О признании права собственности на самовольную постройку

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

установил:

Ахметзянов М.Х. обратился в суд с иском к Уфимской квартирно-эксплуатационной части ПУрВО МО Российской Федерации о признании права собственности на объект незавершенного строительства – фундамент, расположенный в Чишминском районе, ... по ..., за жилым домом Номер обезличен, ссылаясь на то, что в 2005 году Постановлением Номер обезличенп от Дата обезличена года “Об утверждении материалов межевания Уфимской квартирно-эксплуатационной части Приволжско-Уральского военного округа Министерства Обороны Российской Федерации” был закреплен на праве постоянного пользования за Уфимской КЭЧ ПУрВО МО Российской Федерации земельный участок общей площадью 1080 га, что подтверждается Государственным актом на право владения, постоянного пользования землей.

Письмом Номер обезличен от Дата обезличена года Уфимская квартирно-эксплуатационная часть не возражает в освоении земельного участка общей 2,3 га, для строительства индивидуальных жилых домов и объектов социального назначения в пределах ранее отведенной площади в количестве 19,5 га. Приложением к этому письму, закреплен список граждан рабочих и служащих вооруженных сил, нуждающихся в предоставлении земельных участков под строительство индивидуального жилого дома в пос. Алкино-2 Чишминского района Республики Башкортостан.

В связи с не освоением земельного участка МО Лесной поссовет ... ... Республики Башкортостан, Уфимская КЭЧ ПУрВО МО издало приказ Номер обезличен от Дата обезличена года о выделении земельного участка для строительства индивидуальных жилых домов рабочим и служащим Уфимской квартирно-эксплуатационной части в Алкинском гарнизоне, в соответствие с приложением Номер обезличен к приказу.

В 2004 году истец на земельном участке, принадлежащем ФГУ “Уфимская КЭЧ района” начал строительство фундамента под жилой дом размером 10x10, расположенный в ... по ... за жилым домом Номер обезличен.

Как указывает истец, фундамент под жилой дом он возводил своими силами и на свои средства. Претензий со стороны собственников соседних домовладений не имеется.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец считает, что земельный участок, находится в постоянном пользовании, и с его стороны отсутствует самовольный захват земельного участка. Признание права собственности на самовольно возведенное строение за ним не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – фундамент, расположенный по адресу ... по ... за жилым домом Номер обезличен.

В судебном заседании истец Ахметзянов М.Х. настоял на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил признать право на вышеуказанный объект недвижимости, расположенный по ..., за жилым домом Номер обезличен ..., ... Республики Башкортостан.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан Нугаев С.Я., действующий на основании доверенности, исковые требования признал.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан Хисамов Л.В., действующий на основании доверенности, полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика Уфимской КЭЧ ПУрВО МО РФ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Лесной сельсовет муниципального района Чишминский район, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился.

Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, допросив свидетелей, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Федеральный закон от Дата обезличена года о внесении изменений в ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не указывает на то, что действие закона распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие.

Ввиду того, что самовольно построенный фундамент возведен до принятия указанного закона, действия по установлению права собственности проведены до вступления в силу изменений в ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, то к данным правоотношениям следует применить положения указанной статьи в редакции до 20 июня 2006 года, поскольку в вышеуказанном Федеральном законе отсутствуют указания о том, что действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (в редакции до 01 сентября 2006 года), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что постановлением Номер обезличен от Дата обезличена года главы администрации Чишминского района Республики Башкортостан постановлено закрепить на праве постоянного пользования за Уфимской КЭЧ ПУрВО МО РФ земельный участок площадью 1080,00 га, категория земель – земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, оброны и иного назначения, кадастровый номер земельного участка Номер обезличен.

Согласно Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей, квартирно-эксплуатационной части ... ... предоставлено постановлением ... Республики Башкортостан 1082, 0 гектаров земель.

Из справки Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной начальником Федерального государственного учреждения “Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района” следует, что на земельном участке площадью 1050 кв.м., принадлежащем ФГУ “Уфимская КЭЧ района” Ахметзянов М.Х. построил фундамент под жилой дом размером 10?10 м, расположенный в ... по ... за жилым домом Номер обезличен.

Самовольно построенный фундамент размером 10?10 м, расположенный за домом Номер обезличен по ... в ..., отведенный для Ахметзянова М.Х. находится на территории земельного участка, принадлежащего ФГУ “Уфимская КЭЧ района” (справка Номер обезличен от Дата обезличена года, выданная начальником Федерального государственного учреждения “Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района”).

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что земельный участок Номер обезличен истца находится за его участком Номер обезличен по ... в пос. Алкино-2. На земельном участке Ахметзянова М.Я. находится баня и фундамент под дом.

Свидетель ФИО11 суду пояснил, что на земельном участке Ахметзянова М.Я. под номером ... имеется фундамент на жилой дом размером 10?12. 3-4 года Ахметзянов М.Я. пользуется данным земельным участком.

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что на земельном участке Ахметзянов М.Я. построил фундамент под жилой дом с разрешения Уфимской КЭЧ, у них рядом участки. Земельные участки находятся на ....

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, исковое заявление Ахметзянова М.Х. суд считает, подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчиком иск признан, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Ахметзяновым М.Х. право собственности на объект незавершенного строительства – фундамент под жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, ..., по ..., за жилым домом Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.