Дело № 2-576/2010 Копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2010 года пос. Чишмы
Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Якупова Н.З.,
с участием представителя истца Баталовой С.В.,
при секретаре Муслимовой З.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баталова С.А. к Кузнецовой В.В., Гимадисламову М.Г., Гимадисламовой С.А., Домрачеву А.И, о межевании границ садовых земельных участков,
установил:
Баталов С.А. обратился в суд в лице представителя Баталовой С.В. с иском к Кузнецову В.В., Гимадисламову М.Г. о межевании границ садовых земельных участков, ссылаясь на то, что в 1989г. им у Недорезкова В.И. был приобретен земельный участок, находящийся в Садовом Некоммерческом Товариществе «КурортСтрой» (ранее «БашОблСоветКурорт»), расположенном в Чишминском районе Республики Башкортостан. Данный факт переоформления земельного участка подтверждается в членской книжке (прилагается), об уплате вступительных взносов за 1989г. Членская книжка на имя Баталова С.А. оформлена и выдана Дата обезличенаг. и на участок Номер обезличен (в настоящее время Номер обезличен). В ней указан размер участка общей площадью 430 кв.м. (4,3 сотки), что подтверждается первоначальной картой размежевания участков, из которой видно, что все прилегающие участки имели одинаковую площадь 430 кв.м. (4,3 сотки). Указанная карта заверена печатью Садового некоммерческого товарищества «Курортстрой» и подписью казначея садового некоммерческого товарищества «Курортстрой» Федоровой Л.А. (прилагается). Так же ему была предоставлена копия ведомости, из которой следует какие вступительные взносы были уплачены членами товарищества в 1989г. за садовые участки, с указанием их площадей.
На момент приобретения указанного участка четко были определены границы между участками Номер обезличен (Номер обезличен) и Номер обезличен. заборы не были в то время установлены между участком Баталова С.А. и крайними участками – участками ответчиков. Строительство соседних домов и других построек производилось в «открытом поле». Истец указывает, что каждый из них считал, и знал, согласно членской книжке, что имеет на законных основаниях предоставленные по 4,3 сотки. Споры в отношении границ не возникали, а также никто из них не производил замеры площадей своих участков, после застройки домов. Доверитель истца – Баталова С.А. указывает, что она является его супругой и ответственно может показать суду, что границы между указанными участками всегда были установлены «визуально», пока ответчики не установили заборы, при этом захватив самовольно часть участка ее доверителя. Заведомо зная, «реальные» площади своих участков и сравнивая визуально свои участки с участком Баталова С.В., который сильно заужен, они постарались как можно скорее огородиться. Это ущемило его права и свободы, не дает возможности произвести приватизацию (передачу в собственность) земельного участка Номер обезличен в порядке, установленном действующим законодательством.
В момент приобретения садового участка Номер обезличен (Номер обезличен) Баталовым С,А. в Садовом Некоммерческом Товариществе «Курортстрой», строительство садовых домиков на прилегающих к участку Баталова С.А. Номер обезличен Номер обезличен) и Номер обезличен уже было завершено. Строительство осуществили предшествующие члены Садового некоммерческого товарищества «Курортстрой», Мустаева Р.Р. и Ишмухаметов Г.Ш., которые впоследствии продали свои земельные участки вместе с садовыми постройками настоящим – нынешним владельцам, которые являются ответчиками.
В 1997г. Гимадисламов М.Г. приобрел садовый участок Номер обезличен с постройками. В 1998г. Кузнецова В.В, приобрела садовый участок Номер обезличен с постройками. В это время разделения границ в виде заборов не было произведено. Единственным обозначением границ между участками были садовые насаждения, при посадке которых никто не учитывал истинные границы садовых участков. Это повлекло несоблюдение расстояния между домами и границами участков. Поэтому, садовый дом, расположенный на участке Номер обезличен, принадлежащий Гимадисламову М.Г., оказался построенным прямо на границе с участком Баталова С.А. Поэтому, чтобы подойти к дому Мустаева Р.Р. присоединена к своему участку часть участка Недорезкова, воспользовавшись тем, что он до момента продажи своего участка Баталову С.А. не приезжал в сад. Новые владельцы – члены Садового некоммерческого товарищества «Курортстрой» Кузнецова В.В. и Гимодисламов М.Г., не предупредив его доверителя, и без его согласия произвольно установили изгороди между их участками, тем самым, получили возможность беспрепятственно пользоваться частью площади участка Номер обезличен.
Истец указывает, что после того, как началась приватизация земли, они обратились к председателю с заявлением об установлении подлинных границ участков, в соответствии с первичными документами. В результате, выяснились и те факты присоединения части участка Номер обезличен к участкам Номер обезличен, о которых указано выше.
По мнению истца это несоответствие подтверждается схемой земельных участок СНО «Курортстрой», выданной по договору Номер обезличен от Дата обезличена года. Неоднократные просьбы к заинтересованным лицам Баталова С.А. не устанавливать изгороди между участками до выяснения и обозначения подлинных границ участков, в соответствии с первоначальной схемой размежевания, были проигнорированы.
В досудебном порядке решить спорный вопрос установления границ участков не удалось. Ни Баталов С.А., ни указанные ответчики не могут приватизировать свои участки в собственность, так как указанные лица друг другу не подписывают акт границ. Дело о приватизации зашло в тупик.
До момента установки изгородей Баталов С.А. неоднократно обращался с просьбой удалить насаждения с той части участка, которая перешла ему от Недорезкова В.И. (старого владельца), однако, Гимадисламов и Кузнецов цинично проигнорировали просьбы Баталова С.А. и впоследствии просто установили изгороди, в момент отсутствия Баталова С.А.
По почте были направлены письма с просьбой, освободить часть занимаемой площади участка Номер обезличен Номер обезличен), Кузнецовой и Гимадисламову. Ответа не последовало. Схема земельных участок, предоставленная ООО Агентством недвижимости «777», свидетельствует о том, что на данный момент площадь участка Номер обезличен (Номер обезличен) составляет 373. (3,73 сот.), то есть, не как указано в членкой книжке, площадь участка Номер обезличен – владелец Кузнецова В.В. -445 кв.м. (4,45 сот.), а площадь участка Номер обезличен – владелец Гимадисламов М.Г. – 510 кв.м. (5,1 сот).
Истец Баталов С.А. с уточнением исковых требований просит произвести межевание границ земельных участков Номер обезличен, Номер обезличен, расположенных в Садовом некоммерческом Товариществе «Курортстрой» Чишминского района РБ, в соответствии с первоначальным планом размежевания по состоянию владельца на 1987г., из расчета каждому владельцу по 4,3 сотки, следующим образом:
сдвинуть границы земельного участка Номер обезличен (Кузнецовой В.В.) в глубину участка на 0,49 м, а именно: вдоль длины всего участка, по границе с участком Номер обезличен (Баталова С.А.), что соответствует 15 кв.м. (0,15 сот.);
сдвинуть границы земельного участка Номер обезличен (Гимадисламова М.Г.) в глубину участка на 1,36м, а именно: вдоль длины всего участка, по границе с участком Номер обезличен, что соответствует 42 кв.м (0,42 сот.), которые были выделены Баталову С.А., в соответствии с первоначальным планом межевания;
взыскать с ответчика Кузнецовой В.В. в свою пользу расходы в виде оплаты за схему 800 рублей, почтовые расходы 100 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 400 рублей, расходы за юридические услуги в сумме 5 000 рублей, расходы по утере оплаты за рабочее время в сумме 833,55 рублей;
взыскать с ответчика Гимадисламова М.Г. в свою пользу расходы в виде оплаты за схему 800 рублей, почтовые расходы 100 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 400 рублей, расходы за юридические услуги в сумме 5 000 рублей, расходы по утере оплаты за рабочее время в сумме 833,55 рублей.
В судебном заседании представитель истца Баталова С.А. – Баталова С.В., допущенная к участию в деле по доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Кузнецова В.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.
Ответчик Гимадисламов М.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Ответчик Домрачев А.И. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.
Ответчик Гимадисламова С.А. не согласилась с исковыми требованиями, просила отказать в удовлетворении иска.
Представитель ответчиков Гимадисламовых – Фаезов Р.Г., участвующий в деле по доверенности, просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица Садового некоммерческого товарищества «Курортстрой» Федорова Л.А. в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ООО Агентства недвижимости «777» Габидуллина Д.Ф. в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Суд, выслушав объяснения сторон, их представителей, третьих лиц, исследовав представленные материалы дела, оценив все собранные доказательства по делу приходит к следующему.
Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
Исследование материалов показало, что Баталов С.А. на основании членской книжки садовода имеет садовый участок Номер обезличен, размером 4,3 кв.м.
Согласно справки, выданной Садоводческим некоммерческим товариществом «Курортстрой», Баталов С.А. является членом садоводческого товарищества «Курортстрой» с Дата обезличена года. За ним числится участок Номер обезличен общей площадью 4,3 сотки.
На основании членской книжки садовода Номер обезличен НСО «Курортстрой» Кузнецова В.В. и Домрачев А.И. имеет садовый участок размером 440 кв.м.
Из данных, представленных казначеем Сада «Курортстрой» Федоровой Л.А. л.д. 61) следует, что садовый участок был выделен в 1986 году – 4,3 сотки. В 1997 году был произведен обмер всех участков. Площадь участка Номер обезличен стала 4,5 соток.
Гимадисламов М.Г. имеет садовый участок Номер обезличен, размером 500 кв.м. на основании членской книжки садовода.
Специалистами Агентства недвижимости ООО «777» была произведена геодезическая съемка садовых земельных участков, расположенных по адресу: РБ, Чишминский район, СП Алкинский сельсовет, СНТ «Курортстрой» участок Номер обезличен и участок Номер обезличен с помощью электронного тахеометра Sokkia SET 6 30 R. Площади земельных участков вычислены с помощью программного обеспечения «Pythagoras». Согласно данных произведенного измерения садовые участки имеют следующие размеры: садовый участок Номер обезличен - 490 кв.м., садовый участок Номер обезличен – 373 кв.м., садовый участок Номер обезличен – 426 кв.м.
Исследование Земельного дела Номер обезличен Горкомзема показало:
Постановлением главы Администрации г. Уфы Республики Башкортостан Номер обезличен от Дата обезличена года садоводческому потребительскому обществу «Курортстрой» предоставлен занимаемый им земельный участок общей площадью 8,0 га на территории Демского района г. Уфы в постоянное пользование для ведения садоводства.
Глава Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, рассмотрев предоставленные документы, Государственный акт на право постоянного пользования землей Номер обезличен выданный решением главы Администрации г. Уфы «О предоставлении земельного участка садоводческому потребительскому обществу (СПО) «Курортстрой» в Демском районе г. Уфы в постоянное пользование для ведения садоводства» от Дата обезличенаг. Номер обезличен, материалы межевания земельного участка и на основании п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от Дата обезличенаг. № 137-ФЗ, утвердил материалы установления на местности границ земельного участка садоводческого некоммерческого товарищества «Курортстрой», общей площадью 110236кв.м., расположенного на территории сельского поселения Алкинский сельсовет муниципального района Чишминский район, образованного в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен
На основании указанного постановления главы Администрации Чишминского района РБ земельный участок садоводческого некоммерческого товарищества «Курортстрой» постановлен на государственный кадастровый учет в территориальном отделе Номер обезличен Управления Роснедвижимости по Республике Башкортостан.
Согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок СНТ «Курортстрой» (Чишминский район, Алкинский с/с) в государственный кадастр недвижимости внесен Дата обезличенаг. под кадастровым номером Номер обезличен, площадью Номер обезличен.м. для ведения садоводства.
Председателем сада в 1999 году составлен список членов садоводческого потребительского общества «Курортстрой» Демского района г. Уфы с указанием площади участка, в числе которых указаны Баталов С.А. (земельный участок Номер обезличен - 450кв.м.), Домрачеев А.И. (земельный участок Номер обезличен – 410 кв.м.), Гимадисламов М.Г. (земельный участок Номер обезличен – 500 кв.м.).
Согласно п. 1.2 общих сведений Устава садоводческого потребительского общества «Курортстрой», утвержденного на общем собрании садоводческого потребительского общества «Курортстрой» от Дата обезличена года, садоводческое потребительское общество располагается на земельном участке общей площадью 8,0 га Юматовского подсобного хозяйства. Разделен на 178 участков размером от 300 кв.м. до 5,50 кв.м.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» комиссия по подготовке материалов для приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков дает заключение о наличии встречных требований к границам садовых, огородных и дачных земельных участков со стороны соседей, садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и свое предложение об урегулировании спора. Если спор таким образом урегулировать не удается, он рассматривается в судебном порядке.
Согласно п. п. 9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию земель акт согласования границ является документом, закрепляющим результаты межевания.
В соответствии с ч. 4 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Истец основывает свои требования на том, что ответчиками самовольно захвачена часть его садового земельного участка, в связи с чем он не может приватизировать участок.
Из объяснений ответчика Гимадисламова М.Г. следует, что садовый участок Номер обезличен в СНТ « Курортсрой» он купил 16 лет назад в декабре 1994 года. Со слов продавца земельного участка Мустаевой Р.Р. площадь участка составляет 500 кв.м. площадь участка Номер обезличен изначально увеличилась за счет присоединения части территории участка Номер обезличен. в последующем на участок Номер обезличен была выдана садовая членская книжка с указанием площади 500 кв.м. за время владения земельным участком (в течение 15 лет) он границу с участком Номер обезличен не нарушал, и не мог нарушить, поскольку участок он купил со всеми постройками и насаждениями, вдоль границы с участком Номер обезличен росли вишни (в количестве 8 штук), 2 из них в настоящее время срублены, так как высохли, остальные растут. Участок Номер обезличен Баталов С.А. купил на 5 лет раньше их – в 1989 году, без построек и насаждений. И согласно своим границам начали его осваивать. Вдоль границы с участком Номер обезличен посадили вишни и кусты смородины, которые в настоящее время растут вдоль границы.
Ответчик Кузнецова В.В. пояснила (отзыв,л.д. 51-52), что в мае 1998 года ею и ее супругом был приобретен садовый участок Номер обезличен в НСО «Курортстрой», площадью 4,4 соток у бывшего владельца Ишмухаметова Г.Ш. со всеми постройками, которыми он владел с 1989 года, то есть 9 лет. На момент приобретения участка по границе с участком Номер обезличен (Баталова С.В.) были забиты колья из труб и натянута проволока, и вдоль этой границы между участками росли плодовые кустарники. При оформлении документов на купленный участок Номер обезличен со стороны истца Баталова С.А. и его супруги Баталовой С.В., руководства НСО «Курортстрой» претензий по площади садового участка, в том числе и о том, что, якобы, Ишмухаметов Г.Ш. «захватил» часть земли от участка Номер обезличен им не было предъявлено. После наведения порядка и обработки участка Номер обезличен в 1998 году они установили ограждение из сетки-рабицы высотой 1,5 метра, при этом они сознательно уменьшили ширину своего участка со стороны бани от участка Номер обезличен на 0,2м, площадью 6 кв.м. и со стороны участка Номер обезличен на 0,15 м, площадью 4,5 кв.м для того, чтобы не ущемлять права соседей. По плану НСО «Курортстрой» 1997 года площадь участка Номер обезличен была 4,5 соток, а с учетом уменьшения – площадь составила 4,4 сотки. До настоящего времени она владеет садовым участком 12 лет, и бывший хозяин владел 9 лет. И на протяжении 20 лет со стороны Баталовых до 17.08.2009г. Устных и письменных претензий о «захвате» земли в их адрес не было, в течение 12 лет она исправно платит, членские взносы за 4,4 сотки.
Из объяснений представителя ООО Агентства недвижимости «777» Габидуллина Д.Ф. следует, что при проведении измерений применялась рулетка, так просило правление сада. Площади участков: Номер обезличен Номер обезличен- 490 кв.м., Номер обезличен – 373 кв.м., Номер обезличен – 426 кв.м. Измеряли Номер обезличен и Номер обезличен, Номер обезличен оказался посередине. Площадь участка Номер обезличен не измеряли, но поскольку он смежный между Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен, то его площадь указали логически. При нанесении на плоскость размеры участков Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен, площадь участка Номер обезличен получается 373 кв.м.
Кроме того, пункт 1.2 общих сведений Устава садоводческого потребительского общества «Курортстрой» указывает, что садоводческое потребительское общество располагается на земельном участке общей площадью 8,0 га Юматовского подсобного хозяйства. Разделен на 178 участков размером от 300 кв.м. до 5,50 кв.м.
Общими положениями Устава Садоводческого некоммерческого товарищества «Курортстрой» (новая редакция, 2005 года) местом нахождения СНТ указан земельный участок общей площадью 10,8 га, в количестве 215 участков, размером от 300 кв.м. до 600 кв.м., представленное гражданам в бессрочное пользование.
Доводы истца о том, что первоначально размеры садовых участков у нее и ответчиков были по 4,3 сотки в судебном заседании не нашли подтверждения, поскольку как следует из исследованных судом материалов дела, изначально садовые земельные участки были предоставлены разными площадями в пределах установленных Уставом СНТ «Курортсрой».
В имеющемся плане (Земельное дело Номер обезличен СПО «Курортстрой»,л.д.4) землепользования коллективного сада «Курортстрой» Демского района г. Уфы, утвержденного в 1997 году председателем Горкомзема, указаны следующие размеры спорных садовых участков: Номер обезличен – 4,5 кв.м.; Номер обезличен – 4,1 кв.м.; Номер обезличен – 5,0 кв.м.
Представитель СНТ «Курортстрой» Федорова Л.А. суду пояснила, что она пользуется вышеуказанной схемой, а именно схемой 1997 года. До 1997 года использовали схему 1986 года, но после замера земельных участков (в 1997 году) начальник землеустройства в г. Уфе схему 1986 года убрал. Также Федорова Л.А. указала свою вину, что ошибочно заверила, первоначальную схему земельных участков, 1982 года л.д. 30).
Из объяснений представителя ООО Агентства недвижимости «777» Габидуллина Д.Ф. следует, что в настоящее время земельные участки приобретаются в собственность по фактическим замерам, данными которыми пользуются. Вопрос о границах решается общим собранием правления сада. В представленных суду кадастровых паспортах приватизированных участков площади разные, неодинаковые. У всех владельцев площадь садового участка разная, у них фактическая площадь земли.
Из объяснений ответчиков следует, что занимаемые ими площади садовых участков изначально в таком виде (с постройками и садовыми насаждениями) были куплены у прежних хозяев. С их стороны действий по расширению земельного участка предпринято не было, они купил его в таком состоянии и с такой площадью.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд не усматривает наличие самовольного занятия ответчиками части садового земельного участка Баталова С.А. Каких-либо умышленных действий со стороны ответчиков, позволяющих квалифицировать их как самовольное занятие земельного участка, судом не установлено. Истцом и его представителем в подтверждение свои доводов, надлежащие доказательства суду не представлены.
Таким образом, суд не установил сдвижения границ земельных участков (Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен) со стороны ответчиков в сторону земельного участка (Номер обезличен) истца Баталова С.А., поскольку они изначально пользуются земельными участками в том виде, каким его приобрели у прежних хозяев, то есть фактической площадью.
Заявление ответчиков о применении срока исковой давности в порядке статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации проверено, суд не находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Оценивая представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Баталова С.А. к Кузнецовой В.В., Гимадисламову М.Г., Гимадисламовой С.А., Домрачеву А.И. о межевании границ садовых земельных участков, в связи, с чем принимает решение об отказе в удовлетворении предъявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Баталова С.А. к Кузнецовой В.В., Гимадисламову М.Г., Гимадисламовой С.А., Домрачеву А.И, о межевании границ садовых земельных участков - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья (подпись).
Копия верна.
Федеральный судья Чишминского
районного суда Республики Башкортостан Якупов Н.З.
Секретарь суда по гражданским делам Байрамгулова Г.М.
Решение не вступило в законную силу.