О признании права собственности на недвижимое имущество

Дело № 2-767/2010 ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2010 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Никонорова М.Я.,

при секретаре Юсуповой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байтимировой Д.Ф. к СПК «Родина» Чишминского района РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Байтимирова Д.Ф. обратилась в суд с иском к СПК «Родина» Чишминского района РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая на то, что решением Арбитражного суда РБ по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Родина» Чишминского района РБ признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Временно управляющим утвержден Паршин Ю.Н.

В соответствии с результатами торгов от ДД.ММ.ГГГГ победителем по лоту № №телятник) признана она и по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность у ответчика СПК «Родина» телятник, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, литер А, общей площадью 648 кв.м., расположенный по адресу: РБ, Чишминский район, <адрес>

Стоимость указанного недвижимого имущества составила 88 580 рублей. Оплата стоимости имущества произведена полностью и объект передан Покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента покупки указанного недвижимого имущества она открыто, добросовестно владеет и пользуется данным имуществом по назначению. При изготовлении технического паспорта на указанный телятник выяснилось, что площадь телятника составляет 788,3 кв.м.

Все документы, в том числе договор купли-продажи имущества, был надлежащим образом оформлен в письменной форме, однако на сегодняшний день она не может в соответствии с действующим законодательством надлежащим образом оформить право собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данное имущество ответчика.

Договор купли-продажи имущества между ней и конкурсным управляющим СПК «Родина» Паршиным Ю.Н. заключен в соответствии с требованиями ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Третьи лица притязаний на объект договор купли-продажи имущества не предъявляли, признание права собственности за ней не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Признание за ней права собственности в судебном порядке необходимо ей для последующей регистрации права собственности в соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Просит признать за ней право собственности на одноэтажное здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, литер А, общей площадью 788,3 кв.м., расположенное по адресу: РБ, Чишминский район, <адрес>

В дополнении к исковому заявлению истец Байтимирова Д.Ф. изменила исковые требования, где ответчиком указала конкурсного управляющего СПК «Родина» Паршина Ю.Н. и просит признать за ней право собственности на одноэтажное здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, литер А, общей площадью 788,3 кв.м., расположенное по адресу: РБ, Чишминский район<адрес>

Истец Байтимирова Д.Ф. на судебное заседание не явилась, хотя была извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца Байтимировой Д.Ф. - Федюнин А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал полностью, пояснив, что решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Родина» признано несостоятельным и в отношении него открыто конкурсное производство. В соответствии с результатом торгов от ДД.ММ.ГГГГ победителем по лоту №№ (телятник) признана Байтимирова. Был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец приобрела у СПК «Родина» телятник, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, литер А, общей площадью 648 кв.м, расположенный по адресу: Чишминский район, <адрес> Стоимость телятника составила 88580 рублей. Оплата стоимости имущества произведена полностью, и объект передан покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на телятник, истец не может оформить право собственности на данный объект. Конкурсный управляющий не возражает против признания права собственности. Просит признать за Байтимировой Д.Ф. право собственности на недвижимое имущество (телятник), расположенный по адресу: <адрес>, Чишминского района.

Представитель ответчика конкурсный управляющий СПК «Родина» Чишминского района РБ Паршин Ю.Н. на судебное заседание не явился, однако от него имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его участия, претензий к Байтимировой Д.Ф. он не имеет.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 2, 4 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” установлено, что вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как видно из материалов дела, истец в обоснование заявленного иска ссылается на заключение с СПК «Родина» Чишминского района РБ, в лице конкурсного управляющего Паршина Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого приобрел одноэтажное кирпичное здание, телятник, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, Лот № № начальной стоимостью 86 000 рублей, общей площадью 648 кв.м., расположенный по адресу: РБ, Чишминский район, <адрес>

Право собственности продавца на отчуждаемое имущество к моменту заключения договора зарегистрировано не было.

Решением Арбитражного суда РБ по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Родина» Чишминского района РБ признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Временно управляющим утвержден Паршин Ю.Н.

Поскольку обязательства по данному договору им выполнены, денежные средства в полном объеме за приобретенную недвижимость оплачены, истец просит признать за ним право собственности на данное недвижимое имущество.

В подтверждение своих доводов истцом в материалы дела представлен договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между Байтимировой Д.Ф. и СПК «Родина» Чишминского района РБ, в лице конкурсного управляющего Паршина Ю.Н., предметом которого в соответствии с результатами торгов от ДД.ММ.ГГГГ победителем по лоту № № (телятник) признана Байтимирова Д.Ф., предметом которого является нежилое помещение площадью 648 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, <адрес> а также акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что все расчеты по вышеназванному договору сторонами полностью произведены и нежилое помещение, являющееся предметом договора, передано Продавцом Покупателю.

Согласно технического паспорта на здание, телятник, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» составленного ДД.ММ.ГГГГ площадь телятника, ДД.ММ.ГГГГ года постройки составляет 788,3 кв.м.

Иск о признании права собственности является требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, при этом истцом по такому иску выступает собственник индивидуально определенной вещи, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных или иных отношениях по поводу спорной вещи.

Как следует из содержания искового заявления, по сути требования истца заявлены в целях регистрации права собственности на объект недвижимости на основании судебного решения в обход действующей процедуры, регламентированной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Однако, применение такого способа защиты как предъявление иска о признании права к обязательственным правоотношениям не имеет практической значимости, поскольку само по себе судебное решение о признании права из обязательства не создает для управомоченного лица никаких положительных последствий.

Таким образом, заявленное Байтимировой Д.Ф. требование о признании права собственности является ненадлежащим способом защиты права, так как истцом неправильно определен вид субъективного права, которое подверглось нарушению, и характер нарушения его права.

Документы, которые бы подтверждали право собственности СПК «Родина» Чишминского района РБ на вышеназванный объект недвижимости в материалах дела отсутствуют, сторонами не представлены.

Наличие в материалах дела технической документации филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ», составленной ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о том, что объект, о признании права собственности, на который заявлено истцом, является объектом недвижимого имущества, поскольку понятие “недвижимость” является правовой категорией, вследствие чего признание имущества недвижимым в качестве объекта гражданских прав невозможно на том лишь основании, что оно прочно связано с землей; необходима совокупность других юридических фактов, в том числе, таких как наличие воли собственника земельного участка или уполномоченного органа на создание недвижимого имущества, наличие права пользования земельным участком для создания объекта недвижимости.

Доказательства, которые бы подтверждали указанные обстоятельства, в материалах дела отсутствуют, истцом не представлены.

Все вышеизложенное свидетельствует о необоснованности заявленного иска, в связи с чем исковые требования Байтимировой Д.Ф. о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат отклонению. При этом признание иска ответчиком не может служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку в данном случае признание иска противоречит закону. В то же время истец не ограничен в способе защите своих прав иными способами, предусмотренными законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Байтимировой Д.Ф. к конкурсному управляющему СПК «Родина» Чишминского района РБ о признании права собственности на недвижимое имущество (телятник) одноэтажное здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, литер А, общей площадью 788,3 кв.м., расположенное по адресу: РБ, Чишминский район, д. <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.