Дело №2-1150/2010 ...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года п. Чишмы
Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеева Р.М.,
с участием адвоката Гилязовой Н.В., представившей ордер № 138, удостоверение № 1150,
при секретаре Шатохиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тайметова В.С. к Тайметовой Л.М. о признании договора купли-продажи недействительным, о признании свидетельства государственной регистрации права собственности недействительным,
установил:
Тайметов В.С. обратился в суд с иском к Тайметовой Л.М. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, о признании свидетельства государственной регистрации права собственности недействительным, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал брак с ответчицей Тайметовой Л.М. От совместного брака имеют дочь - Г.,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании решения судебного участка № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Тайметова Л.М. расторгла с ним брак.
Во время совместной жизни, в ДД.ММ.ГГГГ ими была приобретена однокомнатная квартира общей площадью 44,6 кв.м., жилая площадь - 19,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Данная квартира приобреталась по ипотечному кредитованию, договор ипотеки заключался с Тайметовой Л.М., ипотечный кредит ими выплачен полностью. Квартира была приобретена за 560 000 рублей. До расторжения брака он проживал с женой и дочерью в этой квартире.
Соглашения о добровольном разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью, между ними не достигнуто.
ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Чишминский районный суд РБ с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества и признании права собственности на 1/2 доли жилой площади.
ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление было оставлено без рассмотрения.
Ответчик Тайметова Л.М., получив определение суда об оставлении его искового заявления без рассмотрения, ДД.ММ.ГГГГ продает спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Короткову А.А. за 650 000 рублей.
Согласно независимой оценке-отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость данной квартиры составляет 1 150 000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей.
Ответчик Тайметова Л.М. вопреки его желанию, не ставя его в известность о совершаемой сделке, без нотариального или иного соглашения, оформила договор купли - продажи квартиры, тем самым нарушила его права.
Истец считает, что ответчик Тайметова Л.М. продала спорную квартиру с целью избежать раздела совместно нажитого имущества и признании права собственности на 1/2 доли жилого помещения.
Истец просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, совершенный ответчиком Тайметовой Л.М. и Коротковым А.А. недействительным и привести стороны в первоначальное положение.
Признать свидетельство о государственной регистрации права собственности Короткова А.А. недействительным.
Прекратить право собственности за Коротковым А.А. на квартиру <адрес> по адресу: <адрес>
В ходе судебного разбирательства истец Тайметов В.С. исковые требования поддержал, пояснив, что между ним и Тайметовой был заключен брак в ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между нами брак был расторгнут. Во время совместной жизни в ДД.ММ.ГГГГ ими была приобретена однокомнатная квартира в <адрес> квартира была приобретена по ипотечному кредитованию, ипотечный кредит выплачен ими полностью. После расторжения брака, он не мог с ней в одной квартире проживать, поэтому стал проживать в <адрес>. Брак был расторгнут по ее инициативе. Просит исковые требования удовлетворить.
Представитель истца Тайметова В.С. - Ермакова Т.У., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, полностью поддержала исковые требования, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ Тайметов В.С. обратился в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. По данному делу они просили наложить запрет на регистрационные действия. Запрет не был наложен. Они писали заявление об отложении дела для разрешения спора мирным путем. Судья уходил в отпуск, и он заявление оставил без рассмотрения. Мировое соглашение не было достигнуто, поэтому Тайметов В.С. обратился в суд. Впоследствии узнали, что квартира продана. Тайметова нарушила Конституционные права ее доверителя, зная, что дело оставлено без рассмотрения в суде, продала квартиру. Тайметов В.С. за машину выплачивает потребительский кредит. Считает, что требования истца законные и обоснованные.
Ответчик Тайметова Л.М. исковые требования признала частично, пояснив, что в период совместно брака была приобретена квартира, 60% оплатила ее мама. ДД.ММ.ГГГГ было подано исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества и признании права собственности на 1/2 долю жилой площади, которое было оставлено без рассмотрения. В связи с чем она продала квартиру за 650 тыс. руб., из них 300 тыс. рублей она отдала маме, остальную сумму заплатила в банк. Ответчик забрал автомашину № и ушел.
Представитель ответчика Тайметовой Л.М. - адвокат Гилязова Н.В. суду пояснила, что при подачи искового заявления имеются гражданско процессуальные нарушения. По данному делу ответчиком указана только Тайметова Л.М., третье лицо Коротков А.А. Согласно ст. 100 ГПК РФ просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб., а также компенсацию за потерю времени в размере 5000 руб. Просит в иске отказать.
Третье лицо Коротков А.А. суду пояснил, что прочитал объявление в газете, о том, что продается квартира. Он вышел на пенсию, и хотелось жить в тишине, решил купить квартиру в <адрес>, жил в <адрес>. По объявлению позвонил. Приехал, посмотрел квартиру, квартира понравилась. Совершили сделку, после чего данную сделку зарегистрировал в регистрационной палате, там же передал деньги. Истец утверждает, что ответчик проживает в данной квартире. В данной квартире он проживает с внуком. При заключении сделки от Тайметова было заявление о том, что он претензий не имеет.С иском не согласен, сделка была законной. Документы были в порядке.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно свидетельству о расторжении брака серии №, брак между Тайметовым В.С. и Тайметовой Л.М. был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.
На основании выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Тайметова Л.М. является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д.8).
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Тайметова Л.М. продала вышеуказанную квартиру Короткову А.А. (л.д.39).
В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тайметовой Л.М. и Коротковым А.А. (п.2) указано, что продавцу отчуждаемая квартира принадлежит на основании справки о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Судом при рассмотрении дела установлено, что стороны состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается сторонами.
Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество приобреталось за счет общих средств супругов, и следовательно является общим совместным имуществом супругов, поскольку бесспорных доказательств, подтверждающих обратное, не имеется.
На основании выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Коротков А.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д.9).
Как указывает истец, вышеуказанная квартира была ими приобретена во время совместной жизни.
Согласно независимой оценки-отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, данная квартира стоит 1 150 000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей (л.д.20-34).
Согласно п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п. 1,2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.
Сторонами не представлены доказательства о заключении брачного договора в отношении совместно нажитого имущества.
В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).
Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.
Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Совершенная сделка не соответствует требованиям закона.
В соответствии со ст. 1 Протокола N 1 от ДД.ММ.ГГГГ к Европейской конвенции каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Таким образом, судом установлено, что оспариваемая квартира была приобретена супругами в период совместного брака и в силу ст.34 СК РФ является совместной собственностью супругов.
Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к убеждению, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Тайметова В.С. к Тайметовой Л.М. о признании договора купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенной ответчиком Тайметовой Л.М. и Коротковым А.А. недействительным, с приведением сторон в первоначальное положение; признании свидетельства о государственной регистрации права собственности Короткова А.А. на спорную квартиру недействительным; прекращении права собственности за Коротковым А.А. на квартиру <адрес> по адресу: <адрес>
.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с Тайметовой Л.М. государственная пошлину в доход федерального бюджета в размере - 5 700 рублей.
Во взыскании с Тайметова В.С. в пользу Тайметовой Л.М. судебных расходов в размере 30 000 рублей за услуги адвоката и за потерю времени в размере 5 000 рублей следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Тайметова В.С. к Тайметовой Л.М. о признании договора купли-продажи недействительным, о признании свидетельства государственной регистрации права собственности недействительным, прекращении права собственности удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между Тайметовой Л.М. и Коротковым А.А., недействительным и привести стороны в первоначальное положение.
Признать свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру Короткова А.А. недействительным, прекратив за ним право собственности.
Взыскать с Тайметовой Л.М. государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере - 5 700 рублей.
Во взыскании с Тайметова В.С. в пользу Тайметовой Л.М. судебные расходы в размере 30 000 рублей услуги адвоката и за потерю времени 5 000 рублей - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней после принятия судом решения в окончательной форме.
Судья (подпись).
...
Федеральный судья Чишминского
районного суда Республики Башкортостан Галикеев Р.М.
Секретарь суда по гражданским делам Байрамгулова Г.М.