Дело № 2-846/2010 ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 года пос. Чишмы
Чишминский районный суд Республики Башкортостан в лице председательствующего судьи Галикеева Р.М.,
с участием помощника прокурора Чишминского района Республики Башкортостан Екимова А.Г.,
при секретаре Шатохиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Чишминского района РБ в интересах РФ к администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Мухарямовой С.А. о признании договора недействительным,
установил:
Прокурор Чишминского района РБ в интересах РФ обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Мухарямовой С.А. о признании договора недействительным, указывая на то, что в ходе осуществления надзора за исполнением земельного законодательства установлено, что администрацией сельского поселения Дурасовский сельсовет МР Чишминский район РБ с Мухарямовой С.А. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего сельскому поселению для сенокошения сроком на 49 лет. Данный договор противоречит действующему законодательству по следующим основаниям.
В нарушение требований Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заключенный договор аренды на земельный участок между администрацией сельского поселения Дурасовский сельсовет МР Чишминский район РБ с Мухарямовой С.А. обязательной государственной регистрации не прошел, вследствие чего заключенный договор аренды на земельный участок является недействительным.
Прокурор просит договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный администрацией сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан с Мухарямовой С.А. признать недействительным и не порождающим правовых последствий.
В судебном заседании помощник прокурора Чишминского района Республики Башкортостан Екимов А.Г., настоял на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - управ. делами администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района Чишминский район РБ Галимзянова З.М., действующая на основании доверенности с исковыми требованиями согласилась.
Ответчик Мухарямова С.А. на судебное заседание не явилась, хотя была извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Панченко А.А., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил, что договор аренды заключенный более 1 года подлежит государственной регистрации, не заключенный договор не порождает правовые последствия, является не заключенным. Исковые требования обоснованные.
На основании ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).
В соответствии ч.ч. 1,2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
В силу ч.ч. 1,2 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
Согласно ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Из материалов дела усматривается, что заключенный договор аренды на земельный участок между администрацией сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан с Мухарямовой С.А. обязательную государственную регистрацию не прошел.
Таким образом, заключенный договор аренды на земельный участок является недействительным, поскольку не соответствует требованиям Земельного кодекса Российской Федерации и Федеральному закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При таких обстоятельствах, исковое заявление прокурора Чишминского района РБ в интересах РФ, суд считает, подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,
решил:
Исковое заявление прокурора Чишминского района РБ в интересах РФ к администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Мухарямовой С.А. о признании договора недействительным, удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный администрацией сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан с Мухарямовой С.А. недействительным в силу его ничтожности и не порождающим правовых последствий.
Решение может быть обжаловано, а прокурором, участвующим в деле, - принесено кассационное представление в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней после принятия судом решения в окончательной форме.
Судья (подпись).
...
Федеральный судья Чишминского
районного суда Республики Башкортостан Галикеев Р.М.
Секретарь суда по гражданским делам Байрамгулова Г.М.