№ 2-762/2010 ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года пос. Чишмы
Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Янгубаева З.Ф.
при секретаре Терегуловой Э.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО ... к Гаймалтдинову А.З., Гаймалтдиновой З.Р., Гаймалтдинову З.Г. об определении начальной продажной стоимости квартиры,
установил:
ОАО ... обратилось в суд с исковым заявлением к Гаймалтдинову А.З., Гаймалтдиновой З.Р., Гаймалтдинову З.Г. об определении начальной продажной стоимости квартиры, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года заемщику - залогодателю Гаймалтдинову А.З. и заемщикам Гаймалтдиновой З.Р. и Гаймалтдинову З.Г. ОАО ... предоставило кредит в сумме 495 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Гаймалтдинова А.З. двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., ...
Кредит в сумме 495 000 рублей был зачислен Дата обезличена года на счет Гаймалтдинова А.З. в ОАО ... что подтверждается ордером Номер обезличен.
В соответствии с пунктом 6.11 Кредитного договора на дату подписания договора Гаймалтдинов А.З. заявил о своем намерении проживать и быть зарегистрированным по адресу квартиры.
По состоянию на Дата обезличена года квартира была оценена в размере 550 000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ЗАО ... и указано в Закладной.
Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена Дата обезличена года Главным управлением федеральной регистрационной службы по РБ. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками, как должниками и залогодателями Дата обезличена года и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю Дата обезличена года. Запись об ипотеке в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена года за Номер обезличен.
Законным владельцем Закладной, и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО ...
В соответствии с п.3 ст.48 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной Номер обезличен от Дата обезличена года) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО ...
Истец просит определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из рыночной стоимости квартиры, указанной в отчете об оценке, в размере 550 000 рублей.
Представитель истца ОАО ... Чемборисова Л.А., действующая на основании доверенности, на судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик Гаймалтдинов А.З. исковые требования признал полностью.
Ответчик Гаймалтдинова З.Р. иск признал полностью.
Ответчик Гаймалтдинов З.Г. на судебное заседание не явился, от него имеется письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения ответчиков, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года ОАО ... предоставил ответчикам ипотечный жилищный кредит в размере 495 000 рублей на срок 180 месяцев, для приобретения в собственность квартиры, состоящей из 2 комнат, расположенный по адресу: РБ, Чишминский район, п. Чишмы, ..., ..., ....
Кредит в сумме 495000 рублей был зачислен Дата обезличена года на счет Гаймалтдинова А.З.
В обеспечение исполнения обязательств, права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками, как должниками и залогодателями Дата обезличена года и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю Дата обезличена года. Запись об ипотеке в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена года за Номер обезличен.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО ...
В соответствии с п.3 ст.48 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной Номер обезличен от Дата обезличена года ) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО ...
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.
На основании п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
На основании части 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
Согласно ст. 50 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об ипотеке» (залога недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ч. 2 ст. 1 Закона « Об ипотеке (залоге недвижимости) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Как установлено судом, предметом закладной по договору от Дата обезличена года является недвижимое имущество - квартира, находящаяся по адресу: РБ, Чишминский район, р.п. Чишмы, ..., ..., ....
По состоянию на Дата обезличена года квартира была оценена в размере 550 000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ЗАО ... (отчет Номер обезличенН).
Между сторонами (ОАО ... и Гаймалтдиновым А.З., Гаймалтдиновой З.Р.Гаймалтдиновым З.Г.) в отношении оценочной и начальной продажной цены спор не возникал.
При таких обстоятельствах, исковые требования ОАО ... суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению, считает необходимым определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке, в размере 550 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ... к Гаймалтдинову А.З., Гаймалтдиновой З.Р., Гаймалтдинову З.Г. об определении начальной продажной стоимости квартиры - удовлетворить.
Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, р.п. Чишмы, ..., ..., ..., исходя из рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке в размере 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья (подпись).
...
Федеральный судья Чишминского
районного суда Республики Башкортостан Янгубаев З.Ф.
Секретарь суда по гражданским делам Байрамгулова Г.М.