РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2011 года       пос. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Янгубаева З.Ф.

при секретаре Терегуловой Э.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бисалиновой Манисы к Махмутову М.М. о взыскании долга по денежному обязательству, судебных расходов,

установил:

Бисалинова М. обратилась в суд с иском к Махмутову М.М. о взыскании долга по денежному обязательству, судебных расходов, указывая на то, что <данные изъяты> года она приобрела в собственность по договору с администрацией СПК колхоз «Шаповалово» <адрес> надворными постройками по <адрес> в <адрес>.

Данный договор на передачу дома в собственность граждан СПК к/з «Шаповалово» <адрес> был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Администрации Шаповаловского сельсовета <адрес>.

Согласно данным этого договора квартира состоит из двух комнат, общей площадью - <данные изъяты>

По причине правовой безграмотности и в связи с преклонным возрастом она не произвела правовую регистрацию квартиры, у государственного регистратора Федеральной Регистрационной службы РФ по Оренбургской власти.

ДД.ММ.ГГГГ эту квартиру купил у нее за <данные изъяты> ответчик Махмутову М.М..

Договор купли-продажи недвижимости не составлялся.

В подтверждение заключаемой сделки он собственноручно написал расписку о выплате покупной цены.

В этот же день он отдал <данные изъяты> ее невестке - Б.

ДД.ММ.ГГГГ он отдал <данные изъяты> ее внуку Б.

Остался должен <данные изъяты>/ рублей.

На ее неоднократные просьбы выполнить свои обязательства по оплате купленного жилья ответчик стал предъявлять претензии по передаче ему юридически оформленных документов на квартиру, хотя с сентября 2009 года и в последующее время таких требований не выдвигалось.

Истец Бисалинова М. просит взыскать в ее пользу с Махмутова М.М. с учетом дополнения к иску долг по денежному обязательству в размере <данные изъяты>, проценты за неисполнение денежного обязательства в размере <данные изъяты>., за неисполнение денежного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, судебные издержки в виде государственной пошлины в сумме <данные изъяты> оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>/ рублей.

Истец Бисалинова М., ее представитель Зверев А.А., извещенные надлежащим образом, на судебное заседание не явились.

Ответчик Махмутов М.М. исковые требования не признал, при этом указал, что Бисалинова М. не передала ему правоустанавливающие документы на дом. Право собственности у Бисалиновой на дом не зарегистрировано.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требования.

Как установлено п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся по сути соглашением о задатке, Махмутов М.М. покупает недвижимость за 90 000 рублей, отдал задаток в размере 10 000 рублей, остальную часть обязуется отдать в кратчайшие сроки.

В соответствии с ч.1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с ч.2 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд (статья 1).

Судом установлено, что договором на передачу дома в собственность граждан СПК к/за « Шаповалово» <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ Бисалиновой Манисе передано в частную собственность жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно справки, выданной Администрацией МО Нижнегумбетовский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Бисалинова М., проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления, выданного Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Акбулакский отдел от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>.

Из сообщения ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что владение по адресу: <адрес> архиве предприятия не значится.

Таким образом, до настоящего времени права на жилое помещение, являющееся предметов договора,     не зарегистрированы на каком-либо праве за истцом, что ею и не оспаривается.

Расписка, представленная истцом в подтверждение заключенного между ней и Махмутовым М.М. договора купли-продажи спорного жилого дома, не является достаточным и бесспорным доказательствами факта заключения договора купли-продажи дома, поскольку не отвечает требованиям, предъявляемым законом к форме договора купли-продажи недвижимости и его регистрации, а всего лишь свидетельствуют о факте передачи денег, что само по себе ни одной из сторон дела по существу не оспаривалось, а потому договор между названными лицами о купле-продаже жилого дома фактически не был согласован и заключен.

Действующее гражданское законодательство предусматривает требования к форме и содержанию сделок отчуждения недвижимого имущества, а также требование государственной регистрации перехода права собственности на эти объекты. Не соблюдение данных правил влечет недействительность либо незаключенность сделки.

Поскольку, истцом не представлено соответствующих документов, свидетельствующих о совершении сторонами сделки по отчуждению в пользу ответчика недвижимого имущества, а также доказательства существования зарегистрированного права за истицей, предусмотренных ст. ст. 549, 550 ГК РФ, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Бисалиновой Манисы к Махмутову М.М. о взыскании долга по денежному обязательству, судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления Бисалиновой Манисы к Махмутову М.М. о взыскании долга по денежному обязательству, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья         З.Ф. Янгубаев