Дело № 2-815/2010 ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года пос. Чишмы
Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Янгубаева З.Ф.,
с участием помощника прокурора Чишминского района Республики Башкортостан Екимова А.Г.,
при секретаре Терегуловой Э.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Чишминского района Республики Башкортостан в интересах Российской Федерации к администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Исламгулову С.Х. о признании договора аренды земельного участка недействительным,
установил:
Прокурор Чишминского района Республики Башкортостан в интересах Российской Федерации обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Исламгулову С.Х. о признании договора аренды земельного участка недействительным, указывая на то, что в ходе осуществления надзора за исполнением земельного законодательства установлено, что администрацией сельского поселения Дурасовский сельсовет МР Чишминский район РБ с Исламгуловым С.Х. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего сельскому поселению для сенокошения сроком на 49 лет. Данный договор противоречит действующему законодательству по следующим основаниям.
В нарушение требований Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заключенный договор аренды на земельный участок между администрацией сельского поселения Дурасовский сельсовет МР Чишминский район РБ и Исламгуловым С.Х. обязательной государственной регистрации не прошел, вследствие чего заключенный договор аренды на земельный участок является недействительным.
В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц.
Прокурор просит договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный администрацией сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан и Исламгуловым С.Х. признать недействительным и не порождающим правовых последствий.
В судебном заседании помощник прокурора Чишминского района Республики Башкортостан Екимов А.Г., настоял на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан и ответчик Исламгулов С.Х. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом были извещены.
Суд, изучив материалы дела, выслушав прокурора, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).
В соответствии ч.ч. 1,2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 165 ч. 1 ГК Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В соответствии со статей 167 ч.1 ГК Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу ч.ч. 1,2 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
Согласно ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Из материалов дела усматривается, что заключенный договор аренды на земельный участок между администрацией сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан и Исламгуловым С.Х. обязательную государственную регистрацию не прошел.
Таким образом, заключенный договор аренды на земельный участок является недействительным в силу ее ничтожности, поскольку не соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации и Федеральному закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При таких обстоятельствах, исковое заявление прокурора Чишминского района Республики Башкортостан в интересах Российской Федерации подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд,
решил:
Исковое заявление прокурора Чишминского района Республики Башкортостан в интересах Российской Федерации к администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Исламгулову С.Х. о признании договора аренды земельного участка недействительным -удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный администрацией сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан и Исламгуловым С.Х. недействительной сделкой в силу ничтожности и не порождающим правовых последствий.
Решение может быть обжаловано, а прокурором, участвующим в деле, - принесено кассационное представление в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней после принятия судом решения в окончательной форме.
Судья (подпись).
...
Федеральный судья Чишминского
районного суда Республики Башкортостан Янгубаев З.Ф.
Секретарь суда по гражданским делам Байрамгулова Г.М.