ОПРЕДЕЛЕНИЕ
02 августа 2010г. п. Чишмы
Судья Чишминского районного суда Республики Башкортостан Мухаметшин Р.А.,
при секретаре Карачуриной Ф.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Чишминский поссовет Муниципального района Чишминский район РБ к Берёзкиной Н.А. о расторжении договора аренды земельного участка и снятии с регистрационного учета,
установил:
Администрация городского поселения Чишминский поссовет Муниципального района Чишминский район РБ обратилась в суд с иском к Березкиной Н.А. о расторжении договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг., признании недействительным запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, указав, что постановлением главы администрации МО Чишминский поссовет Номер обезличен от Дата обезличенаг. Березкиной Н.А. был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1209 кв.м. для общественной застройки. Во исполнение постановления был заключен договор аренды Номер обезличен от Дата обезличенаг. Однако Березкина Н.А. условия договора не исполняет, земельный участок не использует. На данном земельном участке строительство дома приостановлено в 2003г., консервация объекта не производилась. Предписанием от Дата обезличенаг. Березкиной Н.А. было предложено исполнить условия договора аренды, которые ею не исполнены.
В судебном заседании представитель истца Бадретдинова Р.М. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что предоставленный земельный участок ответчик не использует.
Ответчик Березкина Н.А. и ее представитель Хаиров Н.Б. исковые требования не признали, пояснив, что между ООО «Глобус» и ИП Березкиной Н.А. Дата обезличенаг. заключен договор инвестирования, по которому они полностью проводят подготовку и оформление разрешительных документов, введения строительства и сдачу объекта в эксплуатацию. Данное строительство ведется под извлечение прибыли, в связи с чем данный спор подсуден Арбитражному суду. На земельном участке имеется незавершенный строительством объект, стройматериалы.
Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Минземимущества по РБ Иванов Т.В. в судебном заседании пояснил, что действительно имеется между указанными лицами имеется договор аренды. Принятие Решения оставляетпо усмотрению суда.
В судебном заседании третье лицо ООО «Глобус», директор Зайнуллина З.Х. с иском не согласилась, указав, что возведение объекта не начато, в связи с оформлением разрешительной документации. С ИП Березкиной Н.А. у них заключен договор инвестирования, по которому они оформляют разрешительные документы на строительство, производят строительство дома. После подписания договора они переоформляли проект, обратились за получением градостроительного заключения, однако без заключения экспертизы заключение не дали. После получения экспертизы, потом получения градостроительного заключения, переделали технические условия. Только сейчас обратились за разрешением на строительство.
Выслушав мнение сторон, изучив и оценив материалы дела, суд считает необходимым производство по делу прекратить по следующим основаниям.
Так, согласно постановления главы Администрации муниципального образования Чишминский поссовет Номер обезличен от Дата обезличенаг. изъят из землепользования ИП Ардвановой З.З. земельный участок площадью 0,1209га, расположенного: р.п. Чишмы, ... под постройками и предоставлен Берёзкиной Н.А. на праве аренды сроком на 20 лет для общественно-деловой застройки (строительство многоэтажного жилого дома).
На основании вышеуказанного постановления с Березкиной Н.А. заключен договор аренды земельного участка от Дата обезличенаг. для строительства многоквартирного жилого дома.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. Березкина Н.А. является собственником нежилого строения – незавершенного строительством жилого дома по адресу: ..., ..., на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг.
Дата обезличенаг. Березкина Н.А. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя.
Дата обезличенаг. между ООО «Глобус» и ИП Березкина Н.А. заключен договор инвестирования Номер обезличен в отношении незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: РБ, Чишминский район, п.Чишмы, ..., по которому инвестор берет на себя функции заказчика, в том числе: подготовку и оформление документации, подготовку строительной площадки, заключения договоров с подрядными организациями, финансовый и бухгалтерский учет, сдача объекта в эксплуатацию.
В силу п. 6 ч. 1, ст. 33 АПК РФ, ч. 2 ст. 33 АПК РФ арбитражные суды рассматривают дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.
Указанные в части 1 ст. 33 АПК РФ споры рассматриваются арбитражным судом независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане.
Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата обезличена г. N 2 "О некоторых вопросах, возникших в связи с принятием и введением в действие Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации", в соответствии с частью 3 статьи 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй данной статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов. Обратить внимание судов на то, что Арбитражным процессуальным кодексом РФ (статья 33) к подведомственности арбитражных судов отнесены дела по спорам между акционером и акционерным обществом, участниками иных хозяйственных товариществ и обществ, вытекающим из деятельности хозяйственных товариществ и обществ, за исключением трудовых споров.
Указанные дела подведомственны арбитражным судам независимо от того, какие лица - юридические или физические - являются участниками правоотношений, из которых возник спор. Исходя из этого, указанные дела не могут рассматриваться в порядке гражданского судопроизводства судами общей юрисдикции.
Согласно п. 1 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке, заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя.
Как указывает представитель ООО «Глобус» возведение объекта не начато, в связи с оформлением разрешительной документации, в обоснование чего ими представлены соответствующие документы.
Поскольку из содержания вышеуказанных документов видно, что Березкина Н.А. приобрела незавершенный строительством многоквартирный жилой дом с целью извлечения прибыли, осуществления предпринимательской деятельности, то суд приходит к выводу, что в настоящем деле имеет место спор, связанный с экономической деятельностью.
Данный спор не относится к компетенции судов общей юрисдикции, поскольку он подлежит рассмотрению арбитражным судом, в связи с чем производство по делу подлежит прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.220,224 ГПК РФ суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Производство по делу по исковому заявлению Администрации городского поселения Чишминский поссовет Муниципального района Чишминский район РБ к Берёзкиной Н.А. о расторжении договора аренды земельного участка и снятии с регистрационного учета прекратить.
Определение может быть в Верховный суд Республики Башкортостан в течении 10 дней.
Судья (подпись).
Копия верна.
Федеральный судья Чишминского
районного суда Республики Башкортостан Р.А. Мухаметшин
секретарь суда по гражданским делам Г.М. Байрамгулова