Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 июля 2010г. п.Чишмы
Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мухаметшина Р.А.,
при секретаре Карачуриной Ф.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова В.А. к Белокуровой Г.В. о понуждении заключения договора купли-продажи,
установил:
Степанов В.А. обратился в суд с иском к Белокуровой Г.В. в обязании понудить ответчика заключить договор купли-продажи на приобретенный дом расположенный по адресу: РБ, Чишминский район, д.Игнатовка, ..., указав, что Дата обезличенаг. он приобрел у ответчика Белокуровой данный дом. Белокурова получила 57000рублей за этот дом и притензий на момент продажи дома не имела. На его неоднократные устные и письменные требования оформить договор купли-продажи ответчик уходила от ответа.
В судебном заседании истец Степанов В.А. исковые требования поддержал в полном объеме указав, что проживает четыре года в указанном доме, сделал ремонт, однако ответчик отказывается в оформлении договора купли-продажи, деньги за дом он оплатил. То, что дом не принадлежит ответчику не знал.
Ответчик Белокурова Г.В. исковые требования не признала, пояснив, что дом принадлежит мужу перешедшего по наследству, деньги она согласна вернуть. Сумма 57000рублей это был задаток за дом, сумму он не всю заплатил.
Третье лицо Белокуров Н.А. в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что дом принадлежит ему, перешедшего по наследству после смерти матери. От продажи дома он отказывается.
Выслушав доводы сторон, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что Белокуровой Г.В. была получена сумма 57000рублей от Степанова В.А. за дом по ..., о чем ей была дана расписка от Дата обезличенаг.
Из материалов дела и пояснений сторон усматривается, что дом по ... находится в д.Игнатовка Чишминского района Республики Башкортостан.
В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Частью 5 ст.429 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Согласно ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор
В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Как видно из материалов дела и показаний сторон сделка по приобретению данного дома не состоялась.
Дата обезличенаг. Степанов В.А. обратился с претензией к Белокуровой Г.В., указав, что она продолжительное время не оформляет договор купли-продажи, на неоднократные просьбы она не реагирует и не дает ответа, в связи с чем просит Белокурову Г.В. заключить с ним договор купли-продажи вышеуказанного дома.
В обоснование возражений ответчиком и третьим лицом были представлены правоустанавливающие документы на дом по адресу: РБ, Чишминский район, д.Игнатовка, ..., где собственником является Белокуров Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличенаг. (свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличенаг.)
Так, согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличенаг. вышеуказанное жилое строение перешло Белокурову Н.А. по завещанию матери Белокуровой П.Д., умершей Дата обезличенаг.
На момент дачи расписки Белокуровой Г.В. от Дата обезличенаг., согласно справки сельского поселения Чишминский поссовет от Дата обезличенаг. Номер обезличен, спорный жилой дом числился за умершей Белокуровой П.Д. на основании похозяйственной книги Номер обезличен, то есть наследственные права Белокурова Н.А. оформлены не были.
Таким образом, по отношению к данному жилому дому ответчик Белокурова Г.В. собственником не является, также к совместной собственности супругов Белокуровой Г.В. и Белокурова Н.А. дом не относится.
Каких-нибудь письменных соглашений о купли-продажи жилого дома между Белокуровым Н.А. и Степановым В.А. не заключалось, в том числе не имелось соглашений по всем существенным условиям договора между Белокуровой Г.В. и Степановым В.А.
Письменных доказательств во исполнение договора (расписки от Дата обезличенаг.), что Белокурова Г.В. действовала от имени супруга Белокурова Н.А., также не имеется.
При таких обстоятельствах, договор является не заключенный, однако не освобождает истца право требования возврата уплаченных денежных средств.
Доводы Степанова В.А., что проживает четыре года в указанном доме, сделал ремонт, суд находит несостоятельными, поскольку истец будучи не являющийся владельцем данного дома в соответствии с требованиями ст.209 ГК РФ не вправе был распоряжаться не принадлежащим ему имуществом.
Кроме того, бремя содержания имущества в силу ст.210 ГК РФ лежит на собственнике. Договор на содержание и ремонт дома между сторонами не заключался.
Иск о понуждении к заключению договора в ситуациях, когда между сторонами имеют место разногласия по условиям будущего договора, при отсутствии добровольно принятого обязательства влечет отказ в удовлетворении иска, в связи чем в удовлетворении исковых требований Степанова В.А. суд считает необходимым отказать.
Отсроченная уплата государственной пошлины, согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с подлежит взысканию с Степанова В.А. в пользу федерального бюджета в размере 1910рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Степанова В.А. к Белокуровой Г.В. о понуждении заключения договора купли-продажи отказать.
Взыскать с Степанова В.А. в пользу федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1910 (одна тысяча девятьсот десять) рублей.
Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья (подпись)
Копия верна
Федеральный судья Чишминского
районного суда Республики Башкортостан Р.А. Мухаметшин
Секретарь суда по гражданским делам Г.М. Байрамгулова