№2-653/2010 Копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 августа 2010 года пос. Чишмы
Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Якупова Н.З.,
при секретаре Муслимовой З.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Бабкину И.Л., Бабкиной А.З. об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
КИТ Финанс инвестиционный банк ( ОАО) обратилось в суд с иском к Бабкину И.Л., Бабкиной А.З. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней, ссылаясь на то, что Дата обезличена года согласно кредитного договора, заключенного между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Бабкиным И.Л., Бабкиной А.З. заемщикам был предоставлен кредит в сумме 1 269 000 рублей сроком на 288 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: РБ, ..., ..., ..., ... в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет Бабкина И.Л.
Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека Квартиры. Права кредитора удостоверены закладной б/н от Дата обезличена года. Согласна п. 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом заемщики обязаны уплачивать банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13, 49 % годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно. Ежемесячный аннуитентный платеж по кредиту составил 14 859 рублей 67 копеек и указывается в графике платежей. В соответствии с п. 4.1.1, 4.1.2 Кредитного договора заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита уплате процентов. В силу п. 5.2, 5.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики обязаны уплатить банку неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый день просрочки.
27.05.2009 года Бабкину И.Л., Бабкиной А.З. направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору Номер обезличен КИ от Дата обезличена года с указанием задолженности на Дата обезличена года, из расчета 92 дня просрочки в сумме 32 827 рублей 82 копейки, с требованием возвратить сумму кредита в размере 1 258 287 рублей 90 копеек и уплатить начисленные на остаток ссудной задолженности проценты за пользование кредитом в размере 2 325 рублей 25 копеек.
По истечении 30 дневного срока указанного в требовании, задолженность не была погашена. Согласно п 3.3.8 Кредитного договора Дата обезличена года остаток ссудной задолженности по кредитному договору в размере 1 256 931 рублей 66 копеек перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 3 716 рублей 93 копейки перенесены на счет просроченных процентов. По состоянию на 22.09.2009 года сумма задолженности Бабкина И.Л., Бабкиной А.З. составляет: 1 459 008 рублей, 93 копейки из них: 1 261 821 рубль 65 копеек сумма просроченного основного долга; 60248 рублей 09 копеек сумма просроченных процентов по кредиту; 12 394 рубля 81копейка сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов. 136 939 рублей 19 копеек сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. На 22.09.2009 года по данному кредитному договору заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору, что является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.
Истец просит взыскать с Бабкина И.Л., Бабкиной А.З. сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от Дата обезличена года в размере 1 459 008 рублей 93 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 395 тысяч рублей 04 копейки.
Обратить взыскание на предмет ипотеки- квартиры, расположенной по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., .... и определеить начальную продажную цену заложенного имущества вышеуказанной квартиры в размере 1 587 880 рублей 00 копеек.
Решением Чишминского районного суда РБ от 01 декабря 2009 года постановлено:
Исковые требования КИТ Финанс инвестиционный банк ( ОАО) к Бабкину И.Л., Бабкиной А.З. взыскании суммы задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от Дата обезличена года в размере 1 459 008 рублей 93 копейки, из них: 1 261 821 рубль 65 копеек сумма просроченного основного долга; 60248 рублей 09 копеек сумма просроченных процентов по кредиту; 12 394 рубля 81копейка сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов. 136 939 рублей 19 копеек сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 395 тысяч рублей 04 копейки, обращении взыскание на предмет ипотеки- квартиры, расположенной по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., .... и определении начальной продажной цены заложенного имущества вышеуказанной квартиры в размере 1 587 880 рублей 00 копеек.
Взыскать солидарно с Бабкину И.Л., Бабкиной А.З. в пользу КИТ Финанс инвестиционный банк ( ОАО) –1 459 008 (один миллион четыреста пятьдесят девять тысяч восемь) рублей 93 копейки, из них: 1 261 821 рубль 65 копеек сумма просроченного основного долга; 60248 рублей 09 копеек сумма просрочеченных процентов по кредиту; 12 394 рубля 81копейка сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов. 136 939 рублей 19 копеек сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 395 ( тринадцать тысяч триста девяносто пять) рублей 04 копейки. Всего 1472403 ( один миллион четыреста семьдесят две тысячи четыреста три ) рубля 97 копеек.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Представитель КИТ Финанс инвестиционный банк Цветкова А.В. не согласилась с решением Чишминского районного суда, обжаловала судебное решение.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 25 февраля 2010 года решение Чишминского районного суда РБ от 01.12.2009 года было оставлено без изменения.
В надзорной жалобе Представитель КИТ Финанс инвестиционный банк (ОАО) Васильева А.В. просит изменить решение Чишминского районного суда РБ от 01.12.2009 года в части отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от Дата обезличена года отменить.
Определением судьи Верховного Суда Республики Башкортостан от 5 июля 2010 года надзорная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции - Президиум Верховного Суда Республики Башкортостан.
14 июля 2010 года Президиум Верховного Суда Республики Башкортостан постановил:
Решение Чишминского районного суда РБ от 01.12.2009 года и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 25 февраля 2010 года в части отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, ... и определении ее начальной продажной цены в размере 1 587 880 рублей отменить.
Дело в отмененной части направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В остальной части указанные судебные постановления оставить без изменения.
Представитель истца КИТ « Финанс инвестиционный банк» (ОАО) - на судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Ответчик Бабкин И.Л. исковые требования признал.
Ответчик Бабкина А.З. также исковые требования признала.
На основании ст.167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав объяснения ответчиков, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, Дата обезличена года согласно кредитного договора, заключенного между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Бабкиным И.Л., Бабкиной А.З. заемщикам был предоставлен кредит в сумме 1 269 000 рублей сроком на 288 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Р.Б, ..., ..., ..., ... в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет Бабкина И.Л.
В обеспечение исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору Дата обезличена года была составлена Закладная, зарегистрированная Дата обезличена года, под номером Номер обезличен Чишминским отделом Главного Управления Федеральной Регистрационной службы по РБ. Предметом залога является квартира, расположена адресу: РБ, ..., ..., ... ..., ....
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.
На основании п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с пунктом 2 статьи 348 ГК РФ и пунктом 1 ст. 54.1 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 50 Закона. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскание на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении платежей более трех раз подряд в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Указанные условия отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в данном случае отсутствуют.
С момента выдачи кредита ответчики неоднократно с опозданием производили ежемесячные платежи по возврату кредита и возврату процентов, таким образом, нарушали условия кредитного договора. Задолженность ответчиков при подаче иска перед банком составляла 1 459 008 руб. 93 коп.
Согласно положениям гражданского законодательства (параграф 3 главы 23 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)» ипотека является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, который выражается в том, что при нарушении обязательств кредитор вправе в полном объеме получить удовлетворение своих требований за счет заложенного должником имущества. Залог призван обеспечить получение кредитором той суммы, которая поступила бы к нему в случае надлежащего исполнения обязательства должником. Таким образом, посредством залога для кредитора создается тот же имущественный результат, что и фактическое исполнение.
Отсутствие иного жилого помещения у должника, кроме переданного им в ипотеку, основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, в силу вышеуказанных норм действующего законодательства, не является.
В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости») и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости).
Начальная продажная цена квартиры установлена в размере - 1 587 000 руб.
Как установлено судом, предметом закладной по договору от Дата обезличена года являлось недвижимое имущество - квартира, находящаяся по адресу: РБ, ...
При указанных обстоятельствах, поскольку обязательства заемщика по кредитному договору Номер обезличен КИ от Дата обезличена года ответчиками надлежащим образом не выполнены, то суд считает необходимым обратить взыскание на вышеуказанную квартиру, определив способ продажи имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 587 000 руб.
В силу ч. 4 ст. 198 ГПК Российской Федерации в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Ответчиками иск признан, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, ..., ..., ..., ..., ... и определить способ реализации имущества - публичные торги, установить начальную продажную цену имущества в размере - 1 587 880 ( один миллион пятьсот восемьдесят семь тысяч восемьсот восемьдесят) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в Верховный суд Республики Башкортостан.
Судья (подпись).
Копия верна.
Федеральный судья Чишминского
районного суда Республики Башкортостан Якупов Н.З.
Секретарь суда по гражданским делам Байрамгулова Г.М.