О признании договора дарения недействительным

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

18 октября 2010 года пос. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи - Галикеева Р.М..
при секретаре - Шатохиной А.Р.,

с участием:
истца: Хакимовой М.С.
представителя истца: адвоката Габдрахманова И.А.,

представитель истца: Юнусовой З.А.,
ответчика: Фаткуллиной А.М.,
представителя ответчика: Абсалямовой Г.Ф.,

переводчик: Туляковой Ф.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хакимовой М.С. к Фаткуллиной А.М. о признании договора дарения недействительным,

установил:

Хакимова М. С. обратилась в суд с иском к Фаткуллиной А. М. о признании договора дарения от Дата обезличена года жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: с. ... Чишминского района РБ, ул. ... недействительным, указывая на то, что подписывая договор дарения, она находилась под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение. Из содержания искового заявления следует, что она родилась Дата обезличена года, в Дата обезличена году ее репрессировали, реабилитировали лишь в Дата обезличена году, образование получила 4 класса средней школы на латинском языке, на русском языке знает только несколько фраз, читать и писать не умеет, может написать только по буквам свои фамилию, имя, отчество и расписываться. Является участником Великой Отечественной Войны, имеет звание Ветеран Труда, после окончания ВОВ в Дата обезличена году в период Советско-Японской войны была направлена в Комсомольск-на-Амуре на два года для строительства и ремонта железной дороги, так же имеет звание работник тыла. В Дата обезличена году племянница истицы, Фаткуллина А.М. стала часто навещать ее, гостить, приглашать к себе в гости. Фаткуллина А.М. сказала Хакимовой М.С., что у нее не оформлены документы на дом, расположенный по адресу: с. ... Чишминского района РБ, ул. ..., что нужно заняться их оформлением, и так как она ничего не понимает в данном вопросе, предложила ей помочь. После этого они неоднократно ездили в различные организации, подавали и подписывали различные документы. Она полностью доверяла своей племяннице и ставила свою подпись во всех документах, где просила племянница. Указанные документы она не читала и не могла читать, ввиду того, что она не владеет русским языком, смысл, значение и последствия подписания их ей не разъяснялись.

Истица указывает, что дом ответчику не дарила, она не понимала природу сделки и значение своих действий, ответчик ввела ее в заблуждение относительно дарения жилого дома и земельного участка. Считает, что, подписывая вышеуказанные бумаги, она находилась под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение. А именно, так как она не владеет русским языком, текст данного документа прочитать не могла, смысл, значение и последствия подписания данных документов не понимала, считала, что подписывает бумаги необходимые для оформления документов на дом и землю на свое имя, по указанию своей племянницы Фаткуллиной А. М.

В доказательство своих действительных намерений, что истица не собиралась дарить свой дом и землю, она указала следующие факты: она продолжает быть зарегистрирована в спорном доме после подписания договора дарения и по настоящее время, что подтверждается справкой от Дата обезличена года Номер обезличен, выданной Администрацией сельского поселения Чувалкиповского сельсовета муниципального района Чишминский район РБ; после дарения в течение 3 лет проживает в том же доме, самостоятельно осуществляет все необходимые коммунальные платежи. Как указывает истица, никакого акта о передаче дома и земли составлено не было и не могло быть, т.к. она не собиралась дарить свой дом, т.е. фактически договор дарения сторонами исполнен не был. Другого жилья она не имеет.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. Номер обезличен, жилой дом, общей площадью 47 кв.м., расположенный по адресу: с. ... Чишминского района РБ, ул. ..., зарегистрирован на имя Фаткуллиной А. М. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. Номер обезличен, земельный участок, расположенный по адресу: с. ... Чишминского района РБ, ..., зарегистрирован на имя Фаткуллиной А. М. Однако, ни в Чишминском межрайонным филиале УП БТИ РБ, ни в комитете по Управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ по Чишминскому району данных о регистрации права собственности не имеется.

В своем исковом заявлении истица просила признать договор дарения от Дата обезличена года заключенный между Хакимовой М. С. и Фаткуллиной А. М. в отношении жилого дома общей площадью 47 кв.м., расположенного по адресу: с. ... Чишминского района РБ, ул. ... и земельного участка площадью 3376 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: с. ... Чишминского района РБ, ул. ..., признать недействительным и применить по отношению к нему последствия недействительности сделки; Признать недействительным свидетельство о праве собственности на имя Фаткуллиной А. М. в отношении жилого дома, кадастровый номер объекта Номер обезличен, общей площадью 47 кв.м., расположенного по адресу: с. ... Чишминского района РБ, ул. ... и земельного участка площадью 3376 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: с. ... Чишминского района РБ, ул. ..., недействительным; Признать недействительным свидетельство о праве собственности на имя Фаткуллиной А. М. в отношении земельного участка площадью 3376 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: с. ... Чишминского района РБ, ул. ... недействительным; Восстановить право собственности Хакимовой М. С. в отношении жилого дома общей площадью 47 кв.м., расположенного по адресу: с. ... Чишминского района РБ, ул. ... и земельного участка площадью 3376 кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: с. ... Чишминского района РБ, ул. ...

В ходе судебного заседания истица уточнила свои исковые требования, указав, что просит признать недействительным договор дарения жилого дома общей площадью 47 кв.м., расположенного по адресу: с. ... Чишминского района РБ, ул. ... и земельного участка площадью 3376 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: с. ... Чишминского района РБ, ул. ...; Признать недействительным зарегистрированное право собственности Фаткуллиной А. М. в отношении жилого дома, расположенного по адресу: с. ... Чишминского района РБ, ул. ... и земельного участка площадью 3376 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: с. ... Чишминского района РБ, ул. ...; Применить последствия недействительной сделки к договору дарения жилого дома общей площадью 47 кв.м., расположенного по адресу: с. ... Чишминского района РБ, ул. ... и земельного участка площадью 3376 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: с. ... Чишминского района РБ, ул. ....

Представитель Хакимовой М.С. по доверенности Юнусова З.А. в ходе судебного заседания пояснила, что в связи с необходимостью оформления документов по репрессии в отношении своей тети Хакимовой М.С. искали ее свидетельство о рождении и обнаружили копию договора дарения. На вопрос Юнусовой, что это за договор, ее тетя пояснить не могла. После чего она позвонила своей двоюродной сестре ответчику Фаткуллиной А.М. с просьбой объяснить, что это за договор и вернуть дом тёте, на что сестра ответила, если есть вопросы к ней, то пусть обращаются в суд. После чего был разговор с тетей, и по ее настоянию Юнусова З.А. решила обратиться в суд для защиты законных прав и интересов Хакимовой М.С. В связи с тем, что ее тетя не владеет русским языком, она обратилась к учителю татарского и русского языков средней образовательной школы имени ... с. ... с просьбой о письменном переводе текста, так как она имеет высшее филологическое образование. Совместно со слов тети они записали обстоятельства подписания договора дарения и обратились к адвокату для написания искового заявления, было составлено исковое заявление и переведено на татарский язык для ознакомления с ним Хакимовой М.С.

В судебном заседании истец Хакимова М.С. ее представитель адвокат Габдрахманова И.А.. и представитель по доверенности Юнусова З.А. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Фаткуллина А.М. в ходе судебного заседания пояснила, что она осуществляла постоянный уход за истицей, и спорный договор дарения был заключен по инициативе Хакимовой М.С. в благодарность за это и с условием, что ответчик и дальше будет осуществлять уход и оказывать помощь по хозяйству. Так же ответчик указывает, что договор дарения жилого помещения и земли подписан истицей Хакимовой М.С. собственноручно, текст договора был ей прочитан и разъяснен. Так же ответчик указала, что с истицей она разговаривает на татарском языке, на русском Хакимова М.С. не понимает. В судебном заседании ответчик пояснила, что в кабинет регистрационной палаты они с истицей заходили вдвоем, позже ответчик поменяла свои показания, указав, что в кабинет они заходили по отдельности.

В судебном заседании ответчик Фаткуллина А.М. и ее представитель по доверенности Абсалямова Г.Ф. исковые требования не признали, при этом ответчик пояснила, что с истицей она разговаривает только на татарском языке.

Привлеченный в качестве представителя третьего лица УФСГРКК по Республике Башкортостан по доверенности Панченко А.А., суду пояснил, что при заключении договора особое внимание уделяется гражданам преклонного возраста. Документы принимает специалист Абракипова, она владеет татарским языком, принимает документы, выдает расписку. Если есть сомнения в дееспособности гражданина, делается запрос, в данном случае запрос не сделан, так как человек адекватно отвечал на вопросы. Специалисты УФСГРКК по Республике Башкортостан договора не составляют, принимают уже готовые.

Суд, заслушав истца, его представителя, ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав, материалы дела и представленные сторонами доказательства находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Дата обезличена года между Хакимовой М.С., Дата обезличена года рождения и Фаткуллиной А.М., был заключен договор дарения жилого дома общей площадью 47 кв.м., расположенного по адресу: с. ... Чишминского района РБ, ул. ... и земельного участка площадью 3376 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: с. ... Чишминского района РБ, ул....

Утверждения ответчика в той части, что она осуществляет постоянный уход за истицей, помогает ей по хозяйству в ходе судебного заседания не нашли подтверждения. Так же выполнение сторонами п.7 вышеуказанного договора дарения, из которого следует, что договор прочитан сторонами лично, смысл, значение и последствия сделки им понятны и соответствуют их намерениям, опровергается материалами дела, показаниями свидетелей.

Опрошенный в ходе судебного заседания по ходатайству представителя истицы Юнусовой З.А. свидетель Г., пояснил суду, что является соседом истицы Хакимовой М.С., общается с ней только на татарском языке, так как русский она не знает. Ответчик Фаткуллина А.М. сначала осуществляла уход за истицей, оформила пособие в пенсионном фонде, затем перестала ухаживать за ней. Уход и помощь Хакимовой М.С. по хозяйству оказывают соседи.

Опрошенный в ходе судебного заседания по ходатайству представителя истицы Юнусовой З.А. свидетель Ш., пояснила, что ответчик Фаткуллина А.М. не ухаживает за истицей, что даже разобрала забор, поставленный вдоль дома истицы. Уход и помощь по хозяйству оказывают соседи. С истицей общается только на татарском языке.

Опрошенный в ходе судебного заседания по ходатайству представителя ответчика Асалямовой Г.Ф. свидетель Я., пояснила суду, что ответчик Фаткуллина А.М. раньше помогала истице, осуществляет ли уход она сейчас, не знает, так как свидетель больше не проживает в деревне. С истицей она общается на татарском языке, понимает ли Хакимова на русском, она не знает.

Опрошенный в ходе судебного заседания по ходатайству представителя ответчика Асалямовой Г.Ф. свидетель Н., пояснил суду, что с малых лет знает Хакимову, они вместе ходили в школу. С истицей общается на татарском языке. Фаткуллиной А.М. навещает и помогает по хозяйству Хакимовой.

Опрошенный в ходе судебного заседания по ходатайству представителя истицы Юнусовой З.А. свидетель Ф., пояснила суду, что она является учителем татарского и русского языков МБОУ СОШ им. ... с. ..., имеет высшее образование и по просьбе Юнусовой перевела исковое заявление, в связи с тем, что Хакимова не может изъясняться на русском языке. Что Хакимова не знает русский язык не вызывает сомнений, так как мама свидетеля моложе истицы и тоже не владеет русским языком, общается только на татарском языке.

Опрошенный в ходе судебного заседания по ходатайству представителя истицы Юнусовой З.А. свидетель Х., пояснил суду, что Хакимовой 83 года, знает ее со своего рождения, русского языка она не знает, общается только на татарском языке.

Опрошенный в ходе судебного заседания по ходатайству представителя истицы Юнусовой З.А. свидетель К., пояснил суду, что Хакимова его соседка, росли вместе, учился с ее братом вместе в школе, до 4 класса русскому языку не обучали, в 5 классе добавили 1 час русского языка, но учится возможности не было, не было учебников, учебных принадлежностей, учителей забрали на войну.

Опрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля специалист-эксперт УФСГРКК по РБ А., пояснила суду, что на регистрацию договоров граждане приходят уже с составленными договорами, при приеме документов представителями регистрационной службы сторонам текст документов не зачитывают и не разъясняют, ввиду нехватки времени. Если возникают какие-либо вопросы, то приглашается начальник отдела .... Конкретно по регистрации спорной сделки пояснить ничего не может, так как не помнит ее, в связи с большим потоком граждан.

Из обстоятельств дела видно, что истец не владеет русским языком, не умеет не читать, не писать, что подтверждается показаниями свидетелей Г.,, Ш.,, Х.,, К.,, переводчика Ф., Таким образом, текст договора и характер совершаемых юридически значимых действий истцом не мог быть прочитан, воспринят, оценен и проанализирован. Из показаний истца смысл и последствия совершаемой сделки ей не были разъяснены должным образом, подписывая договор дарения, истец находился под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение. А именно, так как Хакимова М.С. не владеет русским языком, не могла прочитать текст данного документа, смысл, значение и последствия подписания данных документов не понимала, считала, что подписывает бумаги необходимые для оформления документов на дом и землю на свое имя, по указанию своей племянницы Фаткуллиной А.М., которую знает с рождения и полностью ей доверяет.

Следовательно, имело место заблуждение относительно природы сделки и намеренное введение в заблуждение со стороны ответчика.

Согласно статье 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре.

Согласно статье 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к убеждению, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Хакимовой М. С. к Фаткуллиной А. М. о признании договора дарения недействительным.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом было предоставлено время сторонам по делу представить свои доказательства, исходя из представленных доказательств суд, и принимает решение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Хакимовой М.С. к Фаткуллиной А.М. о признании договора дарения недействительным удовлетворить.

Признать договор дарения от Дата обезличена года заключенный между Хакимовой М.С. и Фаткуллиной А.М. в отношении жилого дома общей площадью 47 кв.м., расположенного по адресу: с. ... Чишминского района РБ, ул. ... и земельного участка площадью 3376 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: с. ... Чишминского района РБ, ул. ..., недействительным.

Признать зарегистрированное право собственности Фаткуллиной А.М. в отношении жилого дома, кадастровый номер объекта Номер обезличен, общей площадью 47 кв.м., расположенного по адресу: с. ... Чишминского района РБ, ул. ... и земельного участка площадью 3376 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: с. ... Чишминского района РБ, ул. ..., недействительным.

Применить последствия недействительной сделки к договору дарения от Дата обезличена года заключенного между Хакимовой М.С. и Фаткуллиной А.М. в отношении жилого дома общей площадью 47 кв.м., расположенного по адресу: с. ... Чишминского района РБ, ул. ... и земельного участка площадью 3376 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: с. ... Чишминского района РБ, ул. ..., возвратив стороны в первоначальное положение.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение десяти дней со дня его принятия.

Судья (подпись).

...

Федеральный судья Чишминского

районного суда Республики Башкортостан Галикеев Р.М.

Секретарь суда по гражданским делам Байрамгулова Г.М.