Дело № 2-774/2011 Копия РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 сентября 2011 года п. Чишмы Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеева Р.М., при секретаре Шатохиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гизатуллина А.Я. к СПК колхоз «имени Раиса Асаева» Чишминского района РБ в лице конкурсного управляющего Кашаева Р.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество, у с т а н о в и л: Гизатуллин А.Я. обратился в суд с исковым заявлением к СПК колхоз «имени Раиса Асаева» о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК-Колхоз им. Раиса Асаева Чишминского района РБ в лице конкурсного управляющего Кашаева Р. Г, в лице ликвидатора Габидуллина А.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 165,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о ликвидации СПК-Колхоз им. Р. Асаева, что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Общая стоимость по договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ составляет 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей, вся сумма была передана продавцу в полном объеме наличными денежными средствами, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Инвентаризационная стоимость согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ составляет 121 272 руб. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности. Он обратился в УФСГРКК для регистрации вышеуказанного договора купли-продажи и перехода права собственности на его имя, оказалось, что документы не были оформлены надлежащим образом, правоустанавливающих документов необходимых для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости недостаточно, там ему сообщили, что необходимо решение суда о признании права собственности. Вышеуказанный объект в настоящее время находится в его владении и пользовании, которым он открыто, добросовестно владеет, несет бремя содержания. Он осуществил капитальный ремонт здания, делает текущий ремонт, благоустраивает его, несет расходы по эксплуатации и его содержанию. Вышеуказанный объект недвижимости муниципальной, государственной собственностью не является, не обременен правами и не внесен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выписками № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ из соответствующих органов. Сделку считает совершённой, так как здание было передано ему и оплачено им в полном объеме. Просит признать за ним, Гизатуллина А.Я., право собственности на здание-столовая, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. В судебном заседании истец Гизатуллин А.Я. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Представитель ответчика СПК колхоз «имени Раиса Асаева» Габидуллин А.А., действующий на основании доверенности с исковыми требованиями согласился. Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, установил следующее. Согласно ч. 1 ст. 164 ГК Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ч. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК Российской Федерации и иными законами. Согласно ч. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно статье 168 Кодекса сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Пункт 2 статьи 170 Кодекса закрепляет, что притворной является сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку. Правовым последствием сделок купли-продажи является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора. Пункт 1 статьи 551 Кодекса устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. Из пункта 2 статьи 223 Кодекса вытекает, что в тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Гизатуллиным А.Я. и СПК-Колхоз им. Раиса Асаева Чишминского района РБ в лице конкурсного управляющего Кашаева Р. Г, в лице ликвидатора Габидуллина А.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 165,5 кв.м. Факт заключения договора купли-продажи нежилого помещения, отчужденного по оспариваемой сделке, по которому новый собственник принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора вышеуказанное нежилое строение, а также с учетом того, что продавец по сделке заявления в управление регистрационной службы о регистрации перехода права собственности не подавал, право собственности в установленном порядке на нежилое помещение зарегистрировано не было, свидетельствует о притворности сделки купли-продажи. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Чишминским межрайонным филиалом ГУП «БТИ Республики Башкортостан» в архиве данных о регистрации права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес> не имеется (л.д.17). Вышеуказанный объект недвижимости муниципальной, государственной собственностью не является, не обременен правами, и не внесен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается сообщением КУС Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по Чишминскому району от ДД.ММ.ГГГГ и сообщением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №. Из совокупности названных обстоятельств следует, что отчуждение упомянутого имущества свидетельствует о недобросовестном поведении СПК колхоз «имени Раиса Асаева»Чишминского района РБ. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд решил: В удовлетворении исковых требований Гизатуллина А.Я. к СПК колхоз «имени Раиса Асаева» Чишминского района РБ в лице конкурсного управляющего Кашаева Р.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия в Верховный Суд Республики Башкортостан. Судья (подпись). Копия верна. Решение суда вступило в законную силу _________________ 2011 года. Федеральный судья Чишминского районного суда Республики Башкортостан Галикеев Р.М. Секретарь суда по гражданским делам Кадырова Д.В.