2-1149/2010 о применении последствий недействительности сделки

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

установил:

Гареев Р.Р. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Жилсервис”, Малых О.В., Малых Т.В., Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о применении последствий недействительности сделки, взыскании убытков, неотделимых улучшений, судебных расходов, ссылаясь на то, что решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск прокурора Чишминского района Республики Башкортостан о признании договора социального найма недействительным и выселении без предоставления другого жилого помещения и членов семьи (решение суда вступило в законную силу).

Как указывает истец, до заселения его и третьих лиц в квартиру, в ней проживали Малых О.В. и Малых Т.В. При заселении истец оплатил ответчику ООО “Жилсервис” задолженность предыдущих владельцев - ответчиков в сумме <данные изъяты>, а также задолженность за газ в сумме <данные изъяты>, произвели в ней капитальный ремонт, что, по мнению истца, является неотделимыми улучшениями. На проведение ремонта было потрачено <данные изъяты>. Кроме того, истец указывает, что им оплачивалась квартирная плата.

Истец, с учетом уточнений к исковому заявлению, просит применить последствия недействительности сделки о признании договора социального найма недействительным, взыскать в солидарном порядке с ООО “Жилсервис”, Малых О.В., Малых Т.В. задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам <данные изъяты>, за газ <данные изъяты>; расходы на капитальный ремонт в сумме <данные изъяты> с Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики и Малых О.В., Малых Т.В. в солидарном порядке, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> и государственной пошлине в сумме <данные изъяты> со всех ответчиков солидарно.

В судебном заседании представитель истца Гареева Р.Р. и третьих лиц Хуснутдиновой Д.Г., Гареевой Х.Н., Гареева А.Р., Гареевой Э.Р. - Гилязова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Малых О.В. исковые требования не признала.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Бадретдинова Р.М., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью “Жилсервис” Богданов Р.М., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал.

Истец Гареев Р.Р. и третьи лица Хуснутдинова Д.Г., Гареева Х.Н., Гареев А.Р., Гареева Э.Р. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены.

Ответчик Малых Т.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования прокурора Чишминского района Республики Башкортостан к ООО “Жилсервис”, Хуснутдиновой Д.Г., Гарееву Р.Р., Гареевой Х.Н., Гарееву А.Р., Гареевой Э.Р. о признании договора социального найма недействительным и выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворены; договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО “Жилсервис” и Хуснутдиновой Д.Г., признан недействительным; Хуснутдинова Д.Г., Гареев Р.Р., Гареева Х.Н., Гареев А.Р., Гареев Э.Р. выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения (решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с частью 1 и пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО “Жилсервис” и Хуснутдиновой Д.Г. был заключен договор социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда, согласно которому Хуснутдиновой Д.Г. и членам ее семьи передано во владение и бессрочное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, <адрес>.

Следовательно, с момента заключения договора социального найма и до момента признания его недействительным, Хуснутдинова Д.Г. и члены ее семьи обязаны были вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

Истцом не представлено документальных доказательств того, что Гареев Р.Р. произвел оплату задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>. Согласно квитанциям на сумму <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> плательщиком указана Малых И.А.

Кроме того, договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ООО “Жилсервис” и Хуснутдиновой Д.Г.

В материалах дела также отсутствуют доказательства того, что у истца возникло обязательство, согласно которому, он должен был бы оплатить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникла у Малых А.И.

Таким образом, исковые требования в части взыскания с ответчиков ООО “Жилсервис”, Малых О.В., Малых Т.В. расходов по оплате за жилое помещение в сумме <данные изъяты> и коммунальные услуги за газ в сумме <данные изъяты> удовлетворению не подлежат.

Исковые требования истца к ответчику Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Малых О.В., Малых Т.В. о взыскании расходов на капитальный ремонт в сумме <данные изъяты> удовлетворению не подлежат, поскольку Администрация в правоотношения по предоставлению жилого помещения не вступала, ремонт квартиры был произведен добровольно.

При этом суд также учитывает, что истцом не представлены допустимые доказательства, подтверждающие расходы по ремонту жилого помещения.

Имеющиеся в деле квитанции на сумму <данные изъяты>, представленные как расходы на капитальный ремонт квартиры, не соответствует правилам относимости и допустимости доказательств.

В силу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Однако вопреки указанной норме истец не представил доказательств наличия убытков, не доказал их размер и причинную связь между убытками и действиями ответчиков.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований истца следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Гареева Р.Р. к обществу с ограниченной ответственностью “Жилсервис”, Малых О.В., Малых Т.В., Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о применении последствий недействительности сделки, взыскании убытков, неотделимых улучшений, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.