2-162/2011 о признании незаконным решения общего собрания граждан

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

установил:

Шапко Н.М. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Дим-Агро” о признании протокола общего собрания граждан, наделенных земельными долями (паями) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным; о признании незаконным решения общего собрания граждан, наделенных земельными долями от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности с кадастровым номером № в ООО “Дим-Агро” на <данные изъяты> лет; о признании незаконным решения общего собрания граждан, наделенных земельными долями от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении договора аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей; о признании договора аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; о признании недействительным акта приема-передачи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 4 к договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ); о признании недействительной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

В обоснование своих требований ссылался на то, что Шапко Н.М. является правообладателем <данные изъяты> доли в праве общей (долевой) собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Доля предоставлена по постановлению главы администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевой собственности 76 участников выделили земельные участки в счёт своих земельных долей, в их числе истец Шапко Н.М.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание по согласованию границ земельных участков с выделом доли в праве на земельные участки общей (долевой) собственности СПК “Дим” - поля с кадастровыми номерами №; №; №; №, расположенные в <данные изъяты> км на юго-восток от <адрес>. Объявления были опубликованы за месяц до собрания в газете “<данные изъяты>” № от ДД.ММ.ГГГГ и в газете “<данные изъяты>” № от ДД.ММ.ГГГГ. Возражений относительно местоположения выделяемых в счёт земельной доли земельных участков от участников долевой собственности не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ документы сданы в кадастровую палату для постановки на учёт и ДД.ММ.ГГГГ выделенные земельные участки поставлены на кадастровый учёт и получены кадастровые паспорта.

Таким образом, земельный участок под кадастровым номером № изменился, из него выделились 4 обособленных земельных участка №; №; №; № - отмежевались <данные изъяты> долей.

ДД.ММ.ГГГГ собранием пайщиков решён вопрос о передаче всех <данные изъяты> га земель сельскохозяйственного назначения в аренду сроком на <данные изъяты> лет в ООО “Дим-Агро”.

До проведения собрания ранее выделившимися дольщиками была дана телеграмма собранию о невозможности передачи в аренду земель сельскохозяйственного назначения, выделенных в счёт земельных долей, без прохождения кадастрового учёта.

ДД.ММ.ГГГГ в регистрационную палату по расписке №, запись № были предоставлены документы, подтверждающие, что доли выделены - первоначальный земельный объект потерял свою целостность.

Однако собрание пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ нарушило права Шапко Н.М. как собственника общей (долевой) собственности.

Список присутствующих на собрании от ДД.ММ.ГГГГ был оформлен как список участников общего собрания, наделённых земельными долями (паями), и содержит лишь фамилии и имена, не указаны реквизиты документов, удостоверяющих права на землю. Список имеет подчистки, исправления и в него включены умершие лица: Х., С., З., Я., а <данные изъяты>-ой человек не расписался.

Согласно списку, на собрании присутствовали <данные изъяты> человек, из них <данные изъяты> умерших, <данные изъяты> человек проголосовал “против” в связи с выделением.

В протоколе зафиксированы <данные изъяты> человек, при подсчёте голосов за оба решения проголосовали “за” <данные изъяты> человек.

С условиями договора аренды ранее Шапко Н.М. и другие участники не ознакомлены. Договор аренды не был предложен для подписи Шапко Н.М.

На момент регистрации договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ) предмет договора фактически имел другие характеристики.

Доверенности Р., подписавшей акт приёма-передачи земель, никем, и в том числе Шапко Н.М., не оформлялись.

Арендная плата и налоги арендатором не выплачены, условия договора арендатором ООО “Дим-Агро” не исполняются.

Договор аренды Шапко Н.М. не подписан и доверенности кому-либо для передачи своей доли Шапко Н.М. на долгосрочную аренду на условиях ООО “Дим-Агро”, не давал.

Истец просит признать: недействительным протокол общего собрания граждан, наделенных земельными долями (паями) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ;о признании незаконным решения общего собрания граждан, наделенных земельными долями от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности с кадастровым номером № в ООО “Дим-Агро” на <данные изъяты> лет; незаконным решение общего собрания граждан, наделенных земельными долями от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении договора аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей; недействительным договор аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ; недействительным акта приема-передачи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 4 к договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ); недействительной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

В судебном заседании представитель истца Шапко Р.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истца адвокат Юсупова Ф.Х. также поддержала исковые требования истца, и просила их удовлетворить.

Третье лицо Муратов С.Ф. и его представитель Багданов М.А., действующий на основании доверенности, полагали, что исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат, так как в настоящее время отсутствует предмет спора.

Третье лицо Ардаширов Х.Н., полагал, что исковые требования удовлетворению не подлежат, так как в настоящее время отсутствует предмет спора.

Представитель третьего лица Калимуллина В.В. - Нугаев С.Я., действующий на основании доверенности, полагал, что исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат, так как в настоящее время отсутствует предмет спора.

Представитель ответчика ООО “Дим-Агро” в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по Республике Башкортостан, надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Калимуллин В.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Шапко Н.М. является правообладателем <данные изъяты> доли в праве общей (долевой) собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Доля предоставлена по постановлению главы администрации муниципального района Чишминский район № от ДД.ММ.ГГГГ.

Количество участников общей (долевой) собственности на вышеуказанный земельный участок - <данные изъяты> согласно приложению № к постановлению главы администрации муниципального района Чишминский район № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевой собственности, руководствуясь ст.ст. 13, 14 ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” № 101 от 24 июля 2002 года и п. 3 ст.22 Закона Республики Башкортостан от 05 января 2004 года № 59-3 (ред. от 06 июля 2006 года) “О регулировании земельных отношений в Республики Башкортостан” 76 участников выделили земельные участки в счёт своих земельных долей, в их числе Шапко Н.М.

ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание по согласованию границ земельных участков с выделом доли в праве на земельные участки общей (долевой) собственности СПК “Дим” - поля с кадастровыми номерами №; №; №; №, расположенные в <данные изъяты> км на юго-восток от села <адрес>.

Объявления о согласовании границ в соответствии с п.4 ст.13 ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” от 24.07.2002 года были опубликованы в газете “<данные изъяты>” № от ДД.ММ.ГГГГ и в газете “<данные изъяты>” № от ДД.ММ.ГГГГ. Возражений относительно местоположения выделяемых в счёт земельной доли земельных участков от участников долевой собственности не поступало.

Установлено, что протокол собрания участников долевой собственности по первоочередному выделению долей от ДД.ММ.ГГГГ и акт согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривались.

Выделенные земельные участки поставлены на кадастровый учёт и получены кадастровые паспорта.

Из земельного участка под кадастровым номером № площадью <данные изъяты> га выделились 4 обособленных земельных участка: №; №; №; №, тем самым, отмежевались <данные изъяты> долей.

ДД.ММ.ГГГГ собранием пайщиков решён вопрос о передаче всех <данные изъяты> га земель сельскохозяйственного назначения в аренду ООО “Дим-Агро” на <данные изъяты> лет.

Участниками, ранее выделившимися в счёт своих долей, ДД.ММ.ГГГГ была направлена собранию телеграмма о невозможности передачи в аренду земель сельскохозяйственного назначения, выделенных в счёт земельных долей, без прохождения кадастрового учёта на основании ст.9 Федерального закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.

Однако общим собранием граждан от ДД.ММ.ГГГГ указанная телеграмма была оставлена без должного внимания, собранием были приняты оспариваемые в иске Шапко Н.М. решения.

ДД.ММ.ГГГГ в регистрационную палату по расписке №, запись №, предоставлены документы, подтверждающие, что <данные изъяты> долей прошли первоочередное выделение.

В силу п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Как следует из статьи 14 Федерального закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности (абзац 1 пункта 1). Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок (абзац 2 пункта 1.1). Решением общего собрания участников долевой собственности определяются условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду (абзац 1 пункта 1.2).

Таким образом, п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 9 ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” подлежат применению с учетом особенностей, установленных статьями 12 - 14 Федерального закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” (специальных норм), в соответствии с которыми решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается не по соглашению всех участников долевой собственности на этот земельный участок, как это предусмотрено статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении имущества находящегося в долевой собственности, а большинством голосов на общем собрании сособственников.

В соответствии с п. 2 статьи 14 ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, в случаях, если согласие участников долевой собственности на совершение сделки с земельным участком, находящимся в долевой собственности, не достигнуто, то та часть участников долевой собственности, которая выразила несогласие с совершением сделки, вправе выделить земельный участок в счет своих долей и распоряжаться им по своему усмотрению.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы Администрации муниципального района Чишминский район № от ДД.ММ.ГГГГ “О предоставлении гражданам земельного участка в общую (долевую) собственность в порядке бесплатной приватизации из землепользования СПК “Дим” и К(Ф)Х “Созидание”, утвержден проект границ разделения единых землепользований из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами №, общей площадью <данные изъяты> га, находящегося на праве постоянного пользования (Государственный акт на право постоянного пользования земельным участком №, выдан постановлением главы Администрации Чишминского района № от ДД.ММ.ГГГГ) у СПК “Дим” и №, площадью <данные изъяты> га, находящегося на праве аренды (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №) у К(Ф)Х “Созидание”, на единые землепользования №, №, № и №, имеющие следующие характеристики: 1.1. характеристика единого землепользования № местоположение - Сельское поселение Аровский сельсовет, общая площадь - <данные изъяты> га, категория земель сельскохозяйственного назначения, для возделования сельскохозяйственных культур, 1.2. характеристика единого землепользования №: местоположение - Сельское поселение Аровский сельсовет, общая площадь - <данные изъяты> га, категория земель сельскохозяйственного назначения, для возделования сельскохозяйственных культур, 1.3. характеристика единого землепользования №: местоположение - Сельское поселение Аровский сельсовет, общая площадь - <данные изъяты> га, категория земель сельскохозяйственного назначения, для возделования сельскохозяйственных культур, 1.4. характеристика единого землепользования №: местоположение - Сельское поселение Аровский сельсовет, общая площадь - <данные изъяты> га, категория земель сельскохозяйственного назначения, для возделования сельскохозяйственных культур. Землепользования с кадастровыми номерами № и №, расположенные в границах сельского поселения Аровский сельсовет объединены в единый земельный участок, площадью <данные изъяты> га пашни и предоставлены в общую (долевую) собственность граждан, имеющих право на бесплатное однократное получение земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, согласно списку (приложение №), утвержденному решением общего собрания СПК “Дим” (протокол от ДД.ММ.ГГГГ). Право постоянного пользования земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га, возникшее у СПК “Дим” на основании Государственного акта на право постоянного пользования земельным участком №, выданного в соответствии с постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, утратило силу.

Шапко Н.М. входит в список граждан, имеющих право на бесплатную приватизацию земельного участка сельскохозяйственного назначения СПК “Дим” Чишминского района Республики Башкортостан (Приложение № к постановлению главы Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по первоочередному выделению земельных участков в счет земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены местоположения земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью <данные изъяты> кв.м.; №, площадью <данные изъяты> кв.м.; №, площадью <данные изъяты> кв.м.; №, площадью <данные изъяты> кв.м., подлежащих выделению гражданами в счет земельных долей.

Как видно из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание граждан, наделенных земельными долями (паями) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах сельского поселения Аровский сельсовет Муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания граждан, наделенных земельными долями, заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> га, с ООО “Дим-Агро” сроком на <данные изъяты> лет. В этот же день составлен акт приема-передачи земельного участка.

Истец Шапко Н.М. полагает, что с ним не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды, в связи с чем договор аренды не может считаться заключенным. Кроме того, он не согласен на совершении сделки о передаче земельного участка в аренду.

С такими доводами суд согласиться не может, так как согласно положению, содержащеемуся в пункте 2 статьи 14 ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, в соответствии с которым в случаях, если согласие участников долевой собственности на совершение сделки с земельным участком, находящимся в долевой собственности, не достигнуто, то та часть участников долевой собственности, которая выразила несогласие с совершением сделки, вправе выделить земельный участок в счет своих долей и распоряжаться им по своему усмотрению.

Как следует из протокола общего собрания граждан, наделенных земельными долями (паями) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный в границах сельского поселения Аровский сельсовет Чишминского район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, отменено оспариваемого истцом решение собраний участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в части определения полей (части участка), предназначенных для выделения земельных участков в счет земельных долей в первоочередном порядке, а также расторгнут договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ гола, заключенный с ООО “Дим-Агро”.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей в праве общей (долевой) собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (“Арендодатели”) и обществом с ограниченной ответственностью “Башкир-агроинвест” (“Арендатор”) заключен договор аренды земельного участка (с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>), находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды с ООО “Башкир-агроинвест” зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за номером №.

Поскольку решения общего собрания граждан, наделенных земельными долями от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности с кадастровым номером №, отменено, а решение общего собрания граждан, наделенных земельными долями от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении договора аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей, расторгнут, следовательно, отсутствует предмет спора.

В связи с чем, оснований для признания протокола общего собрания граждан, наделенных земельными долями (паями) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным; признания незаконным решения общего собрания граждан, наделенных земельными долями от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении договора аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей; признания недействительным акта приема-передачи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 4 к договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ); признания недействительной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ за номером №, - не имеется.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворений исковых требований истца не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Шапко Н.М. к обществу с ограниченной ответственностью “Дим-Агро” о признании протокола общего собрания граждан, наделенных земельными долями (паями) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным; о признании незаконным решения общего собрания граждан, наделенных земельными долями от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности с кадастровым номером № в ООО “Дим-Агро” на <данные изъяты> лет; о признании незаконным решения общего собрания граждан, наделенных земельными долями от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении договора аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей; о признании договора аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; о признании недействительным акта приема-передачи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 4 к договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ); о признании недействительной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ за номером №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.