2-1003/2010 ...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
7 декабря 2010 года п. Чишмы
Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Янгубаева З.Ф.,
при секретаре Юсуповой Ф.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ошурбекова Х.Н. к ФГУ «Уфимская КЭЧ района» о признании недействительной записи о регистрации права оперативного управления за Министерством обороны Российской Федерации в Едином государственном реестре прав на объект недвижимого имущества,
установил:
Ошурбеков Х.Н. обратился в суд с иском к ФГУ «Уфимская КЭЧ района» о признании недействительной записи о регистрации права оперативного управления за Министерством обороны Российской Федерации в Едином государственном реестре прав на объект недвижимого имущества, указывая на то, что он со своей семьей проживает в квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 47,3 кв.м., жилой площадью квартир 31,6 кв.м, подсобных помещений 15,7 кв.м.
Их семья добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной выше квартирой.
В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности в порядке приватизации на указанную квартиру.
Они собрали все необходимые документы для оформления в собственность по договору приватизации квартиры, но Управлением ФГРП по РБ в регистрации перехода права собственности ему и его семье было отказано в связи с тем, что на объект недвижимого имущества, в ЕГРП имеется запись о зарегистрированном праве оперативного управления за Министерством обороны РФ, в связи с чем, регистрация права собственности не возможна, поскольку возникли противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.
Он вынужден обратиться с иском в суд, поскольку иной возможности получить надлежащие документы, удостоверяющие его право на указанное недвижимое имущество, действующим законодательством не предусмотрено.
Истец просит признать недействительной запись регистрации права оперативного управления за Министерством обороны РФ в ЕГРП на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства истец Ошурбеков Х.Н. уточнил исковые требования и просил признать недействительной регистрацию права оперативного управления за министерством обороны РФ на объект недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пояснив, что он проживает в указанной квартире со своей семьей, непрерывно, открыто владеют данной квартирой. Просит исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФГУ «Уфимская КЭЧ района» на судебное заседание не явился, однако от представителя ФГУ Болло В.Г., действующего на основании доверенности имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также указывает, что исковые требования признают, просят их удовлетворить.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Панченко А.А. на судебное заседание не явился, однако от него имеется заявление о рассмотрения дела в его отсутствие, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Представитель третьего лица - Глава сельского поселения Лесной сельсовет муниципального района Чишминский район РБ Жерносек А.Н. на судебное заседание не явился, однако от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с большой загруженностью, исковые требования поддерживают, просят иск удовлетворить.
На основании ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен типовой договор социального найма жилого помещения между Уфимской квартирно-эксплуатационной частью ПУрВО РФ МО РФ и Ошурбековым Х.Н. о передаче последнему и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящегося в государственной собственности по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.9-12).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖСК <адрес>» РБ и Ошурбековым Х.Н. был заключен типовой договор № социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
ДД.ММ.ГГГГ апреля на основании договора передачи жилых квартир в общую собственность, Сельское поселение Лесной сельсовет МР Чишминский район РБ передало Ошурбекову Х.Н., Г., Ш., Р., в общую долевую собственность( в равных долях) занимаемую ими квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.7-8).
Как видно из выписки из реестра муниципального имущества сельского поселения Лесной сельсовет МР Чишминский район РБ № с от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - жилой дом (литер А) в <адрес> внесен в Реестр муниципального имущества муниципальной Казны Сельского поселения Лесной сельсовет муниципального района Чишминский район РБ (л.д.18).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ЖКХ <адрес>» в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Ошурбеков Х.Н., ДД.ММ.ГГГГ.; жена - Г., ДД.ММ.ГГГГ дочь - Ш., ДД.ММ.ГГГГ.; сын - Р., ДД.ММ.ГГГГ
Управлением ФГРП по РБ ДД.ММ.ГГГГ было отказано Ошурбекову Х.Н. в государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, в связи с тем, что в ЕГРП имеется запись о зарегистрированном праве оперативного управления за Министерством обороны РФ, регистрация права собственности не возможна, поскольку возникли противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.
Согласно справок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Чишминским межрайонным филиалом ГУП «БТИ РБ» Ошурбеков Х.Н., Г., Р., Ш., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не использовали право на бесплатную приватизацию в Чишминском районе РБ.
Статья 2 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая ведомственный фонд, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. ст. 6, 7 Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилья оформляется договором, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Таким образом, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
В силу ч. 4 ст. 198 ГПК Российской Федерации в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Ответчиком иск признан, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Ошурбекова Х.Н. к ФГУ «Уфимская КЭЧ района» о признании недействительной регистрации права оперативного управления за Министерством обороны Российской Федерации в Едином государственном реестре прав на объект недвижимого имущества, удовлетворить.
Признать недействительной регистрацию права оперативного управления за Министерством обороны РФ на объект недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней после принятия судом решения в окончательной форме.
Судья (подпись).
...
Федеральный судья Чишминского
районного суда Республики Башкортостан Янгубаев З.Ф.
Секретарь суда по гражданским делам Байрамгулова Г.Д.