Дело № 2-715/2010 Копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2010 года п. Чишмы
Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеева Р.М.,
с участием помощника прокурора Екимова А.Г.,
при секретаре Шатохиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аллагулова Ф.Ф. к Григорьеву В.В., Григорьеву К.В. о выселении и вселении истца по месту регистрации,
у с т а н о в и л:
Аллагулов Ф.Ф. обратился в суд с иском к Григорьеву В.А., Григорьеву К.В. о выселении и вселении истца по месту регистрации, указывая на то, что Дата обезличена года он был вселен в комнату по адресу: ..., ..., ... а, ком.21 и зарегистрирован. По данному же адресу с Дата обезличена года проживали его жена С и их дочь А, Дата обезличена года рождения.
По болезни родителей жены И и Ф они были вынуждены временно переехать в квартиру родителей жены для ухода за ними по адресу: ..., ..., ..., .... Теща – И умерла Дата обезличена года, тесть – Ф умер -Дата обезличена года.
Семья временно переехала в квартиру родителей жены истца, продлив договор с СМУ-1 тр. «НПМ» Дата обезличена года.
Комнату Номер обезличен он никому не сдавал и не выписывался, когда выехал, предупредил коменданта К
Когда он вернулся в свою комнату, то обнаружил, что в комнате без его согласия и без предупреждения прописаны Григорьев В.В. и его сын Григорьев К.В.
Согласия на вселение и регистрацию других граждан, в данном случае Григорьевых, он не давал, т.е. в жилое помещение, где он был основным квартиросъемщиком, вселили иных лиц без письменного уведомления и его согласия. Этим самым были нарушены его права и законные интересы на жилище.
Григорьев В.В. отказывается освобождать данную комнату, ссылается на то, что ему эту комнату в общежитии предоставили по договору бессрочного пользования.
В настоящее время он временно проживает у тети Байбуриной С.М., так как со своей семьей он больше не живет. Байбурина С.М. живет одна, постоянно болеет, просит его уйти от нее.
Истец просит договор социального найма от Дата обезличена года считать недействительным.
Выселить Григорьева В.В., Григорьева К.В. из комнаты Номер обезличен, расположенной по адресу: РБ, ..., р.п. Чишмы, ..., ..., ком.21. Вселить его по месту его регистрации.
Обязать отдел УФМС Российской Федерации по РБ в ... снять Григорьева В.В., Григорьева К.В. с регистрации по месту жительства по адресу: ..., ..., ... а, ком. 21.
Взыскать с Григорьева В.В. судебные расходы в размере 200 рублей в его пользу.
В судебном заседании истец Аллагулов Ф.Ф. исковые требования поддержал, пояснив, что в 2001 году ему была предоставлена комната в общежитии СМУ- 1 на основании договора 2001 года. Дата обезличена года ему был выдан новый договор, а старый договор 2001 года он сдал, так как каждый год договора обновляются. Жил в общежитии до декабря 2005 года. Выехал с комнаты по уважительной причине, так как ухаживали за больными родителями, им требовался медицинский уход. Он работал в Чишминском почтамте, а супруга в ОАО «Чишминское». Родители супруги умерли. Коммунальные услуги он не вносил, так как он сдал комнату. Личных вещей в комнате нет, со дня выезда по факту вселения никуда не обращался.
Представитель истца Аллагулова Ф.Ф. – Байбурина С.М., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года исковые требования поддержала, указав, что бронирование комнаты Аллгаулова было согласовано с комендантом и Жилсервисом. У Аллагулова нет другого жилья, с женой развелся, с февраля 2010 года проживает у нее. Ему негде жить, это комната в общежитии единственное его жилье. У Аллагулова задолженности по коммунальным услугам нет. У Григорьева задолженность с 2007 года - 26000 руб., как мог ООО «Жилсервис» заключить с ним договор социального найма от Дата обезличена года. Аллагулова не извещали и не предупреждали, что в его комнате регистрируют других лиц, согласия его не было. Просит суд выселить Григорьева и его сына и вселить Аллагулова по месту его регистрации. Снять с регистрационного учета Григорьева В.В. и его сына Григорьева К.В. Признать договор социального найма от Дата обезличена года недействительным.
Ответчик Григорьев В.Г. с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что дом в котором он проживал по ..., ... был снесен в интересах железной дороги. На имя главы администрации он написал заявление о предоставлении жилья, заявление было подписано, и ему предоставили комнату. В комнате сделали ремонт и въехали. В 2007 году был заключен договор социального найма. До его вселения в данное помещение, там находилась риэлтерская контора ... На данный момент данная комната - это единственное жилье для его семьи.
Ответчик несовершеннолетний Григорьев К.В. на судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица инспектор органа опеки и попечительства Гайнатуллина Р.А., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года просила суд при вынесении решения учесть, что в данной комнате проживает несовершеннолетний ребенок, просит не ущемлять его права.
Представитель третьего лица ООО « Жилсервис» Богданов Р.М., действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года суду пояснил, что исковые требования Аллагулова подлежат удовлетворению, по тем основаниям, что он там проживал и зарегистрирован, требования его обоснованные. При заселении Григорьев знал, что в данной комнате прописан Аллагулов. Договора социального найма они выдают гражданам постоянно проживающим. Договор социального найма ему был выдан ошибочно, бланк договора выдавался ненадлежащим лицом, с заранее заверенной подписью директора ООО «Жилсервис». До осени 2007 года в данном помещении находилась коммерческая организация «Алмаш».
Представитель третьего лица Администрации Городского поселения Чишминский поссовет МР ... Бадретдинова Р.М., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года исковые требований Аллагулова поддержала, пояснив, что основания для выселения имеются.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, мнение прокурора, полагавшего о необходимости отказать в удовлетворении исковых требования, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования не обоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличена года между Аллагуловым Ф.Ф. и СМУ-1 тр.«НПМ» был заключен договор о предоставлении нанимателю (Аллагулову Ф.Ф.) для проживания в период работы ком.Номер обезличен на три койкоместа за плату в здании общежития по адресу: ..., ..., ... а.
В заключительном положении указано, что договор вступает в силу со дня его подписания, заключается сроком на один год и ежегодно в течение пяти лет продлевается на следующий год без дополнительного оформления.
СМУ-1 тр. «НПМ» ликвидировано, данных о том, что вышеуказанный договор продлен с Аллагуловым Ф.Ф., нет.
... суда РБ от Дата обезличена в удовлетворении исковых требований Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района ... РБ к Григорьеву В.В., Григорьеву К.В., Калининой Л.Ю. о выселении без предоставления другого жилья, прекращении право пользования жилым помещением было отказано. Решение суда вступило в законную силу.
Согласно справки, выданной ООО» Жилсервис» Номер обезличен от Дата обезличена года по адресу: РБ, ..., ..., ..., ... а, ... зарегистрированы: Аллагулов Ф.Ф. с Дата обезличена года, Григорьев В.В., Григорьев К.В. с Дата обезличена года.
Из выписки из лицевого счета Номер обезличен следует, что в комнате общежития по вышеуказанному адресу зарегистрировано 3 граждан и на Дата обезличена года задолженность по оплате коммунальных платежей составляет 26 600 руб. 16 коп.л.д.29).
Согласно сообщения Чишминского межрайонного филиала государственного унитарного предприятия « Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» за Григорьевым В.В., Григорьевым К.В., Калининой Л. Ю. данных о регистрации права собственности не имеется.
Как видно из сообщения Управления федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан от Дата обезличена года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права Григорьева В.В., Григорьева К.В., Калининой Л.Ю. не зарегистрированы.
Из паспортных данных Григорьева В.В. следует, что он зарегистрирован по адресу: р.п. Чишмы, ... а, ком. 21 с Дата обезличена года.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом. В соответствии со ст. 69 ч.2,3 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.
В силу статьи 672 ЖК в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
Согласно договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от Дата обезличена года между ООО «Жилсервис» и Григорьевым В.В. заключен договор о предоставлении Григорьеву В.В. и членам его семьи во владение и бессрочное пользование для проживания изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты по адресу: ... ..., ... а, ком. 21.
Доводы истца о том, что ответчикам комната была предоставлена согласно договора найма жилого помещения в общежитии сроком на один год необоснованны, поскольку ООО « Жилсервис» комната была предоставлена на основании договора социального найма жилого помещения от Дата обезличена года бессрочно. Кроме того, исходя из данных поквартирной карточки Григорьев В.В. указан, как ответственный квартиросъемщик, прибыл из ..., ..., ..., ..., с ним также зарегистрирован в качестве члена семьи малолетний Григорьев К.В.л.д.16).
В соответствии с разъяснением, содержащемся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Номер обезличен от Дата обезличена года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Между тем в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчики предупреждались наймодателем о необходимости устранить нарушения, а после предупреждения продолжали совершать противоправные виновные действия.
Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Как указано в п. 1-4 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.
Допрошенный в судебном заседании свидетель К суду пояснил, что в конце 2001 года в комнату Номер обезличен общежития СМУ-1 заселился Аллагулов один. Потом стал проживать с женой и дочерью. До апреля 2005 года они жили, потом Аллагулов написал заявление о временном выезде с общежития в связи с болезнью родителей жены. Сейчас в данной комнате проживает Григорьев.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Как следует из показаний истца, материалов дела, Аллагулов Ф.Ф. выехал из комнаты 21 по ... а, ... в 2005 году. Его вещей в комнате не имеется, оплату коммунальных платежей не производит. Заявления в ООО «Жилсервис» о бронировании за ним жилья не имеется.
Юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является факт добровольного выбытия истца из спорной комнаты на иное место жительство и односторонний отказ истца от прав и обязанностей в отношении спорной комнаты. Применяя положения ч.3 ст. 83 ЖК РФ суд установил, что Аллагулов Ф.Ф. с декабря 2005 года выехал на иное место жительства, его отсутствие не носило временный характер, поскольку с декабря 2005 года по настоящее время каких-либо мер по вселению в спорную комнату он не предпринимал, коммунальные услуги за комнату 21 ... по ... пос. Чишмы не оплачивал, личных вещей в комнате не имеет, договор социального найма с ним не заключен. В комнате в настоящее время проживают иные лица, которые несут обязанности по содержанию комнаты, тем самым Аллагулов Ф.Ф. добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма в отношении спорной комнаты.
Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что требования истца о признании договора социального найма от Дата обезличена года недействительным, выселении Григорьева В.В., Григорьева К.В. из жилого помещения, вселении истца по месту регистрации, обязании отдел УФМС Российской Федерации по РБ в ... о снятии Григорьева В.В., Григорьева К.В. с регистрации по месту жительства и взыскании судебных расходов с Григорьева В.В. являются необоснованными, и подлежащими отказу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Аллагулова Ф.Ф. к Григорьеву В.В., Григорьеву К.В. о признании договора социального найма от Дата обезличена года недействительным, выселении Григорьева В.В., Григорьева К.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, ..., р.п. Чишмы, ..., ..., ком.21, вселении истца по месту регистрации, обязании отдел УФМС Российской Федерации по РБ в ... о снятии Григорьева В.В., Григорьева К.В. с регистрации по месту жительства и взыскании судебных расходов с Григорьева В.В., отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней после принятия судом решения в окончательной форме.
Судья (подпись).
Копия верна.
Федеральный судья Чишминского
районного суда Республики Башкортостан Галикеев Р.М.
Секретарь суда по гражданским делам Байрамгулова Г.М.