постановлением Главы администрации Чишминского района РБ Номер обезличен от Дата обезличена года об отводе 5,75 га пастбищных земель СПК «Дим» Чишминского района ОАО «КПД» под индивидуальное строительство был утвержден акт комиссии от Дата обезличена года по выбору земельного участка под индивидуальное жилищное строительство ОАО «КПД» на пастбищных землях СПК «Дим» Чишминского района, площадью 5, 75 га.
Распоряжением Правительства РБ Номер обезличенр от Дата обезличена года был произведен перевод земельных участков, примыкающих к юго-западной части деревни Акманай, с кадастровыми номерами Номер обезличен площадью 39,70 га из землепользования сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Дим» и Номер обезличен площадью 6,57 га из земель Аровского сельсовета из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель поселений.
Согласно договора поручения на выполнение функции заказчика-застройщика по строительству коттеджного поселка, объектов социальной и инженерной инфраструктуры от Дата обезличена года ОАО «КПД» поручило ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» выполнять функции заказчика - застройщика на земле отведенной ОАО «КПД» постановлением Главы администрации Чишминского района Номер обезличен от Дата обезличена года.
ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД», заключило договор поручения на выполнение функции заказчика-застройщика по строительству коттеджного поселка, объектов социальной и инженерной инфраструктуры от Дата обезличена года с жилищно – строительным кооперативом «Акманай».
Дата обезличена года был заключен договор долевого участия в финансировании капитальных вложений по устройству временного электроснабжения и газификации в п.Дема Чишминского района Номер обезличен. Сумма долевого взноса по договору составляла 130 076 руб. и была полностью оплачена Ямалтдиновой З.Р., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года.
Дата обезличена года между ЖСК «Акманай» и Ямалтдиновой З.Р. был заключен договор долевого участия в финансировании капитальных вложений по устройству постоянного электроснабжения в п. Дема Чишминского района. Сумма взноса по которому составляла 55000 рублей и была оплачена Ямалтдиновой З.Р., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года. В дальнейшем Ямалтдинова З.Р. оплачивала другие взносы, в том числе на обеспечение охраны территории и т.д.
Решением правления ЖСК «Акманай» Номер обезличен от Дата обезличена года Ямалтдиновой З.Р. был выделен земельный участок под строительство жилого дома по ... Номер обезличен в д.Дема л.д.18).
Согласно договора Номер обезличен на выполнение проектно-изыскательских работ по землеустройству и земельному кадастру от Дата обезличена года было произведено межевание земельного участка по ... Номер обезличен в д. Дема. Оплату по данному договору осуществила Ямалтдинова З.Р. в сумме 8 624 руб. 05 коп., что подтверждается квитанцией.
Дата обезличена года в целях строительства коттеджа был заключен договор подряда Номер обезличен с ООО «СУ-12 Стройинвест». Дом был построен на средства Ямалтдиновой З.Р., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам на сумму 2 500 000 рублей.
Из технического паспорта на жилой дом видно, что дом, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, д. Дема, ... Номер обезличен построен в 2008 году. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 710 963 руб.л.д.26-41).
Как указывает истец зарегистрировать право собственности на построенный на отведенном земельном участке дом она не имеет возможности в связи с тем, что ОАО «КПД» не оформило надлежащим образом отведенные ему участки.
В соответствии с п.1.1 договора поручения на выполнение функции заказчика – застройщика по строительству коттеджного поселка, объектов социальной и инженерной инфраструктуры от Дата обезличена года ЖСК «Акманай» обязался обеспечить необходимые согласования с органами исполнительной власти и разрешительными службами, однако никаких действий по осуществлению данных обязательств не выполнил.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на недвижимое имущество в силу названной нормы права, может быть признано судом в случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, и принят в эксплуатацию.
Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, земельный участок, на котором находится жилой дом, был выделен истцу под строительство индивидуального жилого дома за счет собственных средств.
Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к убеждению, что имеются правовые основания для удовлетворения искового заявления Ямалтдиновой З.Р. к ОАО «Крупнопанельное домостроение», администрации муниципального района Чишминский район РБ о признании права собственности на жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление Ямалтдиновой З.Р. к ОАО «Крупнопанельное домостроение», администрации муниципального района Чишминский район РБ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за Ямалтдиновой З.Р. право собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, д. Дема, ....
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия в Верховный Суд Республики Башкортостан.
Судья (подпись).
Копия верна.
Решение суда вступило в законную силу _________________ 2010 года.
Федеральный судья Чишминского
районного суда Республики Башкортостан Галикеев Р.М.
Секретарь суда по гражданским делам Байрамгулова Г.М.