Дело № 2-889/2010 ...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
9 ноября 2010 года п. Чишмы
Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Янгубаева З.Ф.
с участием адвоката Мингазовой А.Р.. представившей удостоверение № 1469 и ордер № 000160
при секретаре Терегуловой Э.Ф.
с участием истца Гюрджоян А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гюрджоян А.А. к Нигмадьяновой Р.Р. о взыскании двойной суммы задатка, уплаченного по соглашению,
УСТАНОВИЛ:
Гюрджоян А.А. обратилась в суд с иском к Нигмадьяновой Р.Р. о взыскании двойной суммы задатка, уплаченного по соглашению.
В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Нигмадьяновой Р.Р. было заключено соглашение о задатке.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержится соглашение о задатке, Нигмадьянова Р.Р. приняла обязательство продать свой дом за 200 000 рублей Гюрджоян А.А.
Задаток в размере 100 000 рублей ею была уплачен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской.
В настоящее время Нигмадьянова Р.Р. отказывается заключить договор купли- продажи дома, кроме того, длительное время скрывается, она (Гюрджоян) сама оплачивала коммунальные платежи и налоги.
Ответчик добровольно выплачивать двойную сумму задатка отказывается.
Гюрджоян А.А. просит взыскать с Нигмадьяновой Р.Р. двойную сумму задатка в размере 200 000 рублей.
В судебном заседании истец Гюрджоян А.А. иск поддержала, просила удовлетворить.
В соответствии со ст. 119 ГПК Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Как следует, из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией СП Ибрагимовский сельсовет МР Чишминский район Республики Башкортостан Нигмадьянова Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения по адресу: <адрес> не проживает (л.д. 17).
В связи с тем, что фактическое место нахождения ответчика суду не известно необходимо обеспечить участие в деле адвоката в качестве его представителя, если ответчик своего представителя не имеет (ст. 50 ГПК РФ).
Представитель ответчика - адвокат Мингазова А.Р. иск не признала, указывая на его необоснованность.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика- адвоката Мингазову А.Р., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно расписке (дата отсутствует) Гюрджоян А.А. выдала задаток в размере 100 000 рублей за покупку жилого дома. Она же (Гюрджоян А.А.) обязалась уплатить оставшуюся сумму в размере 100 000 рублей после оформления договора купли- продажи дома. Нигмадьянова Р.Р. обязалась, в случае отказа заключить договор купли- продажи вернуть двойную сумму задатка в размере 200 000 рублей (л.д. 3).
Распиской от ДД.ММ.ГГГГ Нигмадьянова Р.Р. обязалась продать свой дом за 200 000 рублей Гюрджоян А.А., при этом она приняла задаток в размере 100 000 рублей, обязалась заключить договор купли- продажи жилого дома в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ. Оставшуюся сумму в размере 100 000 рублей Гюрджоян А.А. обязалась уплатить Нигмадьяновой Р.Р. после оформления договора купли - продажи.
Таким образом, Нигмадьянова Р.Р. приняла на себя обязательство заключить договор купли - продажи жилого дома с Гюрджоян А.А.
Истец Гюрджоян А.А. в свою очередь выполнила условия, предусмотренные соглашением о задатке, путем передачи Нигмадьяновой Р.Р. суммы задатка в размере 100 000 рублей.
То, что ответчик Нигмадьянова Р.Р. обязалась заключить договор купли- продажи дома с Гюрджоян А.А., подтверждается фактическим проживанием Гюрджоян А.А. и ее семьи в указанном доме, что следует из справки, выданной администрацией СП Ибрагимовский сельсовет МР Чишминский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанциями об оплате налогов, коммунальных платежей.
В этой же справке указано, что в доме по адресу <адрес>, принадлежащий по 1/3 доли Нигмадьяновой Р.Р., И.,, З., проживают: А.,, Гюрджоян А.А., Э.,, Г.,
Из справки, выданной Администрацией СП Ибрагимовский сельсовет МР Чишминский район Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ № следует, что присвоенный ранее адрес <адрес>, переименован в <адрес>.
В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
Задатком в настоящем деле обеспечивалось обязательство сторон, то есть продавца и покупателя, заключить основной договор - договор купли-продажи жилого дома на согласованных условиях в определенный срок. Денежным являлось обязательство покупателя по основному договору купли-продажи жилого дома, в зачет которого и должна была поступить вносимая сумма задатка.
По условиям соглашения о задатке (л.д. 3, 19), в случае не выполнения обязательства по заключению договора купли - продажи дома у Нигмадьяновой Р.Р. возникает обязательство об уплате истцу суммы задатка в двойном размере.
Таким образом, истцом были выполнены все условия, предусмотренные соглашением о задатке, а ответчик не выполнила указанные условия, поскольку она отказалась заключить с истцом договор купли- продажи жилого дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Оценивая, имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании в ее пользу с ответчика двойной суммы задатка в размере 200 000 рублей, поскольку доказательств выполнения принятых на себя по соглашению о задатке обязательств, равно как и доказательств возврата суммы задатка истцу, ответчиком в суд представлены не были.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5200 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Гюрджоян А.А. к Нигмадьяновой Р.Р. о взыскании двойной суммы задатка, уплаченного по соглашению - удовлетворить.
Взыскать с Нигмадьяновой Р.Р. в пользу Гюрджоян А.А. двойную сумму задатка в размере 200 000 (двести тысяч) рублей.
Взыскать с Нигмадьяновой Р.Р. в пользу федерального бюджета государственную пошлину в размере 5200 (пять тысяч двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья (подпись).
...
Федеральный судья Чишминского Янгубаев З.Ф.
Секретарь суда по гражданским делам Байрамгулова Г.М.