копия Дело 2-662/2011 РЕШЕНИЕ 12 октября 2011 года пос. Чишмы Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе: при секретаре - Шатохиной А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бикбулатовой Э.Г. к Ардвановой З.З., Березкиной Н.А. о признании сделки состоявшейся и выделении квартиры, установил: Бикбулатова Э.Г. обратилась в суд с иском к Ардвановой З.З., Березкиной Н.А. о признании сделки состоявшейся и выделении квартиры, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Ардвановой 3.3. договор долевого участия в строительстве жилья. Договор был заключен под девичьей фамилией Баширова. По договору Ардванова З.З., после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, должна была передать ей <адрес>, расположенную там же, а она со своей стороны должна была оплатить стоимость квартиры в размере 375 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ она уплатила Ардвановой 3.3. 187500 рублей по вышеуказанному договору в качестве первоначального взноса. В дальнейшем она частями погашала задолженность по договору: ДД.ММ.ГГГГ она передала Ардвановой сумму в размере 40 300 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 79 200 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 68 000 рублей. Все свои обязательства по данному договору со своей стороны она выполнила. Ориентировочный срок сдачи дома был установлен: декабрь 2002 года. Практически постоянно она обращалась к Ардвановой З.З. с вопросом об исполнении условий договора, на что последняя обещала исполнить все обязательства по договору, ссылаясь на нехватку денежных средств и бюрократизм местных органов власти. Обратившись с жалобой к прокурору она получила ответ, что имеется постановление б/н от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Ардвановой, в котором рекомендовано разрешить сложившуюся ситуацию в порядке гражданского судопроизводства. Вместе с тем из данного постановления ей стало известно, что Ардванова продала данный объект Березкиной Н.А., которая была информирована о наличии задолженности Ардвановой перед должниками и обязуется исполнить обязательства Ардвановой. В определении суда было сказано, что Березкина Н.А. несет ответственность перед кредиторами. Денежные средства Ардванова ей не возвращала, так как по договору она должна была предоставить ей жилье. Все ее высказывания о возврате денежных средств являются надуманными и ложными, не подтверждены документами. В настоящее время ведется стройка данного объекта и возможно в скором времени дом будет сдан в эксплуатацию. Истец Бикбулатова просит признать договор долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ между Ардвановой З.З. и Бикбулатовой Э.Г. состоявшимся. Обязать Березкину Н.А. выделить Бикбулатовой Э.Г. после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>. В судебном заседании представитель истца Кульбаева А.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Представитель ответчика Ардвановой З.З. - Гилязова Н.В., действующая по доверенности, иск не признала, просила отказать.. Ответчик Березкина Н.А. иск не признала, просила отказать. Представитель третьего лица Администрации Муниципального района Чишминский район РБ Нугаев С.Я. и представитель третьего лица Администрации ГП Чишминский поссовет МР Чишминский район РБ Бадретдинова Р.М. выразили мнение о вынесении решения на усмотрение суда. Третье лицо - представитель ООО «Глобус», извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился. Выслушав представителя истца, представителя ответчика Ардвановой З.З., ответчика Березкину Н.А., представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям. Согласно пп.1 п.1 Статья 8 Гражданского Кодекса РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно п.1 договора долевого участия в строительстве жилья, заключенного между Ардвановой З.З. и Бикбулатовой Э.Г. ДД.ММ.ГГГГ, Ардванова З.З. (исполнитель) после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> передает Бикбулатовой Э.Г.(заказчик) <адрес>, расположенную в нем, а Бикбулатова оплачивает и приобретает ее. Исполнитель обязуется передать квартиру заказчику в собственность с оформлением необходимых документов в течение трех месяцев после полной оплаты стоимости квартиры (п.2.1); данную квартиру не продавать, не закладывать, не переуступать право на ее приобретение (п.2.3). ДД.ММ.ГГГГ Бикбулатова Э.Г. уплатила Ардвановой 3.3. 187 500 рублей, о чем имеется соответствующая расписка и квитанция к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того истицей оплачено ИП Ардванова ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 40 300 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 79 200 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 68000 рублей, что также подтверждается квитанциями к приходному ордеру. Обязательства по исполнению договора от ДД.ММ.ГГГГ Ардвановой З.З. не исполнены. Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Действие этого Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления его в силу. Установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суды применяют к указанным правоотношениям Закон о защите прав потребителей, исходя из ст. 9 Федерального закона "О введении в действие части второй ГК РФ". При таких данных гражданам, чьи права нарушаются при исполнении указанных ранее договоров, должна быть обеспечена гарантированная Законом о защите прав потребителей судебная защита. Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны. Поскольку спорные правоотношения между Бикбулатовой Э.Г. и Ардвановой З.З. возникли до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к данному спору применимы положения ФЗ «О защите прав потребителей». Руководствуясь положениями ст. 32 Закона "О защите прав потребителей", ст. 450 ГК РФ, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком Ардвановой З.З. условий договора, выразившихся в непередаче истцу квартиры в установленный договором срок и невозможности ее передачи, ввиду банкротства застройщика, в связи с чем договор подлежал расторжению с возвратом истцу уплаченных по нему денежных средств в сумме 375000 руб. В силу ст. 450 ГК РФ истец вправе требовать в судебном порядке изменения или расторжения договоров в одностороннем порядке - при существенном нарушении договора другой стороной, в том числе в случае несвоевременного строительства и передачи истцам объектов недвижимости для личного проживания, а ст. 453 ГК РФ предоставляет истцам право требовать с ответчиков возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договоров в порядке ст. 450 ГК РФ. Пунктом 1 ст. 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. При этом лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства, а также наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками. Таким образом, Бикбулатова Э.Г. при обращении с требованием о возмещении убытков, должна была доказать факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств, причинную связь между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также размер убытков. Отсутствие хотя бы одного из вышеперечисленных элементов исключает наступление ответственности. Между тем, требования об изменении или расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке при существенном нарушении договора другой стороной, в том числе в связи с несвоевременным строительством и передачей истцу объекта недвижимости, и требования о возмещении убытков в силу ст.393 ГК РФ Бикбулатовой Э.Г. не заявлялись. Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 187.500 (Сто восемьдесят семь тысяч пятьсот) рублей была получена Ардвановой 3.3. не лично у истицы, а у Баширова Г.Р., который стороной по данному делу не является. Как указывает истица в своем исковом заявлении, в дальнейшем ею погашалась задолженность по данному договору частями. Как следует из представленных копий квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40.300(Сорок тысяч триста) рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 79.200(Семьдесят девять тысяч двести) рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 68 000(шестьдесят восемь тысяч) рублей, данные платежи осуществлялись в счет ИП Ардвановой З.З.. Договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Ардвановой З.З., и Березкиной Н.А., Ардванова З.З. продала, а Березкина Н.А. купила объект незавершенного строительства - жилой дом, принадлежащий Ардвановой З.З. на основании постановления главы Администрации р.п. <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>. П. 5 договора предусматривает, что до заключения настоящего договора нежилое строение - незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке никому не продано, не заложено и под запрещением не состоит. Судебных споров о нем не имеется. Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ нежилое строение - незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке передан от Ардвановой З.З. Березкиной Н.А. за 800 000 рублей. Согласно разрешения на строительство № <данные изъяты> Администрацией МР Чишминский район РБ разрешено ООО « Глобус» строительство многоквартирного жилого дома по <данные изъяты>. Согласно постановления Администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ у ИП Ардвановой З.З. изъят земельный участок под строительство жилого дома по адресу: р.п. Чишмы, <адрес> передан Березкиной Н.А. Согласно постановления <данные изъяты> от <данные изъяты> Администрацией МР Чишминский район утвержден градостроительный план земельного участка в р.п. Чишмы по <адрес> целью строительства многоквартирного жилого дома, предоставленный Березкиной Н.А. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ нежилое строение - незавершенный строительством жилой дом принадлежит Ардвановой З.З. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ нежилое строение - незавершенный строительством жилой дом принадлежит Березкиной Н.А. Постановлением главы Администрации Чишминского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на проектирование многоквартирного пристроенного жилого дома по адресу: <данные изъяты> Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация МР Чишминский район РБ в лице председателя КУС Минземимущества РБ по Чишминскому району передал в аренду Березкиной Н.А. в аренду на срок до октября 2011 года земельный участок, находящийся по адресу: <данные изъяты>. Согласно договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор Березкина А.Н. передала в субаренду ООО «Глобус» земельный участок с кадастровым номером 02:52:14 04 36:0136, площадью 1209 кв. м, находящийся по адресу: <данные изъяты> для строительства многоквартирного жилого дома. Актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок передан субарендатору. В силу ст. 12 ГК РФ к числу способов защиты гражданских прав, в частности, относятся признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иные способы, предусмотренные законом. Способ защиты права, применяемый истцом, должен соответствовать характеру и последствиям нарушения права и обеспечивать его восстановление. Ст. 9 ГК РФ предусматривает осуществление гражданских прав, ст. 307 ГК РФ - понятие обязательства и основания его возникновения, ст. ст. 309, 310 ГК РФ - обязательность исполнения обязательств. Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Истец не доказал, что у ответчика Березкиной Н.А. возникло обязательство по передаче спорного жилого помещения. Ст. 12 ГК РФ, устанавливающей способы защиты гражданских прав, заявленное истцом требование об обязании выделить квартиру, не предусмотрено. Таким образом, доводы истца о том, что Березкина Н.А. при заключении договора купли - продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ приняла на себя обязательства в отношении кредитора, в частности Бикбулатовой Э.Г., также суд признает несостоятельными, поскольку договорные обязательства между Бикбулатовой Э.Г. и Березкиной Н.А. о передаче истцу <адрес> после завершения строительства спорного жилого дома не возникли. Иные требования по восстановлению нарушенных прав Бикбулатовой Э.Р. к ответчикам не заявлялись. При таких обстоятельствах, исковые требования Бикбулатовой Э.Г. в пределах заявленных являются необоснованными и подлежат отказу, поскольку истец избрал ненадлежащий способ защиты своих прав. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: В удовлетворении искового заявления Бикбулатовой Э.Г. к Ардвановой З.З., Березкиной Н.А. о признании сделки состоявшейся и выделении квартиры - отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья (подпись). Копия верна. Федеральный судья Чишминского районного суда Республики Башкортостан Галикеев Р.М. Секретарь суда по гражданским делам Кадырова Д.В.
Именем Российской Федерации
председательствующего судьи - Галикеева Р.М.