Дело № 2-109/2011 Копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 года пос. Чишмы
Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Никонорова М.Я.,
при секретаре Юсуповой Ф.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаметдинова А.Я. к ОАО «Крупнопанельное домостроение», администрации муниципального района Чишминский район РБ о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Мухаметдинов А.Я. обратился в суд с иском к ОАО «КПД», администрации муниципального района Чишминский район РБ о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что постановлением Главы администрации Чишминского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе 5,75 га пастбищных земель СПК «Дим» Чишминского района ОАО «КПД» под индивидуальное строительство был утвержден акт комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по выбору земельного участка под индивидуальное жилищное строительство ОАО «КПД» на пастбищных землях СПК «Дим» Чишминского района, площадью 5, 75 га.
В соответствии с договором поручения на выполнение функции заказчика-застройщика по строительству коттеджного поселка, объектов социальной и инженерной инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «КПД» поручило ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» выполнять функции заказчика - застройщика на земле, отведенной ОАО «КПД» постановлением Главы администрации Чишминского района № от ДД.ММ.ГГГГ.
ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД», в свою очередь заключило договор поручения на выполнение функции заказчика-застройщика по строительству коттеджного поселка, объектов социальной и инженерной инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ с жилищно - строительным кооперативом «Акманай».
В соответствии с этим договором ЖСК «Акманай» в целях привлечения денежных средств начал заключать договора с дольщиками, в том числе с Мухаметдинова А.Я., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, в том числе взносы по заработной плате сотрудникам ЖСК «Акманай» по строительству газопровода, по устройству временного и постоянного электроснабжения, членские взносы.
Решением правления ЖСК «Акманай» № от ДД.ММ.ГГГГ Мухаметдинову А.Я. был выделен земельный участок под строительство жилого дома по <адрес> № в д.Дема.
В последствии между Мухаметдиновым А.Я. и ЖСК «Акманай» был заключен договор на капитальное строительство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, построен дом и получен технический паспорт на объект незавершенного строительства № на ДД.ММ.ГГГГ. В соответствиистехническимпаспортомисчисление инвентаризационнойстоимостиобъектанезавершенного строительством составляет <данные изъяты>
Так же был получен кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако зарегистрировать право собственности на построенный на отведенном земельном участке дом Мухаметдинова А.Я. на сегодняшний день не имеет возможности в связи с тем, что ОАО «Крупнопанельное домостроение» не оформило надлежащим образом отведенные ему земли.
ЖСК «Акманай» в соответствии с п.1.1 договора поручения на выполнение функции заказчика - застройщика по строительству коттеджного поселка, объектов социальной и инженерной инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ обязался обеспечить необходимые согласования с органами исполнительной власти и разрешительными службами, однако никаких действий по осуществлению данных обязательств не выполнил и продолжает уклоняться в предоставлении ему правоустанавливающих документов.
Мухаметдинов А.Я. обращался с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № в администрацию Чишминского района с просьбой оформить надлежащим образом построенный им дом. В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ № ему было предложено обратиться в Чишминский районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.
Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и гараж, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Мухаметдинова А.Я. - Ахметов Р.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал и суду пояснил, что в соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. У нас есть копия генерального плана, где указана участок истца. Это план согласован с компетентными органами. Считаем, что построенный истцом дом не угрожает здоровью других граждан.
Земля вовремя не была зарегистрирована на Мухаметдинова. Просит признать право собственности на жилой дом и гараж на основании ст. 218 ГПК РФ.
Представитель истца Мухаметдинова А.Я. - Мустаев Р.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал.
Истец Мухаметдинов А.Я. на судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ОАО «Крупнопанельное домостроение» на судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель ответчика администрации муниципального района Чишминский район РБ Нугаев С.Я., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года оставил решение вопроса на усмотрение суда, пояснив, что истец в свое время не зарегистрировал право собственности на земельный участок.
Представитель третьего лица ЖСК « Акманай» на судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
На основании ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителя ответчика, третьего лица.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав представленные материалы дела, оценив все собранные доказательства по делу, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131ГК Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК Российской Федерации и иными законами.
Судом установлено, что спорная жилплощадь представляет собой <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Постановлением Главы администрации <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе 5,75 га пастбищных земель СПК «Дим» Чишминского района ОАО «КПД» под индивидуальное строительство был утвержден акт комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по выбору земельного участка под индивидуальное жилищное строительство ОАО «КПД» на пастбищных землях СПК «Дим» Чишминского района, площадью 5, 75 га.
Распоряжением Правительства РБ №р от ДД.ММ.ГГГГ был произведен перевод земельных участков, примыкающих к юго-западной части деревни Акманай, с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью 39,70 га из землепользования сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Дим» и <данные изъяты> площадью 6,57 га из земель Аровского сельсовета из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель поселений.
Согласно договора поручения на выполнение функции заказчика-застройщика по строительству коттеджного поселка, объектов социальной и инженерной инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Крупнопанельное домостроение» поручило ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» выполнять функции заказчика - застройщика на земле отведенной ОАО «КПД» постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД», заключило договор поручения на выполнение функции заказчика-застройщика по строительству коттеджного поселка, объектов социальной и инженерной инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ с жилищно - строительным кооперативом «Акманай».
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда на капитальное строительство жилого дома по <адрес> д. <адрес> РБ(л.д.19).
Решением правления ЖСК «Акманай» № от ДД.ММ.ГГГГ Мухаметдинову А.Я. был выделен земельный участок под строительство жилого дома по <адрес> № в д.Дема (л.д.18).
На объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, д. Дема, <адрес> № был выдан технический паспорт филиалом ФГУП «Росстехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РБ ДД.ММ.ГГГГ. Действительная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты>
Как указывает истец зарегистрировать право собственности на построенный на отведенном земельном участке дом Мухаметдинов А.Я. на сегодняшний день не имеет возможности в связи с тем, что ОАО «Крупнопанельное домостроение» не оформило надлежащим образом отведенные ему участки.
В соответствии с п.1.1 договора поручения на выполнение функции заказчика - застройщика по строительству коттеджного поселка, объектов социальной и инженерной инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Акманай» обязался обеспечить необходимые согласования с органами исполнительной власти и разрешительными службами, однако никаких действий по осуществлению данных обязательств не выполнил и продолжает уклоняться в предоставлении ему правоустанавливающих документов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на недвижимое имущество в силу названной нормы права, может быть признано судом в случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, и принят в эксплуатацию.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает, осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.
Оценив обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что земельный участок не был предоставлен истцу в установленном законом порядке, в связи с чем отсутствуют основания для признания права собственности на жилой дом в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Мухаметдинова А.Я. к ОАО «Крупнопанельное домостроение», администрации муниципального района Чишминский район РБ о признании права собственности на жилой дом, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия в Верховный Суд Республики Башкортостан.
Судья (подпись).
Копия верна.
Решение суда вступило в законную силу _________________ 2011 года.
Федеральный судья Чишминского
районного суда Республики Башкортостан Никоноров М.Я.
Секретарь суда по гражданским делам