№ 2-901/2010 О признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

установил:

Баранова Р.Г. обратилась в суд в интересах Винограденко М.Б. к Геворгян А.Л., Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, МежлумянД.Р. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, о применении последствий недействительности сделки в виде погашении записи о регистрации права собственности, признании права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ Геворгян А.М. заключили договор купли-продажи жилого дома по <адрес> стоимостью жилого дома 95000 рублей. Впоследствии, считая себя собственником данного дома, ответчик обратился в УФРС для регистрации права собственности на земельный участок. Право на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, было за ним зарегистрировано. При этом между Геворгян А.Л. и администрацией муниципального района Чишминский район был заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ его иск был удовлетворен. Определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение в части признания сделки недействительной оставлено без изменения, а кассационная жалоба Геворгян А.Л. без удовлетворения.

На основании данных судебных актов право собственности на данный жилой дом было вновь зарегистрировано за Винограденко М.Б. в УФРС МЮ Российской Федерации по Республики Башкортостан, о чем выдано свидетельство.

Постановлением главы Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Баранова Р.Г. назначена опекуном над недееспособным Винограденко М.Б.

Произвести перерегистрацию права собственности на земельный участок на имя Винограденко М.Б. без решения суда УФРС и Чишминский филиал отдел ФГУ“Земельная кадастровая палата по Республики Башкортостан” отказалась, указывая на то, что для этого у них не имеется оснований.

Истец полагает, что поскольку ранее заключенная сделка вступившим в законную силу решением суда признана недействительной, правовых последствий она не имеет.

Следовательно, регистрация ответчиком земельного участка является незаконной.

Поскольку разрешить вопрос мирным путем ответчик отказался, она вынуждена была обратиться за услугами адвоката, за истребование документов, составление искового заявления и участие в суде первой инстанции ею было уплачено адвокату по расходному ордеру 15000 рублей.

Истец Баранова Р.Г., с учетом уточнения иска, просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 643 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан и Геворгян А.Л.; прекратить право собственности ГеворгянА.Л. на земельный участок, общей площадью 643 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать за Винограденко М.Б. право собственности на земельный участок, общей площадью 643 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2366,27 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей отнести на ответчика Геворгян А.Л.; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Геворгян А.Л. и Межлумян Д.Р.

В судебном заседании представитель истца Баранова Р.Г. и ее представитель адвокат Гилязова Н.В. исковые требования, с учетом уточнений к исковому заявлению, поддержали в полном объеме.

Ответчик Геворгян А.Л. и его представитель Хусаинова Г.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования не признали.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан Нугаев С.Я., действующий на основании доверенности, исковые требования признал в части признания недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Администрацией муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан и Геворгян А.Л., и прекращении права собственности ГеворгянА.Л. на данный земельный участок. Полагал необоснованными исковые требования в части взыскания судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Представитель третьего лица – Чишминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан Якупова Г.Д. исковые требования полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик Мужлумян Д.Р., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился.

Представители третьих лиц – ФГУ “Земельная кадастровая палата” по Республики Башкортостан, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чишминскому району, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

Изучив материалы дела, в том числе, предмет и основания заявленного иска, исследовав все представленные по делу доказательства, выслушав истца, ответчика, ответчика, их представителей, представителя ответчика, мнение представителя третьего лица, которые, соответственно полностью поддержали и изложили свои позиции по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Винограденко М.Б. и ГеворгянА.Л. был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию права.

Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, признан ничтожным недействительный договор купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по тому же адресу, выданный на имя Геворгян А.Л. (л.д. 13-14).

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, исключено из мотивировочной и резолютивной частей решения Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ суждение о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной сделкой; решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения в части признания недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, аннулирования свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по <адрес>, выданный на Геворгян А.Л.; в части исковых требований о применении последствий недействительной сделки дело направлено на новое рассмотрение (л.д. 11-12).

Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, решено обязать Винограденко М.Б. вернуть Геворгян А.Л. 95000 рублей; обязать Геворгян А.Л. возвратить Винограденко М.Б. жилой дом под № по <адрес>.

Кассационным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Постановлением главы Администрации муниципального района Чишминский район от ДД.ММ.ГГГГ Баранова Р.Г. была назначена опекуном над недееспособным гражданином Винограденко М.Б. (л.д. 10).

В силу статьи 273, пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу которых по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан (“Продавец”) и ГеворгянА.Л. (“Покупатель”), продавец передал в собственность покупателю земельный участок из земель населенного пункта, с кадастровым номером №, площадью 643 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, определенных кадастровым планом, имеющий разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. Цена земельного участка составляет 711,41руб. (л.д. 20-24).

Факт приобретения ответчиком Геворгян А.Л. права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка, является ГеворгянА.Л. (выписка из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между Геворгян А.Л. и Межлумян Д.Р. заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 643 кв.м. (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 113).

Статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Поскольку право собственности на жилой дом перешло к Винограденко М.Б., а согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, являлся муниципальной собственностью, то Винограденко М.Б. в соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе, истребовать земельный участок из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, суд признает недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 643 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального района Чишминского района Республики Башкортостан и Геворгян А.Л.

Следовательно, следует также признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между между Геворгян А.Л. и Межлумян Д.Р.

Согласно статье 2 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ “Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, является Винограденко М.Б. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №) (л.д. 7).

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, иск о признании права собственности является надлежащим способом защиты права собственности на объект недвижимого имущества, а судебное решение об удовлетворении такого требования служит основанием для погашения записи о праве собственности ответчика в ЕГРП и внесении в него в установленном законом порядке записи о праве собственности истца на спорный объект.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом Барановой Р.Г. заявлено требование о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя, но в подтверждение своих требований истцом доказательств оплаты таких услуг представлено не было.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с Геворгян А.Л., Межлумян Д.Р., Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в пользу Барановой Р.Г. подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 2366,27 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Барановой Р.Г. в интересах Винограденко М.Б. к Геворгян А.Л., Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Межлумян Д.Р. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, о применении последствий недействительности сделки в виде погашении записи о регистрации права собственности, признании права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 643 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан и Геворгян А.Л..

Прекратить право собственности Геворгян А.Л. на земельный участок, общей площадью 643 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Геворгян А.Л. и Межлумян Д.Р..

Признать за Винограденко М.Б. право собственности на земельный участок, общей площадью 643 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Геворгян А.Л., Межлумян Д.Р., Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в пользу Барановой Р.Г. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2366 (две тысячи триста шестьдесят шесть) рублей 27 (двадцать семь) копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.