Дело № 2-605/2011 Копия РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 августа 2011 года п. Чишмы Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Якупова Н.З., при секретаре Муслимовой З.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Узбекова Р.Р. к Администрации муниципального района Чишминский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, у с т а н о в и л: Узбеков Р.Р. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Чишминский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая на то, что он на открытых торгах, на основании протокола № заседания комиссии об итогах проведения торгов и определения победителя торгов по продажи имущества СПК (колхоз) «Заветы Ильича» от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность у СПК «Заветы Ильича» в лице конкурсного управляющего Юсупова P.P., действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-4745/07-Г-МРС, недвижимое имущество: - здание общественного питания(столовая), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Стоимость указанного недвижимого имущества составила 110 250 (Сто десять тысяч двести пятьдесят) рублей. Оплата стоимости имущества произведена полностью и объект передан Покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Истец пользуется и владеет объектом недвижимости. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. 28 декабря СПК «Заветы Ильича» - ликвидирован. Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц прилагается. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости в порядке, установленном законом. При таких обстоятельствах его право собственности на основании ст. 165 ГК РФ и статьи Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке. Истец просит признать за ним право собственности на следующий объект недвижимости: -здание общественного питания (столовая), 1976 года постройки, общей площадью 35" кв.м., 1- этажное, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В судебном заседании представитель истца Узбекова Р.Р. - Хамзин А.Ф., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал, пояснив, что здание общественного питания Узбеков приобрел на открытых торгах в собственность у СПК «Заветы Ильича» в лице конкурсного управляющего Юсупова Р.Р. Оплату стоимости имущества в сумме 110 250рублей полностью произвел. Имеется акт от ДД.ММ.ГГГГ о приеме-передачи. Он владеет и пользуется этим объектом недвижимости. СПК «Заветы Ильича» ликвидирован. Имеется свидетельство о внесении записи в Единый госреестр юрлиц. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о госрегистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости в порядке, установленном законом. Узбекову необходимо установить право собственности. Истец Узбеков Р.Р. на судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Ответчик - представитель Администрации муниципального района Чишминский район РБ Нугаев С.Я., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что СПК (колхоз) «Заветы Ильича» право собственности не оформлял на здание столовой. Конкурсный управляющий не имел права заключать договор купли-продажи, т.к. здание не было оформлено на колхоз. Нет правоустанавливающих документов ни у СПК, ни у конкурсного управляющего. В силу ст. 223 ч.2 ГК РФ отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает в момента такой регистрации. Не имели право заключать договор купли-продажи. Технический паспорт не является правоустанавливающим документом. Просит отказать в иске. Третье лицо Юсупов Р.Р. с иском согласился, пояснив, что была проведена инвентаризация. Провели торги. Его назначили организатором торгов. Протокол и договор торгов ни кем не обжалован. Кредитором является ИФНС.Журнал учета основных средств не велся у них. Они сделали инвентаризационную опись основных средств. Погасили задолженность по зарплате. Он представил постановление по статистике № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств. В 1974 году был выделен земельный участок для строительства хозспособом. Инвентарная карточка была заведена в 1976 г. Он не оформил право собственности. Третье лицо - представитель Администрации сельского поселения Новотроицкий сельсовет Нигматзянов М.Т. на судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. На основании ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителя третьего лица. Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, установил следующее. Согласно ч. 1 ст. 164 ГК Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ч. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК Российской Федерации и иными законами. Согласно ч. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно статье 168 Кодекса сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Пункт 2 статьи 170 Кодекса закрепляет, что притворной является сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку. Правовым последствием сделок купли-продажи является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора. Пункт 1 статьи 551 Кодекса устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. Из пункта 2 статьи 223 Кодекса вытекает, что в тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Узбековым Р.Р. и СПК (колхоз) «Заветы Ильича» в лице конкурсного управляющего Юсупова P.P., действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09 апреля 2008 г. по делу №А07-4745/07-Г-МРС был заключен договор купли-продажи здания общественного питания (столовой), 1976 года постройки, расположенного на земельном участке под кадастровым номером №, находящегося по адресу: РБ, <адрес>. Факт заключения договора купли-продажи нежилого помещения, отчужденного по оспариваемой сделке, по которому новый собственник принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора вышеуказанное нежилое строение, а также с учетом того, что продавец по сделке заявления в управление регистрационной службы о регистрации перехода права собственности не подавал, право собственности в установленном порядке на нежилое помещение зарегистрировано не было, свидетельствует о притворности сделки купли-продажи. Вышеуказанный объект недвижимости муниципальной, государственной собственностью не является, не обременен правами, и не внесен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается сообщением КУС Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и сообщением об отказе в выдаче информации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Документы, которые бы подтвердили право собственности СПК (колхоз) «Заветы Ильича» на спорный объект недвижимости истцом не представлены. Из совокупности названных обстоятельств следует, что отчуждение упомянутого имущества свидетельствует о недобросовестном поведении СПК (колхоз) «Заветы Ильича» (продавца). На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд решил: В удовлетворении исковых требований Узбекова Р.Р. к Администрации муниципального района Чишминский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия в Верховный Суд Республики Башкортостан. Судья (подпись). Копия верна. Федеральный судья Чишминского районного суда Республики Башкортостан Якупов Н.З. Секретарь суда по гражданским делам Кадырова Д.В.