РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2011 года пос. Чишмы
Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи - Галикеева Р.М.
с участием адвоката Потешкина И.О., представившего ордер № 00079
при секретаре - Шатохиной А.Р.
с участием:
истца Кораллкиной Г.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кораллкиной Г.С. к Ишбулатову Р.М. о взыскании долга по договору аренды,
установил:
Кораллкина Г.С. обратилась в суд с иском к Ишбулатову Р.М. о взыскании долга по договору аренды, указывая на то, что между ней и Ишбулатовым Р.М. заключен договор аренды N <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ По заключенному договору она предоставила Ишбулатову Р.М. в аренду нежилое помещение, а ответчик обязался своевременно оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию, арендную плату за указанное помещение.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ <адрес>, офис, общей площадью <данные изъяты>.м., помещение было передано после капитального ремонта.
В соответствии с п. 3.1. договора ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет <данные изъяты> руб. рублей ежемесячно, <данные изъяты>. за 1 кв. м
Исходя из условий договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы, арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться за каждый месяц вперёд не позднее 1 числа соответствующего месяца.
Ответчик в нарушение п.3.1., 3.6.,37., заключенного договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по коммунальным услугам, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по электроэнергии. Акт передачи помещения между арендатором и арендодателем до сих пор не подписан, так как не погашена задолженность, помещение фактически не сдано. Ключи от данного нежилого помещения были переданы Арендатором ДД.ММ.ГГГГ, помещение было в очень плохом состоянии.
ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по выплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по электроэнергии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени по арендной плате, всего в размере <данные изъяты>
Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате, по выплате коммунаьных услуг, по электроэнергии, пени по арендной плате по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подачи настоящего заявления в суд составляет размере <данные изъяты>
Истец Кораллкина Г.С. просит взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность: по арендной плате по договору <данные изъяты>1 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по выплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по электроэнергии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени по арендной плате, итого в сумме <данные изъяты>, государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
Истец Кораллкина Г.С., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, просила взыскать задолженность по оплате арендной платы, коммунальным услугам и электроэнергию в сумме <данные изъяты>, указанной в акте сверки, пени в размере <данные изъяты>, государственную пошлину <данные изъяты>
Ответчик Ишбулатов Р.М., извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился.
Адвокат Потешкин И.О., представляющий интерес ответчика Ишбулатова Р.М. исковые требования признал частично. При этом суду пояснив, что сумма пени является завышенной. Признают сумму задолженности установленной сторонами актом проверки. Ответчик не может уплатить указную сумму пени в связи с ее несоразмерностью его доходов.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Материалами дела установлено, что истице Кораллкиной Г.С. на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью <данные изъяты> этаж1, по адресу: <адрес>.
Договором № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче объекта нежилого фонда в аренду ИП Кораллкина Г.С. (арендодатель) передает Ишбулатову Р.М. (арендатору) объект нежилого фонда, расположенный по адресу: <адрес>. Условия данного договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ и действуют по ДД.ММ.ГГГГ. Помещение передается в аренду для размещения продуктового магазина. Дата подписания акта является датой начала пользования зданием и датой, с которой начинается выплата арендной платы.
П.3.1. Договора предусмотрен расчет арендной платы за владение и пользование объектом нежилого фонда в размере <данные изъяты>.
П. 3.5. предусматривает, что в случае использования Арендатором объекта по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендуемого объекта) в соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации Арендатор обязуется вносить арендную плату и пени за просрочку платежа в размере 05 процентов с просроченной суммы за каждый день просрочки ( п.4.1)
П. 3.6 и 3.7 Договора предусмотрено, что Арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю за предоставляемые ему электроэнергию и телефонную связь, коммунальные услуги.
Актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи вышеуказанного нежилого помещения для использования в целях, указанным в договоре аренды Ишбулатову Р.М.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что фактически арендатор Ишбулатов Р.М. пользовался арендуемым помещениям до ДД.ММ.ГГГГ.
По истечении срока действия договора аренды ответчик не уведомил арендодателя о намерении продлить договор, не передал истцу арендованное помещение по акту приема-передачи, продолжал занимать арендованное помещение до ДД.ММ.ГГГГ, при этом производил оплату арендных платежей вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по электроэнергии. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ в случае продолжения пользования имуществом после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях, что и заключенный договор, то есть договор от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Согласно акта сверки между ИП Кораллкина Г.С. и Ишбулатовым Р.М. от ДД.ММ.ГГГГ за аренду помещения задолженность ответчика по арендной плате составила <данные изъяты> по коммунальным услугам <данные изъяты>, за электроэнергию <данные изъяты>. Итого <данные изъяты> Долг уменьшается на сумму <данные изъяты> за кондиционер. Всего задолженность Ишбулатова Р.М. перед ИП Кораллкина Г.С. составляет <данные изъяты>.
При таких обстоятельствах, вывод суда о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате, коммунальным услугам, электроэнергию в размере заявленном истцом и указанном в акте сверки, что является обоснованным.
Разрешая требования о взыскании пени, суд исходил из того, что данный вид способа обеспечения обязательств предусмотрен ст. 330 ГК РФ, п. 4.1 договора, в связи с чем, требования истца о взыскании пени по праву являются обоснованными.
При таких обстоятельствах, учитывая, что наличие обстоятельств, указанных в приведенных выше нормах, суд удовлетворяет частично исковые требования Кораллкиной Г.С. к Ишбулатову Р.М. о взыскании долга по договору аренды.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом удовлетворенной части исковых требований, с Ишбулатова Р.М. в пользу Кораллкиной Г.С. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Кораллкиной Г.С. к Ишбулатову Р.М. о взыскании долга по договору аренды - удовлетворить частично.
Взыскать с Ишбулатову Р.М. в пользу Кораллкиной Г.С. долг по арендной плате в сумме <данные изъяты>
Всего взыскать: <данные изъяты>
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней после принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Галикеев Р.М.