2-389/2011 о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности, признании недействительным договора аренды земельного участка

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

установил:

Екимова В.С. обратилась в суд с иском к Хазиахметовой Э.Г., Шаяхметовой Г.Р., Файзуллину М.Л., Зинченко Л.А., Уметбаеву Р.Г., Крюковой Н.Н., Саяфаровой Ф.Н., Матвеевой Н.В., Заводчиковой Л.А., ООО « Агропромбизнес» о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности, признании недействительным договора аренды земельного участка, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения номером <данные изъяты> расположенный в границах сельского поселения Енгалышевский сельский совет муниципального района <адрес>.

Данное собрание проведено по инициативе дольщика Саяфаровой Ф.Н. в здании конторы по адресу: <адрес> повесткой дня: определение условий передачи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>., расположенного в границах СП Енгалышевский сельсовет <адрес> РБ. в аренду ООО «Агропромбизнес"; определением местоположения части находящегося в долевой собственности и земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей; определение местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли.

Согласно протокола № в собрании приняли участие и зарегистрировались девять участников долевой собственности, что по мнению устроителей, собрания составляет 52.94% долей в праве.

Согласно списку участников долевой собственности, являющемуся неотъемлемой частью протокола собрания, на собрании присутствовали Хазиахметова Э.Г., Шаяхметова Г.Р., Файзуллин МЛ., Зинченко Л.А., Крюкова Н.Н., Уметбаев Р.Г., Саяфарова Ф.Н., Матвеева Н.В., Заводчикова Л.А.

Как видно из приложения к протоколу собрания, участники Шаяхметова Г.Р.. Файзуллин МЛ., Зинченко Л.А., Зинченко М.И., Уметбаев Р.Г. участвовавшие в собрании, не имели правоустанавливающих документов, удостоверяющих их право на землю, т.е. не доказали наличие права собственности на землю, находящеюся в общей долевой собственности.

Включенный в список участников долей Зинченко М.И. на момент проведения собрания умер, правопреемники в собрании представлены не были.

Зинченко Л.А. и Уметбаев Р.Г. правоустанавливающих документов на землю не имели, так как они на момент проведения собрания свою долю продали участнику долевой собственности Екимовой B.C.

Как видно из приложения к протоколу собрания, в графе дольщика Матвеевой Н.В. подпись исполнена не самой Матвеевой Н.В., а третьим лицом. При этом не указано, присутствовала ли сама Матвеева П.В. на собрании и принимала ли решения, или за нее выступал представитель, который и исполнил подпись в ее графе. Никаких документов о представителе и его полномочиях в приложении не указано.

Указанные нарушения свидетельствуют о неправомочности собрания и влекут признание незаконным решения собрания участников долевой собственности в связи с чем оно подлежит отмене, как принятое с нарушением установленнго законом порядка проведения собрания участников долевой собственности.

Будучи неправомочным, собрание приняло решение о передаче земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в аренду ООО «Агропромбизнес».

На основании спорного решения собрания ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агропромбизнес» был заключен договор аренды земельного участка из категорий земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец указывает, что данный договор является недействительным, так как заключен на основании незаконного решения общего собрания участников долевой собственности.

Истец Екимова В.С. просит признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в границах сельского поселения Енгалышевский сельский совет MP <адрес>.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:52:060211:24. расположенный в границах сельскою поселения Енгалышевский сельский совет <адрес>, заключенного между участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>., расположенный в границах сельского поселения Енгалышевский сельский совет <адрес> и обществом с ограниченной ответственностью «Агропромбизнес».

В судебном заседании представитель истца Гайсин И.И., действующий по доверенности, исковые требования поддержал полностью, просил удовлетворить.

Представители ответчика ООО «Агропромбизнес», действующие по доверенности, исковые требования не признали, просили отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Якупова Г.Д., действующая по доверенности, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Истец Екимова В.С., ответчики: Хазиахметова Э.Г., Шаяхметова Г.Р., Файзуллин М.Л., Зинченко Л.А., Уметбаев Р.Г., Крюкова Н.Н., Саяфарова Ф.Н., Матвеева Н.В., Заводчикова Л.А., извещенные надлежащим образом, на судебное заседание не явились. От них имеются письменные заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Екимова В.С. является правообладателем 2/17 доли в праве общей (долевой) собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 02:52: 060211:24, находящийся по адресу: <адрес>, Енгалышевский сельсовет. Доля предоставлена по постановлению главы администрации муниципального района <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ.

Количество участников общей (долевой) собственности на вышеуказанный земельный участок - 17 согласно приложению № к постановлению главы администрации муниципального района <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевой собственности, руководствуясь ст. 14 ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” № от ДД.ММ.ГГГГ определены условия передачи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в границах с/п Енгалышевский сельсовет <адрес>, в аренду ООО « Агропромбизнес.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ (Далее - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.

Согласно п. 1.1.ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, или по предложению участника долевой собственности на этот земельный участок.

Собрание было проведено ДД.ММ.ГГГГ по инициативе дольщика Саяфаровой Ф.Н.

В п. 1.1.ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обозначено, что приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю.

На собрании участников общей долевой собственности, проведенном ДД.ММ.ГГГГ присутствовали следующие дольщики: Хазиахметова Э.Г., Шаяхметова Г.Р. Файзуллин М.Л., Зинченко Л.А., Уметбаев Р.Г., Крюкова Н.Н., Саяфарова Ф.Н., Матвеева Н.В., Заводчикова Л.А.

Вышеперечисленный состав дольщиков подтверждается списком присутствующих участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в границах сельского поселения Енгалышевский сельсовет совет МР <адрес> (Приложение №).

В соответствии п. 1.1.ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок.Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок.Принятое решение оформляется протоколом.

Размер доли каждого из присутствующих участников общей долевой собственности на момент проведения собрания был равен 1/17 в общей долевой собственности.

Таким образом, на собрании участников общей долевой собственности присутствовали 52,94% от общего числа участников долевой собственности и владеющие 52,94% долей в праве общей собственности.

Истец указывает, что у Зинченко Л.А. и Уметбаева Р.Г. правоустанавливающих документов на землю не было, тем не менее, в ходе проведенного собрания они предъявили свидетельство о регистрации права собственности на земельную долю, реквизиты предъявленных свидетельств внесены список участников долевой собственности, присутствующих на собрании ДД.ММ.ГГГГ.

Зинченко Л. А. в голосовании участия не принимала, что подтверждается бюллетенями для голосования по вопросам повестки дня общего собрания участников долевой собственности. Соответственно собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в границах сельского поселения Енгалышевский сельсовет совет МР <адрес> являлось правомочным принимать решения указанные в повестке дня.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В ходе проведенного собрания все участники общей долевой собственности предъявили правоустанавливающие документы на землю, а именно свидетельство о регистрации права собственности на земельные доли, номера и даты выдачи которых занесены в список присутствующих участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в границах сельского поселения Енгалышевский сельсовет совет МР <адрес> и заверены председателем общего собрания Хазиахметовой Э.Г. и секретарем общего собрания Крюковой Н.Н.

В соответствии с п. 3 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.

Интересы участника долевой собственности Матвеевой Н.В. представляла Заводчикова Л.А., являющаяся также участником долевой собственности на земельный участок.

Правомочие на представление интересов Матвеевой Н.В. как участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, подтверждается выданной ею доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ Заводчиковой Л.А. и удостоверенной управляющей делами администрации сельского поселения Енгалышевский сельсовет Корнилаевой Т.Б.

Зинченко М.И.участия в собрании не принимал.

Также в п. 1 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указано, что участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

О проведении собрания с указанием времени, места и повестки дня собрания, участники долевой собственности на земельный участок были уведомлены своевременно в письменной форме путем направления писем и посредством опубликования сообщения в средствах массовой информации: газета «Родник» № (9320) от ДД.ММ.ГГГГ, газета «Республика Башкортостан» № (27190) от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец Екимова В.С. о дате и времени проведения, а также о повестке общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в границах сельского поселения Енгалышевский сельсовет совет МР <адрес> была своевременно уведомлена, но на собрание не явилась.

Установлено, что протокол собрания участников долевой собственности по первоочередному выделению долей от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривался.

Согласно п.2 ст.14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" если согласие участников долевой собственности на совершение сделки с земельным участком, находящимся в долевой собственности, не достигнуто, то та часть участников долевой собственности, которая выразила несогласие с совершением сделки, вправе выделить земельный участок в счет своих долей и распоряжаться им по своему усмотрению.

Таким образом, у истца Екимовой В.С. отсутствуют препятствия для осуществления права участника долевой собственности на выделение земельного участка в счет своих долей, для дальнейшего распоряжений ими.

В связи с чем, оснований для признания недействительным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в границах сельского поселения Енгалышевский сельсовет совет МР <адрес>, признании недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный в границах сельскою поселения Енгалышевский сельский совет <адрес>, заключенного между участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>., расположенный в границах сельского поселения Енгалышевский сельский совет <адрес> и обществом с ограниченной ответственностью «Агропромбизнес» - не имеется.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется поскольку процедура созыва и проведения общего собрания участников долевой собственности нарушены не были.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Екимовой В.С. к Хазиахметовой Э.Г., Шаяхметовой Г.Р., Файзуллину М.Л., Зинченко Л.А., Уметбаеву Р.Г., Крюковой Н.Н., Саяфаровой Ф.Н., Матвеевой Ф.Н., Заводчиковой Л.А., обществу с ограниченной ответственностью «Агропромбизнес» о признании недействительными решения от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный в границах сельского поселения Енгалышевский сельский совет MP Чишминский район Республики Башкортостан; договора от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный в границах сельскою поселения Енгалышевский сельский совет Чишминский район Республики Башкортостан, заключенного между участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>., расположенный в границах сельского поселения Енгалышевский сельский совет Чишминский район Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью «Агропромбизнес» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.