О признании торгов недействительным

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

установил:

Насибуллина З.И. обратилась в суд к Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, Шамигуловой Р.А., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан в лице общества с ограниченной ответственностью Торгово-сервисный комплекс “Демский” о признании торгов недействительными, ссылаясь на то, что на основании решения суда с нее и Шагиахмедова Ф.А. взыскана сумма долга по кредитному договору, а также обращено взыскание на квартиру по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, пос. Чишмы, ..., определен способ продажи - с публичных торгов, установлена начальная продажная цена имущества в размере 870 000 рублей.

Судебный пристав-исполнитель арестовал и передал специализированной организации ООО ТСК “Демский” для реализации на публичных торгах недвижимое имущество - квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... пос. Чишмы. По результатам торгов, квартира была приобретена ответчиком Шамигуловой Р.А., с которой был заключен договор купли-продажи.

Истец полагает, что в нарушении ст. ст. 87, 89 Федерального закона “Об исполнительном производстве”, ст. 57 Федерального закона “Об ипотеке”, извещение о предстоящих торгах было опубликовано в газете “Башкортостан” от Дата обезличена года (выходящей на башкирском языке) в разделе “Информационное сообщение” среди прочих объявлений, но не среди объявлений о проведении торгов в отношении недвижимого имущества, а в сети “Интернет” информация о проведении открытых торгов не была размещена. Данное нарушение, по мнению истца, оказало существенное влияние на результаты торгов, так как уменьшилась возможность в торгах потенциальных покупателей (которые не владеют башкирским языком и не приобретают газету на башкирском языке), что повлияло на цену реализации. В торгах приняло участие лишь два покупателя.

Опубликованное извещение, не соответствует требованиям ч. 2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку не содержит сведений о проведении торгов и о порядке определения лица, выигравшего торги.

Как указывает истец, в торгах приняло участие только два покупателя, которые состоят между собой в родственных отношениях (приходятся братом и сестрой), что в нарушении ст. 17 Федерального закона “О защите конкуренции”, по ее мнению, является основанием для признания судом соответствующих торгов и заключенных по результатам таких торгов сделок недействительными.

Согласно объявлению о предстоящих торгах, их местом проведения являлся пос. Чишмы Чишминского района Республики Башкортостан, однако в нарушении требований п. 2 ст. 57 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, протоколы об определении победителя торгов, о результатах по продаже арестованного имущества составлены в г. Уфе.

После опубликования извещения и проведения повторных торгов прошло более месяца, что также является основанием для признания их недействительными.

Истец просит признать публичные торги от Дата обезличена года по продаже арестованного имущества - квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... пос. Чишмы Чишминского района Республики Башкортостан, недействительными; применить последствия недействительности публичных торгов, признав протокол результатов торгов по продаже арестованного имущества (договор купли-продажи) квартиры, заключенный между ответчиками ООО ТСК “Демский” и Шамигуловой Р.А., от Дата обезличена года, недействительным, вернув стороны в первоначальное положение.

В судебном заседании истец Насибуллина З.И. поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью Торгово-сервисный комплекс “Демский” Куликов В.О., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал.

Представитель третьего лица отдела по Чишминскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Панченко А.А., действующий на основании доверенности, пояснил, что поступило заявление о переходе права собственности права на Шамигулову Р.А., но в связи с обеспечительными мерами регистрация приостановлена.

Представитель истца Рафиков Р.Р., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился.

Ответчик Шамигулова Р.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась.

Представитель ответчика Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился.

Представитель третьего лица ООО “Инновационный строительный банк “Башинвест”, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился.

Третье лицо Шарипов Р.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился.

Изучив материалы дела, в том числе, предмет и основания заявленного иска, исследовав все представленные по делу доказательства, выслушав истца, представителя ответчика, которые, соответственно полностью поддержали и изложили свои позиции по делу, суд приходит к следующему.

Порядок проведения торгов, в том числе в процессе исполнительного производства, регулируется нормами статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так согласно пункту 2 указанной статьи в качестве обязательного условия проведения торгов установлено, что извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором торгов не менее чем за тридцать дней до их проведения и должно содержать сведения о времени, месте, и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе, об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Исследование материалов дела показало, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 60 кв.м., в том числе жилой - 37,4 кв.м., расположенной по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, пос. Чишмы, ..., ...

Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от Дата обезличена года, исковые требования ООО “Инновационный строительный банк “Башинвест” к Насибуллиной З.И., Шагиахмедову Ф.А. о взыскании ссудной задолженности удовлетворены, постановлено: взыскать солидарно с Насибуллиной З.И., Шагиахмедова Ф.А. в пользу ООО “Инновационный строительный банк “Башинвест” сумму основного долга в размере 761 728 рублей, сумму процентов за пользование кредитом в размере 42 687 рублей, сумму пеней на основной долг в размере 7352 рублей 40 копеек, сумму пеней на проценты за пользование кредитом 20 461 рублей 67 копеек; обратить взыскание на квартиру по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, пос. Чишмы, ...; определив способ продажи имущества - с публичных торгов, установив начальную цену имущества исходя из оценки квартиры, в размере 870 000 рублей.

Статьей 89 Федерального закона Российской Федерации от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ “Об исполнительном производстве” предусмотрен порядок реализации имущества должника на торгах.

В силу п. 2 указанной статьи начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, не может быть ниже цены, определенной судебным актом.

Согласно ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ “Об исполнительном производстве” взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеке, обращается в соответствии с Федеральным законом “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Чишминского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан от Дата обезличена года в отношении Насибуллиной З.И. возбуждено исполнительное производство Номер обезличен. Постановлением от Дата обезличена года наложен арест на имущество - квартиру по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, пос. Чишмы, ....

Учитывая приведенные выше нормы, при вынесении постановления о передаче арестованного имущества на торги от Дата обезличена года, судебный пристав-исполнитель в качестве начальной цены имущества указал сумму, установленную судом (870 000 рублей) в решении от Дата обезличена года по делу Номер обезличен, и указанную в исполнительном листе Чишминского районного суда Республики Башкортостан от Дата обезличена года Номер обезличен.

Дата обезличена года между Управлением Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан, в лице директора общества с ограниченной ответственностью Торгово-сервисный комплекс “Демский” (действующего на основании государственного контракта Номер обезличен, 10/08, 11/08, 12/08 от Дата обезличена года, доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, поручения на реализацию Номер обезличен от Дата обезличена года), заключен договор на реализацию недвижимого имущества - двухкомнатной квартиры по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, пос. Чишмы, ...

Положения п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривают каких-либо специальных требований к способу доведения информации о публичных торгах до потенциальных участников. Данная норма устанавливает требования к содержанию извещения о торгах и сроку его опубликования.

Из материалов дела усматривается, что информационное сообщение о проведении торгов было своевременно опубликовано в газете “Башкортостан” Номер обезличен (25308) от Дата обезличена года и содержало сведения о месте, времени, форме проведения торгов, требованиях к участникам, описание предмета торгов, начальной цены, порядке проведения торгов и заключении договора с победителем торгов, информацию об организаторе торгов, адрес направления заявок и времени окончания приема заявок.

Дата обезличена года судебным приставом-исполнителем Чишминского РО УФССП по Республике Башкортостан был составлен акт по передаче арестованного имущества на реализацию.

Дата обезличена года в адрес ООО Торговый сервисный комплекс “Демский” поступила заявка на проведение торгов.

Как следует из протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах от Дата обезличена года, торги в соответствии со ст. 91 Федерального закона “Об исполнительном производстве”, а также в соответствии со ст. 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Чишминского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации по Республике Башкортостан от Дата обезличена года, снижена стоимость имущества, переданного на реализацию в специализированную организацию на 15%, на сумму 739 500 рублей.

Частью 3 ст. 57 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)” от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ установлено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети “Интернет” в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (в ред. Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ).

Частью 3 ст. вышеназванного Закона установлено, что если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона ((в ред. Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ).

В газете “Башкортостан” Номер обезличен (25335) от Дата обезличена года опубликовано сообщение о проведении повторных торгов в отношении квартиры по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, пос. Чишмы, ..., при этом в данном сообщении указаны дата, время, место и порядок их проведения, в том числе, порядок оформления участия в торгах и определении лица, выигравшего торги, сведения о начальной цене и характере продаваемого имущества.

Дата обезличена года комиссией по проведению торгов по продаже арестованного имущества составлен протокол окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах. На основании этого протокола участниками торгов признаны Шарипов Р.А. и Шамигулова Р.А. Победителем торгов Дата обезличена года признана Шамигулова Р.А., которая предложила наибольшую цену 746 000 рублей.

Согласно информационному письму Номер обезличен от Дата обезличена года Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом Республики Башкортостан, сайт (www.rosim.ru), на котором размещается информация о переданном на реализацию арестованном, конфискованном и ином имуществе, обращенным в доход государства, является официальным сайтом Федерального агентства по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество). В целях исполнения функций по реализации арестованного, конфискованного и иного, обращенного в доход государства имущества, возложенных на Росимущество, в том числе во исполнение п. 1 ст. 87 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ “Об исполнительном производстве” в части размещения информации о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, Росимуществом для его территориальных органов обеспечен доступ к функции загрузки на официальный сайт Росимущества файлов, содержащих информацию об арестованном, конфискованном и ином имуществе. В свою очередь формирование данных файлов производится при помощи автоматизированной системы учета принудительно изъятого и бесхозяйного имущества. Данной системой предусмотрен учет всего имущества, переданного в Росимущество, в том числе система предусматривает опубликование на сайте www.rosim.ru информации о реализуемом имуществе, при этом одним из условий является так называемая “Дата снятия информации с сайта”, которая совпадает с окончанием срока реализации имущества либо с датой следующей после даты торгов. Таким образом, информация о переданном имуществе после проведении торгов либо окончания срока реализации автоматически снимается с сайта и просмотр его на сайте становится недоступен. Поскольку Территориальное управление Росимущества по Республике Башкортостан не является владельцем и администратором сайта www.rosim.ru иные технические возможности данного сайта для Территориального управления не доступны. Действующие законодательство не предусматривает размещение информации о реализуемом арестованном имуществе в нескольких информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования. По информации ООО ТСК “Демский” - организатора торгов, информация о реализуемом арестованном имуществе - квартире, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, пос. Чишмы, ..., была размещена также на сайте САН “Эксперт-Уфа” и опубликована в газете “Башкортостан”.

Нельзя согласиться с тем, что ответчик не может представить доказательства того, что сведения о предстоящих торгах размещенные на сайте www.rosim.ru не сохранились из-за того, что после проведения торгов либо окончания срока реализации автоматически снимается с сайта, поскольку ответчик обязан представить доказательства размещения на сайте вышеуказанного сообщения.

Из содержания информационного письма Номер обезличен от Дата обезличена года общества с ограниченной ответственностью “Эксперт”, объявление о проведении торгов было размещено на официальном сайте данного Общества - www.expert-russia.ru. Однако, данное письмо вызывает у суда сомнение, и не может служить доказательством отвечающим требованиям достоверности и допустимости.

В соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Между тем, сообщение о проведении торгов было опубликовано в газете “Башкортостан” издаваемой на башкирском языке, что сузило круг лиц, которые могли бы принять участие в торгах. Увеличение круга лиц, которые могли принять участие в торгах, могло бы привести к повышению стоимости, по которой могла быть продана квартира.

Кроме того, кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от Дата обезличена года, вышеуказанное решение суда от Дата обезличена года в части обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, пос. Чишмы, ..., общей площадью 60 кв.м., общей площадью жилого помещения 57,7 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м., определения способа продажи имущества - с публичных торгов, установления начальной продажной цены имущества исходя из оценки квартиры, в размере 870 000 рублей, отменено; в отменной части вынесено новое решение, которым в удовлетворении требований об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, пос. Чишмы, ..., ... общей площадью 60 кв.м., общей площадью жилого помещения 57,7 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м., определении способа продажи имущества - с публичных торгов, установлении начальной продажной цены имущества исходя из оценки квартиры, в размере 870 000 рублей, отказано.

Постановлением Президиума Верховного Суда Республики Башкортостан от Дата обезличена года, кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от Дата обезличена года в части вынесения нового решения об отказе в удовлетворении требований об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, пос. Чишмы, ... определении способа продажи имущества - с публичных торгов, установлении начальной продажной цены имущества исходя из оценки квартиры в размере 870 000 рублей отменить; дело в отмененной части направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции; в остальной части определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от Дата обезличена года оставлено без изменения.

Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от Дата обезличена года, исковые требования ООО “Инновационный строительный банк “Башинвест” к Насибуллиной З.И., Шагиахмедову Ф.А. о взыскании ссудной задолженности удовлетворены, постановлено обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, пос. Чишмы, ... и определен способ реализации имущества - публичные торги, а также установлена начальная продажная цена имущества в размере 1424 300 рублей.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от Дата обезличена года, вышеуказанное решение суда от Дата обезличена года оставлено без изменения.

Таким образом, вышеуказанным решением суда от Дата обезличена года установлена иная начальная продажная цена имущества в размере 1424 300 рублей, что также является основанием для удовлетворения исковых требований истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что торги были проведены с нарушением прав, установленных законом, в связи с чем их следует признать недействительными.

Поскольку суд признает недействительными торги от Дата обезличена года, то согласно п. 2 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации это влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

По результатам торгов между организатором торгов общество с ограниченной ответственностью Торгово-сервисный комплекс “Демский” и Шамигуловой Р.А. подписан Протокол Номер обезличен от Дата обезличена года, который согласно п. 5 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет силу договора. Данный Протокол следует признать недействительным и таким образом удовлетворить исковое требование истца.

На основании подписанного Протокола Номер обезличен ответчик Шамигулова Р.А. перечислила организатору торгов обществу с ограниченной ответственностью Торгово-сервисный комплекс “Демский” 746 900 рублей.

Поскольку Протокол Номер обезличен является сделкой купли-продажи жилого помещения, и она признается судом недействительной, то подлежат применению последствия недействительности сделки в соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. В данном случае уплаченные истцом денежные средства подлежат возврату.

Протокол подписан ответчиком Шамигуловой Р.А. и обществом с ограниченной ответственностью Торгово-сервисный комплекс “Демский”, денежные средства перечислены Шамигуловой Р.А. на счет общества с ограниченной ответственностью Торгово-сервисный комплекс “Демский”, в связи с чем с общества с ограниченной ответственностью Торгово-сервисный комплекс “Демский” в пользу Шамигуловой Р.А. следует взыскать 746 900 () рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Насибуллиной З.И. к Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, Шамигуловой Р.А., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан в лице общества с ограниченной ответственностью Торгово-сервисный комплекс “Демский” о признании торгов недействительными, удовлетворить.

Признать недействительными торги от Дата обезличена года по продаже арестованного имущества - квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... пос. Чишмы Чишминского района Республики Башкортостан, результаты которых оформлены протоколом от Дата обезличена года.

Признать недействительным Протокол Номер обезличен от Дата обезличена года о результатах торгов по продаже арестованного имущества, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан в лице общества с ограниченной ответственностью Торгово-сервисный комплекс “Демский” и Шамигуловой Р.А..

Применить последствия недействительности сделки и взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торгово-сервисный комплекс “Демский” в пользу Шамигуловой Р.А. 746 900 () рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.