Дело 2-592/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 года пос. Чишмы
Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи - Галикеева Р.М.
помощника прокурора Чишминский прокуратуры РБ Екимова А.Е.
при секретаре - Шатохиной А.Р.
с участием:
представителя истца: Бадретдиновой Р.М. ответчиков Григорьева В.В., Калининой Л.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Городского поселения Чишминский поссовет Муниципального района Чишминский район РБ к Григорьеву В.В., Григорьеву К.В., Калининой Л.Ю. о выселении без предоставления другого жилья, прекращении право пользования жилым помещение,
установил:
Администрация Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район РБ обратилась в суд с иском к Григорьеву В.В., Григорьеву К.В., Калининой Л.Ю. о выселении без предоставления другого жилья, прекращении право пользования жилым помещением, указывая на то, что Григорьев В.В., был вселен в комнату в общежитие по адресу: ..., ..., ... а, ком. Номер обезличен с Дата обезличена года с сыном К. и женой Калининой Л.Ю., согласно договору найма жилого помещения в общежитии, комната ему предоставлялось временно, на один год.
В указанную комнату Григорьев В.В. зарегистрировался Дата обезличена г со своим сыном Григорьевым К.В.
По истечении срока договора, Григорьев В.В. должен был выехать из комнаты. Однако на сегодняшний день, Григорьев В.В. продолжает занимать данную комнату, несмотря на то, что был письменно уведомлен о том, что до Дата обезличена г, он должен освободить занимаемое жилое помещение.
Григорьев В.В. игнорирует письма, не оплачивает Коммунальные услуги, кроме того злоупотребляет спиртными напитками, оскорбляет работников обслуживающих общежитие, задолженность по плате жилья и коммунальных услуг составляет 25451 рублей 72 копеек.
Комната Номер обезличен, расположенная в ... А по ..., ..., согласно реестру является муниципальной собственностью Администрации городского поселения Чишминский поссовет.
Истец просит выселить Григорьева В.В., Григорьева К.В., Калинину Л.Ю. из принадлежащей Администрации городского поседения Чишминский поссовет комнаты Номер обезличен, расположенной по адресу: РБ, ... ..., ..., ... а, без предоставления другого жилья.
Обязать отдел УФМС Российской Федерации по РБ в ... снять Григорьева В.В., Григорьева К.В. с регистрации по месту жительства по адресу: ..., ..., ... А, ком. Номер обезличен
В судебном заседании представитель истца Администрации городского поселения Чишминский поссовет МР ... РБ, Бадретдинова Р.М. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик Григорьев В.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что договор социального найма был заключен с истцом Дата обезличена года. Заселялись в указанную комнату в связи с изъятием их жилья на ... в пользу ОАО «РЖД». На данный момент данная комната - это единственное жилье для его семьи. Кроме того, задолженность по уплате коммунальных услуг у него составляет на данный момент 4 541 рубль. Задолженность, указанная истцом образовалась, еще до их заселения, предыдущим жильцом Аллагуловым. Аллагулов совместно с ними никогда не проживал в указанной комнате.
Ответчик Калинина Л.Ю., действующая также в интересах несовершеннолетнего Григорьева К.В. суду пояснила, в связи с тем, что ее не прописывали в указанной комнате, она вынуждена была зарегистрироваться в ... в жилом помещении с подселением. Другого жилья они не имеют.
Представитель третьего лица ООО « Жилсервис» Богданов Р.М., суду пояснил, что когда заселяли Григорьева, была договоренность о том, что он заселен будет на один год. Заключили договор только на 1 год в связи с тем, что в комнате до них был заселен и заключен договор социального найма с Аллагулловым. На момент заселения Аллагулов в комнате не проживал, временно выехал. Иск поддержал
Представитель третьего лица УФМС России по РБ в ..., извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился.
Третье лицо Аллагулов Ф.Ф., извещенный надлежащим образом на судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица инспектор органа опеки и попечительства Гайнатуллина Р.А., с иском не согласилась, просила отказать в удовлетворении, суду пояснив, что затрагиваются интересы несовершеннолетнего ребенка, так как у его родителей нет другого пригодного для проживания жилого помещения.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, мнение прокурора, полагавшего о необходимости отказать в удовлетворении исковых требования, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования не обоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Номер обезличен года между МУП « Чишминская Дирекция единого заказчика» в лице директора Назмеева Р.С. и Григорьевым В.В. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии сроком на 1 год.
Согласно справки, выданной ООО» Жилсервис» Дата обезличена года по адресу : РБ, ..., ..., ..., ... а, кВ. 21 зарегистрированы Григорьев В.В., Григорьев К.В. с Дата обезличена года и Аллагулов Ф.Ф. с Дата обезличена года.
Из выписки из лицевого счета Номер обезличен следует, что в комнате общежития по вышеуказанному адресу зарегистрировано 3 граждан и на Дата обезличена задолженность по оплате коммунальных платежей составляет 25451,72 рубля.
Согласно сообщения Чишминского межрайонного филиала государственного унитарного предприятия « Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» за Григорьевым В.В., Григорьевым К.В., Калининой Л. Ю. данных о регистрации права собственности не имеется.
Согласно сообщения Управления федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан от Дата обезличена года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права Григорьева В.В., Григорьева К.В., Калининой Л.Ю. не зарегистрированы.
Из паспортных данных Григорьева В.В. следует, что он зарегистрирован по адресу: р.п. Чишмы, ... а, ком. 21 с Дата обезличена года.
Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом. В соответствии со ст. 69 ч.2,3 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.
В силу статьи 672 ЖК в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
Согласно договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от Дата обезличена года между ООО «Жилсервис» и Григорьевым В.В. заключен договор о предоставлении Григорьеву В.В. и членам его семьи во владение и бессрочное пользование для проживания изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты по адресу: ... ..., ... а, ком. 21.
Доводы истца о том, что ответчикам комната была предоставлена согласно договора найма жилого помещения в общежитии сроком на один год необоснованны, поскольку ООО « Жилсервис» комната была предоставлена на основании договора социального найма жилого помещения бессрочно. Кроме того, исходя из данных поквартирной карточки Григорьев В.В. указан, как ответственный квартиросъемщик, прибыл из ..., ..., ..., ..., с ним также зарегистрирован в качестве члена семьи малолетний Григорьев К.В.
Статья 91 ЖК РФ предусматривает выселение в судебном порядке по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи без предоставления другого жилого помещения в том случае, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
Согласно п. 1 ст. 91 ЖК РФ выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей возможно по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц, однако лишь в том случае, если после предупреждения наймодателя указанные лица не устранят допущенные нарушения.
В силу п. 4 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
В соответствии с разъяснением, содержащемся в п. 39 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Между тем в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчики предупреждались наймодателем о необходимости устранить нарушения, а после предупреждения продолжали совершать противоправные виновные действия.
Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Как указано в п. 1-4 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.
Как видно из докладных коменданта общежития Х.., от Дата обезличена года, Дата обезличена года, Григорьев В. в комнате 21, распивал с незнакомыми лицами спиртные напитки, оскорблял ее.
Из извещения ООО « Жилсервис» на имя Григорьева В.В. следует, что срок проживания Григорьева В.В. истек, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 21266,09 рублей.
Как следует, из материалов дела Григорьев В.В. не был предупрежден об устранении нарушений, в соответствии со ст. 687 ГК Российской Федерации. Других замечаний по месту жительства ответчика, истцом не представлено.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Как следует из показаний истца, ответчика, материалов дела, Аллагулов Ф.Ф. выехал из комнаты Номер обезличен по ... а, ... в 2007 году. Его вещей в комнате не имеется, оплату коммунальных платежей не производит. Заявления в ООО «Жилсервис» о бронировании за ним жилья не имеется.
Доводы истца, о том, что за Григорьевым В.В. и членами его семьи образовалась задолженность по оплате за наем жилья и коммунальные услуги в размере 25 451, 72 рублей, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку ответчиком представлена в суд квитанция о начислении платы за наем жилья и коммунальные услуги за май 2010 года, где указана задолженность за ним в размере 4541 рубль.
Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что требования истца о выселении Григорьева В.В., Григорьева К.В., Калининой Л.Ю. из жилого помещении являются необоснованными, и подлежащими отказу в удовлетворении.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Администрации Городского поселения Чишминский поссовет ... ... РБ к Григорьеву В.В., Григорьеву К.В., Калининой Л.Ю. о выселении без предоставления другого жилья, прекращении право пользования жилым помещением – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней после принятия судом решения в окончательной форме.
Федеральный судья Чишминского
районного суда Республики Башкортостан Галикеев Р.М.
решение вступило в законную силу