<данные изъяты> <данные изъяты> РЕШЕНИЕ 24 июня 2011 года пос. Чишмы Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе: при секретаре - Шатохиной А.Р. с участием: ответчиков - Хуснутдинова Р.М., Хуснутдинова Р.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крымова Р.А. к ХуснутдиновойЛ.А., Хуснутдиновой Р.М., Хуснутдинову Р.Р., ХуснутдиновойЮ.Р. о восстановлении жилищного права, не чинении препятствия, мены спорной квартиры, взыскание ущерба, судебных расходов, установил: Крымов Р.А. обратился в суд с иском к Хуснутдиновой Л.А., Хуснутдинову Р.М., Хуснутдинову Р.Р., Хуснутдиновой Ю.Р. о восстановлении жилищного права, не чинении препятствия, мены спорной квартиры, взыскание ущерба, судебных расходов, указывая на то, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником 2-х жилых комнат в коммунальной квартире общей площадью <данные изъяты> общей площадью жилых помещений <данные изъяты>., находящихся по адресу: <адрес>. Однако со дня приобретения им комнат (ДД.ММ.ГГГГ) и по настоящее время его соседи по коммунальной квартире Хуснутдинова Л.А., Хуснутдииов P.M. Хуснутдинов P.P.. Хуснутдинова СР.. Хуснутдинова Ю.Р. (далее семья Хуснутдиновых) препятствуют его заселению. Не дают возможности входа в общую дверь квартиры и его комнат, заявляя, что они являются единоличными хозяевами данной квартиры. В связи с этим он не может установить на двери своих комнат замки и пользоваться данной жилплощадью. При этом семья Хуснутдиновых занимает и проживает в его комнатах без его согласия. В связи с тем, что он не может проживать в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ пользоваться, владеть, извлекать какую либо выгоду из своего проживания, проживания кого либо, он несет убытки. Считает действия семьи Хуснутдиновых неправомерными - направленными на незаконное владение его жилыми комнатами. Истец Крымов Р.А. просит восстановить его жилищные права и пресечь действия семьи Хуснутдиновых, нарушающие его права пользования и распоряжения, принадлежащего ему имущества. Обязать семью Хуснутдиновых не чинить препятствия в осуществлении им права собственника указанных комнат. Обязать администрацию поселка Чишмы произвести мену спорной квартиры. Мена - может быть равносильной (обменивается два объекта одинаковые по площади) или с доплатой.Взыскать с семьи Хуснутдиновых в его пользу убытки в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика. В судебном заседании истец Крымов Р.А., исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнения просил обязать Хуснутдинову Л.А., Хуснутдинова Р.М., Хуснутдинова Р.Р., Хуснутдинову Ю.Р. не чинить ему препятствия в осуществлении прав собственника двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв. м в <адрес> по пер. Приуральский <адрес>, обязать освободить ответчиков указанные жилые помещения, вселить его в вышеуказанные жилые комнаты, взыскать с ответчиков материальный ущерб в сумме <данные изъяты> Ответчик Хуснутдинов Р.М. исковые требования признал частично, указав, что признает требования по пункту 4, где истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке материальный ущерб в размере <данные изъяты>. Остальные пункты иска не признает. Ответчик Хуснутдинов Р.Р. исковые требования не признал в полном объеме. Ответчик Хуснутдинова Л.А., Хуснутдинова С.Р., Хуснутдинова Ю.Р., извещенные надлежащим образом, на судебное заседания не явились. В письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия. Исковые требования не признают. Выслушав объяснения истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со статьей 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе требовать свое имущество из чужого незаконного владения. Судом установлено, что согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта Урманов Р.Г. продал, а Крымов Р.А., купил в собственность 2 комнаты в коммунальной квартире, находящейся по адресу: <адрес> состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> общая площадь жилых помещений <данные изъяты>. м. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Крымов Р.А. является собственником 2 комнат в коммунальной квартире, находящихся по адресу: РБ, <адрес> техническом паспорте жилого помещения (квартиры) № в доме по <адрес> собственником двух жилых комнат, общей жилой площадью <данные изъяты>. м. является Крфмов Р.А. В силу п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Решением Чишминского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Крымова Р.А. к ГП Чишминский поссовет МР Чишминский арйон РБ, Чишминскому межрайонному филиалу ГУП «БТИ РБ», Хуснутдинову Р.М., Хуснутдиновой Л.А, Хуснутдинову Р.Р., Хуснутдиновой Ю.Р., Хуснутдиновой С.Р. о признании частично договора передачи квартир в общую долевую собственность № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным удовлетворены. Признан частично договор передачи квартир в общую долевую собственность № от ДД.ММ.ГГГГ по квартире по адресу: РБ, <адрес>, пер. Приуральский, <адрес> недействительным. Признаны частично недействительными Записи единого государственного реестра в части указания права долевой собственности (по 1/4 доли) Хуснутдиновой Р.М., Хуснутдиновой Л.А., Хуснутдиновой С.Р. и Хуснутдиновой Ю.Р. на всю квартиру ( общей площадью жилых помещений 73,9 кв. м) состоящую из четырех комнат и расположенную по вышеуказанному адресу. Признаны частично недействительными свидетельства о государственной регистрации права (долевой собственности) от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес>, серии <адрес>. серии АБ №, серии <адрес>1. выданные Хуснутдиновой Р.М., Хуснутдиновой Л.А., Хуснутдиновой С.Р. и ХуснутдиновойЮ.Р. и внесены изменения в Единый государственный реестр прав Чишминским отделом УФРС по <адрес>. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение Чишминского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Согласно требованиям ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании (ч. 1). Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2). Данное решение вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ Крымов Р.А. уведомил Хуснутдинову Л.А., Хуснутдинова Р.М. о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить его комнаты и передать ключи от входной двери. Согласно выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Жилсервис» Крымову Р.А. принадлежит жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м. сальдо за период с января 2007 года по февраль 2011 года составляет <данные изъяты>. Согласно копии финансового лицевого счета №, выданного Уфимской дистанцией гражданских сооружений СП Куйбышевской дирекции инфраструктуры- СП Куйбышевской железной дороги - филиала «РЖД» квартиросъемщик Крымов Р.А., проживающий по адресу: <адрес> общ. Оплатил за проживание с января по декабрь включительно <данные изъяты>, с января по апрель <данные изъяты> года <данные изъяты>. Согласно истории начислений и платежей, выданного ООО « ЖЭУ-<адрес>» Крымов Р.А., проживающий по адресу: <адрес> за период с мая <данные изъяты> года оплатил за проживание <данные изъяты>. Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным с участием представителями ООО « Жилсервис» и Крымова Р.А., установлено, что 2 комнаты в коммунальной <адрес> по пер. Приуральский р.п. Чишмы, принадлежащие на праве собственности Крымову Р.А. занимает семья Хуснутдиновой Л.А., которые препятствуют Крымолву Р.А. владеть и пользоваться жилым помещением. Ключи от входной двери у Крымова Р.А. отсутствуют. Согласно адресной справки, выданной Администрацией ГП Чишминский поссовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в соответствии с решением исполкома Чишминского поселкового совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, ранее носившему название улицы подъезд «Приуралье» изменено наименование <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО « Жилсервис» сообщает Хуснутдиновой Л.А., что заявление об объединении лицевых счетов на <адрес> по пер. Приуральский р.п. Чишмы ООО « Жилсервис» не может удовлетворить, поскольку отсутствует письменное согласие соседей по квартире. Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Таким образом, установлено, что в связи с отказом ответчиков освободить принадлежащие истцу жилые комнаты, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил коммунальные услуги на сумму <данные изъяты>. Расчет истца составляет <данные изъяты>, что подтверждается представленными истцом квитанциями об оплате коммунальных услуг, выписками из лицевых счетов, справками управляющих компаний. Между тем, согласно выписки из лицевого счета истцом оплачено <данные изъяты> и указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков (за исключением несовершеннолетней Хуснутдиновой Ю.Р.) в солидарном порядке. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что комнаты Крымова Р.А. были заняты ответчиками самоуправно, при отсутствии законных оснований, в связи с чем они должны освободить занимаемые помещения и не препятствовать собственнику Крымову Р.А. в пользовании жилым помещением. Каких-либо доказательств о наличии законных оснований по пользованию спорным нежилым помещением у семьи Хуснутдиновых на момент рассмотрения дела не имелось. При таких обстоятельствах, следует признать верным вывод суда об удовлетворении заявленных требований истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, право собственности которого на спорное жилое помещение а также жилищные права которого нарушены. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, а также принимая во внимание положения п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 ГК РФ", исходит из того, что истцом представлены допустимые доказательства, подтверждающие размер причиненных убытков. При этом, не нуждаются в доказывании обстоятельства, того, что проживать Крымову Р.А.. в квартире, где проживали ответчики, не представлялось возможным. Оснований не доверять представленным истцом доказательствам у суда не имеется, а ответчиками каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, как того требует ст. 56 ГПК РФ, не представлены, в связи с чем исковые требования о взыскании расходов на оплату коммунальных услуг подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л : Исковое заявление Крымова Р.А. к ХуснутдиновойЛ.А., Хуснутдиновой Р.М., Хуснутдинову Р.Р., Хуснутдиновой С.Р., Хуснутдиновой Ю.Р. о восстановлении жилищного права, не чинении препятствия, мены спорной квартиры, взыскание ущерба, судебных расходов удовлетворить частично. Обязать ХуснутдиновойЛ.А., Хуснутдиновой Р.М., Хуснутдинову Р.Р., Хуснутдиновой С.Р., Хуснутдиновой Ю.Р. не чинить Крымова Р.А. препятствия в осуществлении прав собственника двух жилых комнат площадью 21,7 кв. м., в <адрес> по пер. Приуральский <адрес> РБ. Обязать ХуснутдиновойЛ.А., Хуснутдиновой Р.М., Хуснутдинову Р.Р., Хуснутдиновой С.Р., Хуснутдиновой Ю.Р. освободить две жилые комнаты площадью <данные изъяты>. м., в <адрес> РБ. Вселить Крымова Р.А. в две жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв. м., в <адрес> РБ. Взыскать с ХуснутдиновойЛ.А., Хуснутдиновой Р.М., Хуснутдинову Р.Р., Хуснутдиновой С.Р. в пользу Крымова Р.А солидарно расходы по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей, В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> в течение 10 дней после принятия судом решения в окончательной форме. <данные изъяты> <данные изъяты> Федеральный судья Чишминского районного суда <адрес> Галикеев Р.М.
Именем Российской Федерации
председательствующего судьи - Галикеева Р.М.
истца Крымова Р.А.