ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об утверждении мирового соглашения
16 марта 2011 года пос. Чишмы
Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Якупова Н.З.
при секретаре Терегуловой Э.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калямовой Б.Ш. к Калямову Н.У., администрации сельского поселения Кара - Якуповский сельсовет муниципального района <адрес> об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,
установил:
Калямова Б.Ш. обратилась в суд с иском к Калямовой Н.У., администрации сельского поселения Кара - Якуповский сельсовет муниципального района <адрес> об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, указывая на то, что в 1960 году она с мужем Калямовым Ш.Ш. построили на своём приусадебном участке площадью 3500 квадратных метров новый жилой дом. Старый дом, 1909 года, постройки, снесли. Впоследствии данному домовладению был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ муж умер. После его смерти во всех похозяйственных книгах по деревне Кара-Якупово она стала главой семьи и домовладения. Всё это время она пользовалась и пользуется жилым домом и земельным участком как своей собственностью. Но документально (то есть юридически) она права собственности в соответствующих органах не оформляла.
В 1985 году она снялась с регистрационного учета (прописки) по указанному выше адресу и встала на регистрационный учет (прописку) к своей дочери по адресу: РБ, <адрес>. Но продолжала и продолжает пользоваться домовладением в Кара-Якупово: преимущественно проживает там, производит посадку-уборку сельскохозяйственных культур на приусадебном участке, оплачивает текущие коммунальные платежи и т.д. В периоды ее отсутствия в доме некоторое время проживал и управлял хозяйством по ее просьбе сын Калямов Г.Ш.. Одновременно он вёл строительство своего дома на прилегающем к ее приусадебному участку пустыре. В 1993 году сын со своей семьёй переехал в новый дом и отгородил свой двор от ее, забором. Впоследствии его домовладению был присвоен почтовый адрес: <адрес> А по <адрес>.
В 2010 году она решила оформить дом и землю в свою собственность юридически, в связи с чем выдала доверенность дочери Калямовой М.Ш.. Однако оформления указанного домовладения с земельным участком в ее собственность у неё не получилось, ибо выяснились следующие обстоятельства. Ее сын Калямов Г.Ш., умерший ДД.ММ.ГГГГ, оформил на себя жилой дом и земельный участок, принадлежащий ей, и получил правоустанавливающие документы на оба дома, объединив оба земельных участка в один общей площадью 4711 квадратных метров с присвоением кадастрового номера <данные изъяты> в известность об этом он не поставил. В 1999 году производилась инвентаризация земель, но при этом ни фактического разделения, ни размежевания участков домов 27 и 27А произведено не было.
Кроме того, в по хозяйственной книге администрации сельского поселения Кара-Якуповский сельсовет муниципального района <адрес> появились записи о том, что жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> принадлежали Калямов Г.Ш., он же указан главой хозяйства. Впоследствии он указан и главой хозяйства по <адрес>А. На каком основании был осуществлён переход права от нее к сыну в по хозяйственной книге не отмечено. Ей об этом также ничего не известно, ибо никаких сделок по отчуждению земли и дома по <адрес> ни она, ни кто-либо другой после 1961 года не совершали.
Как пояснили ее представителю, в случае размежевания земельных участков домов 27 и 27А, ее право на собственность жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком по адресу Речная, 27 возвратится. Однако ответчица Калямова Наиля Уматкуловна, вдова ее сына, от проведения размежевания уклоняется. В результате в наследственную массу, образовавшуюся после смерти Калямов Г.Ш., может войти недвижимое имущество, на которое у наследодателя никогда не возникало права собственности, а именно: принадлежащий ей, но юридически не оформленный жилой дом с хозяйственными постройками и земельным участком площадью 3500 квадратных метров, расположенных по адресу: <адрес>.
Право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 3500 квадратных метров, расположенных по адресу: <адрес> возникло у нее в силу закона. У сына Калямов Г.Ш. право собственности могло возникнуть на соседний жилой дом и соседний земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>А.
Однако в похозяйственных книгах администрации сельского поселения Кара-Якуповский сельсовет муниципального района <адрес> главой хозяйства <адрес> с 1991 года записан Калямов Г.Ш.. Считает, что такая смена главы хозяйства в правоустанавливающем документе является незаконной.
Как разъяснили в сельсовете ее представителю Калямовой М.Ш., основанием смены "главы хозяйства стало то, что она снялась с прописки. Институт прописки никогда не предусматривал прекращения права собственности на жилое помещение или жилой дом. Нормы Жилищного Кодекса РСФСР, связанные с прекращением у гражданина права пользования жилым помещением при изменении места жительства со сменой прописки (статьи 60 и 61), действовали только в отношении нанимателей жилых помещений относящихся к государственному и общественному жилищным фондам. В сельской местности после внесения в похозяйственную книгу сведений о первоначальном главе (владельце) жилого дома с постройками, расположенного на конкретном земельном участке, изменения в эту книгу могли вноситься не произвольно, а лишь" при наличии предусмотренных действующим законодательством оснований. Эти основания главным образом содержались в Гражданском Кодексе РСФСР 1964 года, согласно которому право личной собственности на жилой дом прекращалось только после его отчуждения в виде договоров купли-продажи, мены или дарения (статьи 238,255,256). Ко всем указанным договорам применялись правила статьи 239: отчуждение жилого дома или его части, находящегося в сельском населённом пункте, должно "было совершаться в письменной форме и регистрироваться в исполнительном комитете сельского Совета" народных депутатов. И так как личная собственность граждан и право её наследования находились под охраной государства (статья 93 ГК РСФСР), исполком сельсовета был не вправе самостоятельно ею распоряжаться. По действовавшему тогда Жилищному Кодексу РСФСР 1983 года
Советы наделялись полномочиями лишь по осуществлению государственного контроля в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда в сельской местности (статья 15). Она же никогда никаких отчуждений ни жилого дома, ни земельного участка своему сыну не совершала. Он также никогда не оспаривал ее право на этот дом и участок. В похозяйственных книгах (точнее в выписках из них) основания перехода права собственности не указаны.
Исходя из изложенного, считаю, что сведения о принадлежности Калямов Г.Ш. дома площадью 36,7 квадратных метров и земельного участка размером 3500 квадратных метров, расположенных по адресу Речная, 27, внесены в похозяйственную книгу неправомерно, они являются недействительными. Поэтому сведения о принадлежности этого дома и участка ей должны быть восстановлены в данной книге начиная с 1991 года по настоящее время.
Кроме того, на основании вышеназванных выписок из похозяйственной книги спорный жилой дом и земельный участок могут быть включены в состав наследства, открывшегося после смерти Калямов Г.Ш..
Истец Калямова Б.Ш. просит установить за ней, факт владения и пользования на праве собственности жилым домом общей площадью 36,7 (тридцать шесть целых и семь десятых) квадратных метров, в том числе жилой площадью <адрес>) квадратных метров, с надворными постройками, расположенным на земельном участке площадью <данные изъяты> квадратных метров, находящихся по адресу: <адрес>; признать недействительными записи в похозяйственной книге № и справку за № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых она была выдана, администрацией сельского поселения Кара-Якуповский сельсовет муниципального района <адрес> о том, что Калямов Г.Ш. является главой хозяйства в виде жилого дома общей площадью <данные изъяты>) квадратных метров, в том числе жилой площадью 24,4 (двадцать четыре целых и четыре десятых) квадратных метров, с надворными постройками, расположенным на земельном участке площадью <данные изъяты> метров, находящихся по адресу: <адрес>; обязать администрацию сельского поселения Кара-Якуповский сельсовет муниципального района <адрес> внести изменения в похозяйственную книгу в период с 1991 по 2010 годы о принадлежности ей, Калямовой Б.Ш. жилого дома общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой площадью <адрес>) квадратных метров, с надворными постройками, расположенным на земельном участке площадью <адрес> квадратных метров, находящихся по адресу: <адрес>; обязать Калямову Н.У. и филиал по <адрес> РБ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> произвести размежевание земельных участков личных подсобных хозяйств <адрес>А по <адрес>.
Сторонами представлено мировое соглашение, выраженное в подписанном ими и адресованному суду заявлении в письменной форме. Заявление приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания. По условиям мирового соглашения, которое стороны просят утвердить:
Калямова Б.Ш. отказывается от исковых требований, а также от своей доли наследства, открывшегося после смерти Калямов Г.Ш., в пользу Калямовой Н.У., в том числе от домовладения по адресу <адрес>А (двадцать семь «А»); земельного пая указанного в свидетельстве о гос.регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; а также от неполученной пенсии наследодателя;
- Калямова Н.У. признает исковые требования Калямовой Б.Ш.;
- за Калямовой Б.Ш. признаётся право собственности на жилой <адрес> года постройки общей площадью 36,7 (тридцать шесть целых и семь десятых квадратных метров), в том числе жилой площадью 24,4 (двадцать четыре целых и четыре десятых) квадратных метров, с надворными строениями, расположенными по адресу: <адрес> (двадцать семь);
- за Калямовой Б.Ш. признаётся право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> гектаров согласно проведённому размежеванию земель и ситуационному плану от ДД.ММ.ГГГГ, находящемуся по адресу: <адрес> (двадцать семь);
- за Калямовой Н.У. признаётся право собственности на домовладение в виде жилого <адрес> года постройки с надворными строениями и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты>
(ноль целых одна тысяча пятьсот девяносто одна десятитысячная) гектаров, согласно проведённому размежеванию земель и ситуационному плану от ДД.ММ.ГГГГ, и находящихся по адресу: <адрес>
- за Калямовой Н.У. признается право собственности на земельный участок - земельный пай, полученный в порядке приватизации из категории земель сельскохозяйственного назначения, указанный в свидетельстве о гос.регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
- администрация сельского поселения Кара-Якуповский сельсовет муниципального района <адрес> обязуется внести изменения в похозяйственную книгу сведения о том, что в период с 1991 года по настоящее время главой хозяйства расположенного по адресу: <адрес> (двадцать семь) является Калямова Б.Ш.; в период с 1993 года по ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>А (двадцать семь «А») являлся Калямов Г.Ш.; в период со ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> является Калямова Н.У.;
Все расходы связанные с исполнением землеустроительных работ обязуется оплатить Калямова Б.Ш..
Стороны просят мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить.
Судом разъяснено сторонам, что в соответствии с ч. 3 ст. 173, абз. 5 ст. 220, ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом “Об исполнительном производстве” на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий утвержденного судом мирового соглашения.
Заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем подлежит утверждению.
Руководствуясь ст. ст. 173, абз. 5 ст. 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
Утвердить заключенное сторонами мировое соглашение, согласно которому:
- Калямова Б.Ш. отказывается от исковых требований, а также от своей доли наследства, открывшегося после смерти Калямов Г.Ш., в пользу Калямовой Н.У., в том числе от домовладения по адресу <адрес>А (двадцать семь «А»); земельного пая указанного в свидетельстве о гос.регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; а также от неполученной пенсии наследодателя;
- Калямова Н.У. признает исковые требования Калямовой Б.Ш.;
- за Калямовой Б.Ш. признаётся право собственности на жилой <адрес> года постройки общей площадью 36,7 (тридцать шесть целых и семь десятых квадратных метров), в том числе жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, с надворными строениями, расположенными по адресу: <адрес> (двадцать семь);
- за Калямовой Б.Ш. признаётся право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> гектаров согласно проведённому размежеванию земель и ситуационному плану от ДД.ММ.ГГГГ, находящемуся по адресу: <адрес> (двадцать семь);
- за Калямовой Н.У. признаётся право собственности на домовладение в виде жилого <адрес> года постройки с надворными строениями и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты>
(ноль целых одна тысяча пятьсот девяносто одна десятитысячная) гектаров, согласно проведённому размежеванию земель и ситуационному плану от ДД.ММ.ГГГГ, и находящихся по адресу: <адрес>
- за Калямовой Н.У. признается право собственности на земельный участок - земельный пай, полученный в порядке приватизации из категории земель сельскохозяйственного назначения, указанный в свидетельстве о гос.регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
- администрация сельского поселения Кара-Якуповский сельсовет муниципального района <адрес> обязуется внести изменения в похозяйственную книгу сведения о том, что в период с 1991 года по настоящее время главой хозяйства расположенного по адресу: <адрес> (двадцать семь) является Калямова Б.Ш.; в период с 1993 года по ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Калямов Г.Ш.; в период со ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> является Калямова Н.У..
Все расходы, связанные с исполнением землеустроительных работ обязуется оплатить Калямова Б.Ш..
Производство по делу по иску Калямовой Б.Ш. к Калямову Н.У., администрации сельского поселения Кара- Якуповский сельсовет муниципального района <адрес> об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом- прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Якупов Н.З.