Дело № 2-1105/2010 Копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года п. Чишмы
Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Янгубаева З.Ф.,
при секретаре Терегуловой Э.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримовой А.А. к Чишминскому потребительскому обществу о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Каримова А.А. обратилась в суд с иском к Чишминскому потребительскому обществу о признании права собственности, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Чишминским потребительским обществом в лице председателя Совета Султанова А.Х., был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества здания-магазина, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, корпус 1, общей площадью 74,2 кв.м.
Общая стоимость по договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 000 рублей, вся сумма была передана продавцу в полном объеме наличными денежными средствами, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Инвентаризационная стоимость согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ составляет 68 375 рублей.
В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности. Она обратилась в УФСГРКК для регистрации вышеуказанного договора купли-продажи и перехода права собственности на ее имя, оказалось, что документы не были оформлены надлежащим образом, правоустанавливающих документов необходимых для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости недостаточно, там им сообщили, что необходимо решение суда о признании права собственности.
Вышеуказанный объект в настоящее время находится в ее владении и пользовании, которым она открыто, добросовестно владеет, несет бремя содержания. Она осуществила капитальный ремонт здания, делает текущий ремонт, благоустраивает его, несет расходы по эксплуатации и его содержанию.
Вышеуказанный объект недвижимости муниципальной, государственной собственностью не является, не обременен правами, и не внесен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выписками № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ из соответствующих органов. Сделку считаей совершенной, так как здание была передано ей и оплачено ею в полном объеме.
Просит признать за ней, право собственности на здание - магазин, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, корпус 1.
В судебном заседании представитель истца Каримовой А.А. - Нигматуллина Г.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддерживала, пояснив, что в регистрационной службе из-за недостатка документов отказали в регистрации, рекомендовали обратиться в суд. На момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ продавцом право собственности не было зарегистрировано.
Истец Каримова А.А. на судебное заседание не явилась, хотя была извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Ответчик - представитель Чишминского потребительского общества на судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом, однако от юрисконсульта Чишминского потребительского общества Булатова М.Р. имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
На основании ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителя ответчика.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, установил следующее.
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК Российской Федерации и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 168 Кодекса сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Пункт 2 статьи 170 Кодекса закрепляет, что притворной является сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку.
Правовым последствием сделок купли-продажи является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.
Пункт 1 статьи 551 Кодекса устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. Из пункта 2 статьи 223 Кодекса вытекает, что в тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Каримовой А.А. и Чишминским потребительским обществом в лице председателя Совета Султанова А.Х., был заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества здания-магазина, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, корпус 1, общей площадью 74,2 кв.м. Факт заключения договора купли-продажи нежилого помещения, отчужденного по оспариваемой сделке, по которому новый собственник принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора вышеуказанное нежилое строение, а также с учетом того, что продавец по сделке заявления в управление регистрационной службы о регистрации перехода права собственности не подавал, право собственности в установленном порядке на нежилое помещение зарегистрировано не было, свидетельствует о притворности сделки купли-продажи.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Чишминским межрайонным филиалом ГУП «БТИ <адрес>» в архиве данных о регистрации права собственности на здание магазин (литер А), расположенное по адресу: <адрес> Чишминскогорайона РБ не имеется(л.д.10).
Вышеуказанный объект недвижимости муниципальной, государственной собственностью не является, не обременен правами, и не внесен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается сообщением КУС Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по Чишминскому району от 25 октября 2010 года и сообщением об отказе в выдаче информации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из совокупности названных обстоятельств следует, что отчуждение упомянутого имущества свидетельствует о недобросовестном поведении Чишминского потребительского общества (продавца).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Каримовой А.А. к Чишминскому потребительскому обществу о признании права собственности, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия в Верховный Суд Республики Башкортостан.
Судья (подпись).
Копия верна.
Решение суда вступило в законную силу _________________ 20__ года.
Федеральный судья Чишминского
районного суда Республики Башкортостан Янгубаев З.Ф.
Секретарь суда по гражданским делам Байрамгулова Г.М.