РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 октября 2011 года пос. Чишмы Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Якупова Н.З. при секретаре Муслимовой З.Ф. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Усеновой Д.К. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Усеновой Д.К. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом уточнения к иску указывая на то, что в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) №/ИК от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Усеновой Д.К. ОАО АКБ «Башкобснаббанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 585 000 (Пятьсот восемьдесят пять тысяч) рублей на срок 180 (Сто двадцать) месяцев для приобретения в собственность Усеновой Д.К. Квартиры, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью 35,1 кв.м., в том числе жилой площадью 18,6 кв.м., расположенной по адресу: № Кредит в сумме 585 000 (Пятьсот восемьдесят пять тысяч) рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Усеновой Д.К., что подтверждается мемориальным ордером № (копия прилагается). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Денежная оценка предмета ипотеки Квартиры составляет 696 670 (Шестьсот девяносто шесть тысяч шестьсот семьдесят рублей), что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Центр-Консалтинг» и указано в Закладной, отчет об оценке № Государственная регистрация договора купли-продажи Квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан Чишминский отдел. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником-залогодателем и выданной правлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан Чишминским отделом - ОАО АКБ «Башкомснаббанк» ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО АКБ «Башкомснаббанк». Ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности Ответчик до настоящего времени не совершил. Согласно п. 1.7. кредитного договора Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ (копии прилагаются); письма № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца. В судебном заседании истец уточнил исковые требования. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 734 553,18 (Семьсот тридцать четыре тысячи пятьсот пятьдесят три рубля) 18 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 539 269 (Пятьсот тридцать девять тысяч дести шестьдесят девять рублей), сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 108 190,17 (Сто восемь тысяч сто девяносто рублей) 17 копеек, а также начисленные пени в размере -87 094,01 (Восемьдесят семь тысяч девяносто четыре рубля) 01 копеек. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения Ответчиком обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14% процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. Начальная продажная цена Квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой Квартиры, указанной в отчете независимого оценщика от ДД.ММ.ГГГГ в размере 932 000 рублей. Истец ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с учетом уточнения к иску просит взыскать с Усеновой Д.К. задолженность по кредитному договору по состоянию на по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору составляет 717 322,37 рублей, в том числе: 509269 рублей - сумма основного долга, 113 772, 17 рублей - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом; 94281,20 рублей - начисленные пени, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую на праве собственности Усеновой Д.К., расположенную по адресу: Республика Башкортостан Чишминский район, № Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры размере 932 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 14373 рубля 22 копейки. Представитель истца ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Мещерякова Е.В., действующая по доверенности иск поддержала и просила взыскать долг с учетом оплаты по день рассмотрения. Ответчик Усенова Д.К. исковые требования признала в полном объеме, согласна оплатить долг. Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Башкомснаббанк» в лице Первого заместителя Председателя Правления Мухтарова Р.Р. и Усеновой Д.К. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № по условиям которого кредитор (ОАО АКБ «Башкомснаббанк») предоставляет заемщику (Усеновой Д.К.) кредит в размере 585 000 рублей сроком на 180 месяцев в целях приобретения в собственность ответчиком квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 38,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 35,1 кв.м., в том числе жилой площадью 18,6 кв.м., расположенной на первом этаже двухэтажного дома стоимостью 650 000. Государственная регистрация права собственности ответчика Усеновой Д.К. на квартиру произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись за номером №. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены Закладной, составленной Усеновой Д.К., как должником - залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ Чишминским отделом - ОАО АКБ «Башкомснаббанк» ДД.ММ.ГГГГ В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Согласно ст. 13 п. п.1, 2 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п.3 ст. 48 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, в результате хищения или иным образом помимо воли этого лица, о чем владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать. Как видно из материалов дела, истец свои обязательства по кредитному договору №/ИК от ДД.ММ.ГГГГ выполнил надлежащим образом, выдав заемщику на руки денежные средства в сумме 585 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору составляет 717 322,37 рублей, в том числе: 509269 рублей - сумма основного долга, 113 772, 17 рублей - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом; 94281,20 рублей - начисленные пени. Расчет суммы основного долга и процентов за пользование займом судом проверен и подтверждается материалами дела. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной, Агентством в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1 договора займа было выставлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом. На основании п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залога недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ч. 2 ст. 1 Закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)» кзалогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. На основании части 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Согласно части 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда. Как установлено судом, предметом закладной по договору №/ИК от ДД.ММ.ГГГГ является недвижимое имущество - квартира, находящаяся по адресу: РБ, <адрес>. Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ ООО « Инженерный центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества- квартиры составляет 932000 рублей Поскольку обязательства заемщика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком надлежащим образом не выполнены, то суд считает необходимым обратить взыскание на вышеуказанное недвижимое имущество, определив способ реализации имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры, исходя из денежной оценки предмета ипотеки, в размере 932000 рубля. Суд считает необходимым отказать во взыскании процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в сумме - 509269 рублей., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического удовлетворения требований кредитора, поскольку эти требования не соответствуют принципам допустимости и относимости доказательств. На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать судебные расходы - 14 373 (четырнадцать тысяч триста семьдесят три) рубля 22 копейки. В соответствии с п.4 ст. 198 ГПК Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть только указано на признание иска и принятие его судом. Судом принято признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд разъясняет истцам, ответчику и сторонам последствия признания иска. При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Усеновой Д.К. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. Взыскать с Усеновой Д.К. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере размер задолженности по кредитному договору 717 322 ( семьсот семнадцать семь тысяч триста двадцать два) рубля 37 копеек, в том числе: 509269 рублей - сумму основного долга, 113 772, 17 рублей - сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом; 94281,20 рублей - начисленные пени, государственную пошлину в размере 14 373 (четырнадцать тысяч триста семьдесят три) рубля 22 копейки. Всего взыскать 731695 (семьсот тридцать одна тысяча шестьсот девяносто пять) рублей 59 копеек. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую на праве собственности Усеновой Д.К., расположенную по адресу: № Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры размере 932 000 (девятьсот тридцать две тысячи) рублей. В удовлетворении остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Якупов Н.З.