2-43/2011 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

установил:

Уразаев Р.Р. обратился в суд с иском к Хабибовой З.М. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у С.С. по договору купли-продажи жилой дом с земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по решению исполкома Аровского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ему было выдано свидетельство на право владения, постоянного пользования землей площадью <данные изъяты> га.

После того как он приобрел дом с земельным участком, решил установить забор между своим домом № и соседним домом №. Соседи указали ему, где должна проходить граница между участками и он, поверив им на слово, установил забор между участками.

В 1999 году в <адрес> была проведена инвентаризация земель в населенном пункте <адрес> в 1999 года Волжским государственным научно-исследовательским и проектно-изыскательным институтом по землеустройству “ВОЛГОТПТИГИ11РОЗЕМ”. Инвентаризация была проведена по имеющемуся забору между участками №, № по адресу: <адрес>, без учета сведений технического паспорта (реестровый номер №), граница между участками по адресу: <адрес>.

Его земельному участку был присвоен кадастровый номер №, земельному участку ответчика - №.

Площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, составила <данные изъяты> кв.м., то есть меньше на <данные изъяты> кв.м.

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, составила <данные изъяты> кв.м.

При этом каких-либо сделок по отчуждению части земельного участка между ним и ответчиком не происходило. Следовательно, Хабибова З.М. пользуется частью чужого участка.

Затем к земельному участку кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., которым он владел на момент инвентаризации земель, добавили земельный участок кадастровый номер №, после чего, данному земельному участку был присвоен кадастровый номер № и участок вновь составил <данные изъяты> кв.м.

В 2009 году он предложил ответчику сделать паводковый водоотвод за свой счет, однако, ответчик не пустила работников для проведения работ. Летом 2010 года ответчик вновь не пустила бригаду строителей, для облицовки сайдингом его дома, пояснив, что на свой земельный участок она никого не пустит. Ему пришлось заняться поиском документов по определению границ между его земельным участком и участком ответчика.

В 2010 году соседи по адресу: <адрес>, перенесли временно стоявший деревянный сруб, с его земельного участка. Его земельный участок составил <данные изъяты> кв.м., и ему был присвоен кадастровый номер №.

В 2010 году он привел свой земельный участок к тому виду, который был после проведения инвентаризации земель в 1999 году, путем отчуждения части земельного участка своей супруге (соглашение о разделе имущества) в результате чего, земельный участок (кадастровый номер №) составлял <данные изъяты> кв.м.

После того, как он продал дом с земельным участком под ним площадью <данные изъяты> кв.м., площадь его земельного участка (кадастровый номер №) составляет <данные изъяты> кв.м.

На сегодняшний день Хабибова З.М., согласно кадастровому паспорту на земельный участок, пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., соответственно на момент проведения инвентаризации земель он пользовался земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец просит истребовать из чужого незаконного владения Хабибовой З.М. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся возле дома № по <адрес> в <адрес>; возложить на ответчика судебные расходы.

В судебном заседании истец Уразаев Р.Р. и его представитель Александрова С.Ю. (действующая на основании доверенности) исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Хабибова З.М. и ее представитель адвокат Юсупова Ф.А. исковые требования не признали, заявили о пропуске срока исковой давности.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Байбурин М.Т., действующий на основании доверенности, оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Государственного унитарного предприятия “Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан” Саетгареева З.М., действующая на основании доверенности, оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, в том числе, предмет и основания заявленного иска, исследовав все представленные по делу доказательства, выслушав истца, ответчика, а также их представителей, которые соответственно полностью поддержали и изложили свои позиции по делу, мнение представителей третьих лиц, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

По смыслу указанных статей способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между М.Т. и Уразаевым Р.Р. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ Уразаеву Р.Р. было выдано свидетельство на право владения, постоянного пользования землей, на основании решения исполкома Аровского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу было предоставлено <данные изъяты> га (л.д. 9).

Согласно записи в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ годы за С.С., лицевой счет №, числится земельный участок, находящийся в личном пользовании <данные изъяты> га, а за Хабибовым Г.Х., лицевой счет №, числится <данные изъяты> га (л.д. 8).

В похозяйственной книге сельсовета № за ДД.ММ.ГГГГ годы, лицевой счет №, Хабибова З.М. пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Уразаев Р.Р. является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) (л.д. 32).

Земельные участки, принадлежащие сторонам, являются смежными, то есть имеют смежные границы.

Из кадастровых выписок о земельных участках следует, что

- на ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, принадлежащего истцу, составляла <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №);

- на ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, принадлежащего истцу, составляла <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №).

Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что на ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, принадлежащего ответчику, составляла <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №).

Согласно заключению по результатам комиссионного обследования земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ произведены замеры земельного участка, принадлежащего Уразаеву Р.Р., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, принадлежащего Хабибовой З.М., расположенного по адресу: <адрес>, на соответствие фактической площади и фактических границ данных земельных участков кадастровым планам и границам, указанным в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный Давлекановским БТИ по адресу: <адрес>. Произведенные замеры выявили, что фактические площади и границы земельных участков, принадлежащего Уразаеву Р.Р., по адресу: <адрес>, и земельного участка, принадлежащей Хабибовой З.М. по адресу: <адрес>, соответствуют данным Государственного кадастра недвижимости, полученные в результате инвентаризации земель <адрес>, произведенные институтом “ВолгаНИИгипрозем”, <адрес> в 1999-2000 года, и утвержденные Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения Уразаевым Р.Р. дома с земельным участком по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляла <данные изъяты> га, что подтверждается справкой, данной Администрацией сельского поселения Аровский сельсовет (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), где записано, что, согласно записи в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ года, за С.С. (впоследствии Уразаев Р.Р. приобрел данный участок с домом) числится земельный участок, находящийся в личном пользовании <данные изъяты> га, за Г.Х. числится земельный участок площадью <данные изъяты> га и договором купли-продажи дома с земельным участком по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Давлекановским БТИ, ширина земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, со стороны улицы составляла <данные изъяты> м, по фактическим замерам - <данные изъяты> м, общая площадь данного клина составляет <данные изъяты> кв.м. В связи с отсутствием полных геодезических данных по земельному участку по состоянию на момент покупки Уразаевым Р.Р. дома с земельным участком комиссия не может воссоздать первоначальный вид данных земельных участков в целом. Имеющиеся же данные из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ; изготовленный Давлекановским БТИ, по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащий Хабибовой З.М. позволяют судить о том, что изначально граница с соседним участком, принадлежащий Уразаеву Р.Р. до сараев Хабибовой З.М. проходила не вдоль строения, а отступала вглубь участка Хабибовой З.М. клином. На основании вышеизложенного комиссия считает, что согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Давлекановским БТИ по адресу: <адрес>; справки, выданной Администрацией сельского поселения Аровский сельсовет (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), договора купли-продажи дома с земельным участком по адресу: <адрес>; земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащий Уразаеву Р.Р., и <адрес>, принадлежащий Хабибовой З.М., привести границы и площади данных земельных участков в соответствие с данными на момент совершения сделки купли-продажи Уразаевым P.P. (л.д. 51-53).

Из заключения комиссии от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что проведена проверка изложенных фактов с выездом на место для осмотра и инструментального замера строений на земельных участках по адресу: <адрес>. Установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, имеется жилой дом, совмещенный с гаражом. Гараж находится на первом этаже жилого дома. Со стороны <адрес> жилой дом построен по меже (забору). Также жилой дом расположен по меже (забору) с соседом по адресу: <адрес>. В данном случае жилой дом, совмещённый с гаражом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, не отступает от межи (забора) на расстояние <данные изъяты> м с соседом по адресу: <адрес>, что не соответствует СП 30-102-99, п.5.3.4. На земельном участке по адресу: <адрес>, имеется сарай. Расстояние от сарая до межи (забора) с соседом по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, что не соответствует СП 30-102-99, п.5.3.4. На земельном участке по адресу: <адрес>, имеется навес. Расстояние от навеса до межи (забора) с соседом по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> см, что не соответствует СП 30-102-99, п. 5.3.4 (л.д. 54).

Из заключения отделения надзорной деятельности Чишминского района ГУ Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Республике Башкортостан УНД от ДД.ММ.ГГГГ следует, что противопожарные разрывы составляют:

1) между домом расположенным на участке № по <адрес> (III степени огнестойкости) и хозяйственной постройкой (V степени огнестойкости), расположенной на участке № по <адрес> - <данные изъяты> метра;

2) между домом расположенным на участке № по <адрес> (III степени огнестойкости) и сараем (V степени огнестойкости) на участке № по <адрес> - <данные изъяты> метра.

Учитывая, что данные постройки были возведены до введения в действия Федерального Закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008 года “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности”, который вступил в силу 01 мая 2009 года, необходимо руководствоваться СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка городских и сельских поселений”. В соответствии с требованиями вышеуказанного СНиП, противопожарные разрывы между данными постройками должны быть не менее - 10 метров (л.д. 55).

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, доводы истца о том, что ответчик сдвинул межевую границу, нашли свое подтверждение, поскольку согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Давлекановским БТИ, ширина земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, со стороны улицы составляла <данные изъяты> м, по фактическим замерам - <данные изъяты> м, общая площадь данного клина составляет <данные изъяты> кв.м.; имеющиеся же данные из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный Давлекановским БТИ, по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащий Хабибовой З.М., позволяют судить о том, что изначально граница с соседним участком, принадлежащий Уразаеву Р.Р. до сараев Хабибовой З.М. проходила не вдоль строения, а отступала вглубь участка Хабибовой З.М. клином.

При таких обстоятельствах исковые требования Уразаева Р.Р. подлежат удовлетворению.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома с земельным участком, общей площадью 4000 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между М.Т. и Уразаевым P.P., и справкой администрации сельского поселения Аровского сельского совета <адрес>, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Площадь земельного участка, принадлежащего Хабибовой З.М., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со справкой администрации сельского поселения Аровского сельского совета Муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, составляет <данные изъяты> кв.м.

Для приведения данных участков в соответствии с документацией на 1991 год, необходимо установить границы следующим образом:

- ширину земельного участка с фасадной части по адресу: <адрес>, привести в соответствие с техническим паспортом, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно отступить <данные изъяты> м от точки 15 (кадастровая выписка № на участок №);

- вновь образуемую точку 2 установить от точки 20 (кадастровая выписка № на участок №) на расстояние <данные изъяты> м;

- вновь образуемую точку 3 установить на расстоянии <данные изъяты> м от точки 6 (кадастровая выписка № на участок №) вглубь участка по адресу: <адрес>.

Суд отклоняет доводы ответчика и его представителя о пропуске Уразаевым Р.Р. сроков исковой давности на предъявление иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, поскольку в соответствии со ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность на данный вид требований не распространяется.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины - <данные изъяты> () рублей <данные изъяты> () копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> () рублей <данные изъяты> () копеек, поскольку это отвечает принципу разумности судебных расходов и соответствует категории и степени сложности дела. Кроме того, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по выполнению кадастровых работ в сумме <данные изъяты> () рублей <данные изъяты> () копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Уразаева Р.Р. к Хабибовой З.М. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения Хабибовой З.М. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся возле дома № по <адрес>, <адрес>.

Обязать Хабибову З.М. перенести забор с участка № по адресу: <адрес>, на территорию участка № по адресу: <адрес>, для чего: отступить <данные изъяты> м от точки 15 (кадастровая выписка № на участок №); вновь образуемую точку 2 установить от точки 20 (кадастровая выписка № на участок №) на расстояние <данные изъяты> м; вновь образуемую точку 3 установить на расстоянии <данные изъяты> м от точки 6 (кадастровая выписка № на участок №) вглубь участка по адресу: <адрес>.

Взыскать с Хабибовой З.М. в пользу Уразаева Р.Р. расходы по уплате государственной пошлины - <данные изъяты> () рублей <данные изъяты> () копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> () рублей <данные изъяты> () копеек, расходы по выполнению кадастровых работ в сумме <данные изъяты> () рублей <данные изъяты> () копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.