№ 2-501/2010
РЕШЕНИЕ
Именем РоссийскойФедерации
18 июня 2010 года пос. Чишмы
Судья Чишминского районного суда Республики Башкортостан Галикеев Р.М.,
при секретаре Шатохиной А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Калимуллина В.В. к 57 ответчикам о признании соглашения о временном пользовании земельным участком, находящимся в общей долевой собственности граждан до государственной регистрации права собственности на земельные доли, заключенного между КХ Басимов З.Р. и ответчиками не заключенным, признании действий ответчиков по заключению соглашения о временном пользовании земельным участком, находящимся в общей долевой собственности граждан до государственной регистрации прав собственности на земельные паи незаконными, приостановлении самовольных действий ответчиков по обработке земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Калимуллин В.В. обратился в суд с иском к ответчикам (57 чел.) по тем основаниям, что он имеет долю в общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года.
Дата обезличена года решением общего собрания граждан, наделенных земельными долями (паями) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный в границах сельского поселения Аровский сельсовет Чишминского района Республики Башкортостан, общей площадью 1805 га, переданы в аренду ООО «Башкир-Агроинвест». Решение принято на общем собрании с участием 181 пайщика, большинство из которых, в количестве 123 пайщика проголосовало за передачу в аренду ООО «Башкир-Агроинвест». В нарушение принятого решения общего собрания граждан, наделенных земельными паями в праве общей долевой собственности на земельный участок, 57 пайщиков заключили соглашение о временном пользовании земельным участком, находящимся в общей (долевой) собственности граждан до регистрации права собственности на земельные доли с Крестьянским хозяйством Басимова З.Р. Незаконные действия ответчиков нарушают законные права и интересы остальных дольщиков, в том числе и истца. Калимуллин В.В. просит признать соглашение без номера и даты о временном пользовании земельным участком, находящимся в общей (долевой) собственности граждан до государственной регистрации права собственности на земельные доли незаключенным; признать действия ответчиков по заключению соглашения о временном пользовании земельным участком, находящимся в общей (долевой) собственности граждан до государственной регистрации права собствнености на земельные доли незаконными.
В судебном заседании истец Калимуллин В.В., его представители Багданов М.А., Нугаев С.Я., действующие в интересах истца в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, иск поддержали, просили удовлетворить, при этом, пояснили, что ответчиками заключено соглашение о временном пользовании земельным участком с КХ Басимова З.Р. сроком на 1 год, которое подлежит регистрации, трое дольщиков на дату подписания соглашения скончались, а подписи напротив фамилий умерших имеются.
Представители ООО «Башкир-Агроинвест» Нуриманова Э.Ф., Хабибуллина Р.И., иск поддержали, при этом также заявили, что ответчиками заключено соглашение о временном пользовании земельным участком с КХ Басимова З.Р. сроком на 1 год, которое подлежит регистрации, трое дольщиков на дату подписания соглашения скончались, а подписи напротив фамилий умерших имеются.
Явившиеся на судебное заседание ответчики Сахабутдинова С.М., Калимуллина З.Ф., Юсупова З.М., Кудашева Ф.С., Кудашев З.З., Низамутдинова А.Т., Якупов Р.Ш., Якупова Ф.З., Насырова Ф.Л., Насыров А.Х., Богданова Г.Х., Мурсалимова Х.Ш., Гайфуллина М.С., Гайфуллина Ф.Н.,Козлова Л.М., Гайфуллина Ф.К., Сатаева Г.Ф., Сатаева З.С., Сатаев Р.Х.,Мухамадиев Х.В., Мухамадиева Т.З., Хабибова Г.Ф., Садыков Руслан Ш., Низамутдинов Т.Ф., Шагабутдинова М.Н., представитель ответчика Шапко Н.М. –Шапко Р.С. по доверенности, представитель ответчиков Юсупова Р. С., Гайфуллиной Ф. К., Гайфуллиной Р. Р., Гайфуллиной Ф. Н., Хабибова С. Х., Сахаутдиновой Г. Н., Хамзиной Ф.Н., Хамзина Р.З., Сатаевой Г.Ф., Гайфуллина С.А., Гайсиной Р.Р.- Юсупова Ф.Х., третье лицо Басимов З.Р. иск не признали, указывая на его необоснованность.
Ответчики Кашапов У.С., Шапко Н.М., Юсупов Р.С., Муратова Ф.Х., Гайфуллина Р.Р. – по доверенности Юсупова Ф.Х., Гайфуллина Ф.Н. по доверенности Юсупова Ф.Х., Бугарь В.И., Гайфуллин С.А., Гайсина Р.Р. по доверенности Юсупова Ф.Х, Шамуратов И.Ф., Сатаева Г.Ф., Канзафарова С.И.,, Канзафарова Ф.М., Газизов И.Р., Сахаутдинова Г.Н., Рудченко Б.П., Хамзин Р.З. по доверенности Юсупова Ф.Х., Хамзина Ф.Н. по доверенности Юсупова Ф.Х., Хабибов С.Х по доверенности, Мустазяпов В.Н. по доверенности Гайфуллина И., Мустазяпова Я.Н., Гайфуллина И. В., Баталова Ф.М., Садыков Р.Ш., Мунирова Н.С., Хамзина З.Б., Хабибова З.М., Низамутдинова Т.А., Баталова Л.М., Гайфуллин З.А., надлежащим образом были извещены, заявлений об отложении дела по уважительным причинам от них не поступало.
В качестве правопреемников умерших Каримовой С.З. (дата смерти Дата обезличена года) привлечена дочь – Козлова Л.М., умершей Шамуратовой С.С. (Дата обезличена года) привлечен Шапко Р.С. (свидетельство о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года) умершего Альмисакова Р.С. привлечен сын Альмисаков М.Р. (свидетельство о праве на наследство от Дата обезличена года), которые в иске просили отказать.
В качестве правопреемников умершей Узбековой Ф.Ф. (Дата обезличена года) привлечены правопреемники – Музафарова Ф.В., Узбеков Ф.В., Узбеков Р.В., Узбеков А.В., которые в письменном заявлении указали, что они являются наследниками Узбековой Ф.Ф., с иском Калимуллина В.В. не согласны, просят отказать и дело рассмотреть без их участия.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением главы администрации муниципального района Чишминский район Номер обезличенП от Дата обезличена года 251 гражданину предоставлен земельный участок в общую долевую собственность в порядке бесплатной приватизации из землепользования СПК «Дим» и К(Ф)Х «Созидание».
Установлено, что Калимуллин В.В. является правообладателем 1/251 доли в праве общей (долевой) собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 02:52:00 00 00 00:0337, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, Аровский сельсовет (Номер обезличен по списку Номер обезличен Приложения Номер обезличен) (свидетельство о государственной регистрации права ... от Дата обезличена года).
Количество участников общей (долевой) собственности на вышеуказанный земельный участок - 251 согласно приложению Номер обезличен к Постановлению главы администрации муниципального района Чишминский район Номер обезличенП от Дата обезличена года.
Судом установлено, что собранием выделившихся участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, Аровский сельсовет, с кадастровым номером 02:52:00 00 00:0337 по первоочередному выделению земельных участков в счет земельных долей от Дата обезличена года, (протокол собрания от Дата обезличена года) постановлено заключить соглашение о временном пользовании земельным участком, находящимся в общей (долевой) собственности граждан до государственной регистрации права собственности на земельные доли с Крестьянским хозяйством Басимова З.Р. сроком на 1 год.
Дата обезличена года между 39 гражданами, присутствующими на собрании Дата обезличена года, и крестьянским хозяйством Басимова З.Р. заключено соглашение о передаче во временное пользование сроком на 1 год земельных участков КХ Басимова З.Р. с кадастровыми номерами, указанными в списке.
Однако, как следует из писем начальника отдела по ...у Управления Россреестра по РБ договор аренды, заключенный в отношении спорного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер обезличен между ООО «Дим-Агро» и участниками общей долевой собственности не расторгнут, заявления о государственной регистрации расторжения договора аренды не поступало; в настоящее время заявление на государственную регистрацию соглашения об аренде земельного участка сельскохозяйственного назанчения от КХ Басимова З.Р. не поступало.
В письме главы сельского поселения Аровский сельсовет Муратова С.Ф. сообщается о том, что протокол собрания участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от Дата обезличена года в администрацию сельского поселения Аровский сельсовет не поступало и в делах архива администрации сельского поселения не имеется.
В опровержение доводов истца ответчиками предоставлены кадастровые паспорта с номерами образованных участков: Номер обезличен
Пунктом 1 соглашения о временном пользовании земельным участком, находящимся в общей долевой собственности граждан до государственной регистрации права собственности на земельные доли заключен сроком на 1 год и вступает в силу с момента его подписания сторонами. Согласно п. ст. 26 ЗК РФ договора аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные сроком менее чем на 1 год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Срок действия оспариваемого соглашения составляет 1 год, и оно подлежит обязательной регистрации в федеральной службе регистрации, кадастра и картографии (п.3 ст.433 ГК РФ).
Согласно ст.601 ГК РФ). Указанное соглашение от Дата обезличена года, определенное на собрании участников общей долевой собственности от Дата обезличена года, не зарегистрировано, следовательно, считается не заключенным.
Кроме того, как установлено судом и подтверждается материалами дела в списке граждан к соглашению о временном пользовании земельным участком от Дата обезличена года имеются фамилии умерших Шамуратовой С.С., Альмисакова Р.С. Каримовой С.З. и напротив фамилий указанных лиц имеются подписи неизвестных лиц. Между тем, Шапко Р.С. как наследник Шамуратовой С.С. получил свидетельство о праве на наследство по завещанию Дата обезличена года; Альмисаков М.Р. как наследник Альмисакова Р.С. получил свидетельство о праве на наследство Дата обезличена года. Таким образом, в указанный список неустановленным лицом включены умершие лица, которые присутствовать на собрании и участвовать в голосовании по повестке дня не могли.
Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Ст. 166 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Поскольку соглашение от Дата обезличена года не соответствует требованиям закона, суд признает данную сделку незаключенной, а действия ответчиков по заключению оспариваемого соглашения незаконными.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Калимуллина В.В. к 57 ответчикам о признании соглашения от Дата обезличена года о временном пользовании земельным участком, находящимся в общей долевой собственности граждан до государственной регистрации права собственности на земельные доли, заключенного между КХ Басимов З.Р. и ответчиками не заключенным, признании действий ответчиков по заключению соглашения от Дата обезличена года о временном пользовании земельным участком, находящимся в общей долевой собственности граждан до государственной регистрации прав собственности на земельные паи незаконными, удовлетворить.
Признать соглашение от Дата обезличена года о временном пользовании земельным участком, находящимся в общей долевой собственности граждан до государственной регистрации права собственности на земельные доли, заключенного между КХ Басимов З.Р. и ответчиками не заключенным, признать действия ответчиков по заключению соглашения от Дата обезличена года о временном пользовании земельным участком, находящимся в общей долевой собственности граждан до государственной регистрации прав собственности на земельные паи незаконными.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ... в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Копия верна: судья (подпись)
Судья Галикеев Р.М.
Секретарь суда по гражданским делам Байрамгулова Г.М.