Дело 2-822/2011

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

5 декабря 2011 года       пос. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи - Галикеева Р.М.

при секретаре      - Шатохиной А.Р.

с участием:
истца         Крымова Р.А.

ответчика - Хуснутдинова Р.М.,               

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крымова Р.А. к Хуснутдиновой Л.А., Хуснутдинова Р.М., Хуснутдинову Р.Р., Хуснутдиновой Ю.Р. о восстановлении жилищного права, не чинении препятствия, мены спорной квартиры, взыскание ущерба, судебных расходов,

установил:

      Крымов Р.А. обратился в суд с иском к Хуснутдиновой Л.А., Хуснутдинову Р.М., Хуснутдинову Р.Р., Хуснутдиновой Ю.Р., Хуснутдиновой С.Р. о восстановлении жилищного права, не чинении препятствия, мены спорной квартиры, взыскании ущерба, судебных расходов, указывая на то, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником 2-х жилых комнат в коммунальной квартире общей площадью 23 кв.м. общей площадью жилых помещений 21,7 кв.м., находящихся по адресу: №.

Однако со дня приобретения им комнат (ДД.ММ.ГГГГ) и по настоящее время его соседи по коммунальной квартире Хуснутдинова Л.А., Хуснутдинов P.M. Хуснутдинов P.P.. Хуснутдинова С.Р. Хуснутдинова Ю.Р. препятствуют его заселению. Не дают возможности входа в общую дверь квартиры и его комнат, заявляя, что они являются единоличными хозяевами данной квартиры. В связи с этим он не может установить на двери своих комнат замки и пользоваться данной жилплощадью. При этом семья Хуснутдиновых занимает и проживает в его комнатах без его согласия.

В связи с тем, что он не может проживать в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ пользоваться, владеть, извлекать какую либо выгоду из своего проживания, проживания кого либо, он несет убытки.

В период с апреля 2009 года по октябрь 2010 года им оплачены коммунальные услуги, которые включают в себя:

холодное водоснабжение (ХВС) - 813 (Восемьсот тринадцать) рублей 72 коп.:

горячее водоснабжение (ГВС) - 1738 (Одна тысяча семьсот тридцать восемь) рублей 30 коп.:

стоки X.B+Г- 1314 (Одна тысяча триста четырнадцать) рублей 29 коп.:

электроэнергия - 4603 (Четыре тысячи шестьсот три) рубля 40 коп.:

обслуживание - 22 (Двадцать два) рубля 34 коп.

Итого за коммунальные услуги оплачено 8492 (Восемь тысяч четыреста девяносто два) рубля 5 коп.

Также в период с января 2007 года по сентябрь 2011 года им произведена оплата за содержание и ремонт жилого помещения, которое включает в себя:

содержание и ремонт- 14307 (Четырнадцать тысяч триста семь) рублей 83 коп.:

отопление - 28866 (Двадцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей 36 коп.

Итого за содержание и ремонт жилого помещения 43174 (Сорок три тысячи сто семьдесят четыре) рубля 19 коп. Предоплата на октябрь 2011 года (исходящее сальдо) - 1018 (Одна тысяча восемнадцать) рублей 29 коп.

Общая сумма оплаченная в ООО «Жилсервис» 52656 (Пятьдесят две тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей 20 коп.; в ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» Отделение «Центральное» на сумму 3978 (Три тысячи девятьсот семьдесят восемь) рублей 29 коп.

Итого он несет убытки на сумму 56634 (Пятьдесят шесть тысяч шестьсот тридцать четыре) рубля 49 коп.

Считает действия семьи Хуснутдиновых неправомерными - направленными на незаконное владение его жилыми комнатами.

Истец Крымов Р.А. с учетом уточнения к иску просит взыскать солидарно с Хуснутдиновой Л.А., Хуснутдинова Р.М., Хуснутдинова Р.Р., Хуснутдиновой С. Р. в его пользу доходы ответчиков в размере 56 634 рублей, расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

В судебном заседании истец Крымов Р.А., исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнения просил удовлетворить.

Ответчик Хуснутдинов Р.М. исковые требования не признал.

Ответчики Хуснутдинова Л.А., Хуснутдинов Р.Р., Хуснутдинова С.Р., извещенные надлежащим образом, на судебное заседание не явились. От них имеются письменные заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, просили в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «Жилсервис» Давлетов И.Ф., действующий по доверенности указал на обоснованность исковых требований.

Выслушав объяснения истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе требовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта Урманов Р.Г. продал, а Крымов Р.А., купил в собственность 2 комнаты в коммунальной квартире, находящейся по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>, пе<адрес>, 13, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 23 кв. м, общая площадь жилых помещений 21,7 кв. м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Крымов Р.А. является собственником 2 комнат в коммунальной квартире, находящихся по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>, пер, Приуральский, <адрес> техническом паспорте жилого помещения (квартиры) № в доме по пе<адрес> собственником двух жилых комнат, общей жилой площадью 21,7 кв. м. является Крымов Р.А.

В силу п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Решением Чишминского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Крымова Р.А. к ГП Чишминский поссовет МР <адрес> РБ, Чишминскому межрайонному филиалу ГУП «БТИ РБ», Хуснутдинову Р.М., Хуснутдиновой Л.А, Хуснутдинову Р.Р., Хуснутдиновой Ю.Р., Хуснутдиновой С.Р. о признании частично договора передачи квартир в общую долевую собственность № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным удовлетворены.

Признан частично договор передачи квартир в общую долевую собственность № от ДД.ММ.ГГГГ по квартире по адресу: РБ, <адрес>, пе<адрес> недействительным.

Признаны частично недействительными Записи единого государственного реестра в части указания права долевой собственности (по 1/4 доли) Хуснутдинова Р.М., Хуснутдиновой Л.А., Хуснутдиновой С.Р. и Хуснутдиновой Ю.Р. на всю квартиру ( общей площадью жилых помещений 73,9 кв. м) состоящую из четырех комнат и расположенную по вышеуказанному адресу.

Признаны частично недействительными свидетельства о государственной регистрации права (долевой собственности) от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес>, серии <адрес>. серии АБ №, серии <адрес>1. выданные Хуснутдинова Р.М., Хуснутдиновой Л.А., Хуснутдиновой С.Р. и Хуснутдиновой Ю.Р.

и внесены изменения в Единый государственный реестр прав Чишминским отделом УФРС по <адрес>.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение Чишминского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Согласно требованиям ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании (ч. 1). Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2).

Данное решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ Крымов Р.А. уведомил Хуснутдинову Л.А., Хуснутдинова Р.М. о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить его комнаты и передать ключи от входной двери.

Согласно выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Жилсервис» Крымову Р.А. принадлежит жилое помещение общей площадью 32 кв. м. сальдо за период с января 2007 года по февраль 2011 года составляет 5390, 12 рублей.

Согласно копии финансового лицевого счета №, выданного Уфимской дистанцией гражданских сооружений СП Куйбышевской дирекции инфраструктуры- СП Куйбышевской железной дороги - филиала «РЖД» квартиросъемщик Крымов Р.А., проживающий по адресу: <адрес> общ. Оплатил за проживание с января по декабрь включительно 20ДД.ММ.ГГГГ рублей, с января по апрель 20ДД.ММ.ГГГГ рубля.

Согласно истории начислений и платежей, выданного ООО « ЖЭУ-<адрес>» Крымов Р.А., проживающий по адресу: <адрес> за период с мая 2008 года по март 2011 года оплатил за проживание 22 558, 53 рубля.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным с участием представителями ООО « Жилсервис» и Крымова Р.А., установлено, что 2 комнаты в коммунальной <адрес> по пе<адрес> р.<адрес>, принадлежащие на праве собственности Крымову Р.А., занимает семья Хуснутдиновой Л.А., которые препятствуют Крымолву Р.А. владеть и пользоваться жилым помещением. Ключи от входной двери у Крымова Р.А. отсутствуют.

Согласно адресной справки, выданной Администрацией ГП Чишминский поссовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в соответствии с решением исполкома Чишминского поселкового совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, ранее носившему название улицы подъезд «Приуралье» изменено наименование <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО « Жилсервис» сообщает Хуснутдиновой Л.А., что заявление об объединении лицевых счетов на <адрес> по пе<адрес> р.<адрес> ООО « Жилсервис» не может удовлетворить, поскольку отсутствует письменное согласие соседей по квартире.

Из справки, выданной ООО «Жилсервис» ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно лицевого счета № за период с апреля 2009 года по октябрь 2010 года оплачены коммунальные услуги в размере 8492 рубля 05 копеек. В период с января 2007 года по сентябрь 2011 года произведена оплата за содержание и ремонт жилого помещения на общую сумму 43174 рубля. Предоплата на октябрь 20ДД.ММ.ГГГГ рублей 29 копеек. Общая сумма, оплаченная в ООО «Жилсервис» составляет 52656 рублей 20 копеек.

Из справок, выданных ООО « Жилсервис» следует, что в квартире Хуснутдиновой Л.А. по адресу: р.<адрес>, пе<адрес> счетчики по измерению расхода воды установлены ДД.ММ.ГГГГ, в квартире Крымова Р.А. счетчики по измерению расхода воды не установлены.

Поскольку, истец не был лишен права собственности в целом в период начисления платежей, так как не имел возможности только пользоваться комнатой, а соответственно, не имеет право отказываться от несения расходов по его содержанию.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Крымов Р.А., будучи собственником двух жилых комнат в коммунальной квартире в многоквартирном жилом доме, несет бремя содержания этого дома и общего имущества в коммунальной квартире.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2. плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Расчет истца судом проверен и является правильным, и составляет 56634 рубля 49 копеек, что подтверждается представленными истцом квитанциями об оплате коммунальных услуг, выписками из лицевых счетов, справками управляющих компаний.

Между тем, требования Крымова Р.А. о взыскании с ответчиков оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 14307 рублей 83 копейки являются необоснованными, поскольку этот вид расходов оплачивается собственником независимо от его проживания.

Согласно п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По мнению суда, на основании вышеуказанной правовой нормы, имеет место сбережение денежных средств, которые ответчики должны были оплатить за коммунальные услуги в сумме 42326 рублей в течение времени проживания в двух спорных комнатах, принадлежащих истцу.

По смыслу ст. 1102 ГК РФ, неосновательное обогащение может быть выражено не только в форме неосновательного приобретения имущества за счет другого лица, но и в форме неосновательного сбережения такого имущества, т. е. когда такое имущество лица не было израсходовано, так вместо него эти расходы произвело другое лицо- потерпевший.

Таким образом, ответчики, проживая в спорных комнатах истца, не оплачивая коммунальные услуги, производили сбережение принадлежащего им имущества за счет истца, вносившего вышеуказанные платежи, что подтверждается представленными копиями квитанций.

Таким образом, в пользу истца с Хуснутдиновой Л.А., Хуснутдинова Р.М., Хуснутдинова Р.Р., Хуснутдиновой С.Р. (за исключением несовершеннолетней Хуснутдиновой Ю.Р.) подлежат взысканию в солидарном порядке доходы в размере 42326,66 рублей, государственная пошлина в размере 1470 рублей от суммы удовлетворенного иска.

Оснований не доверять представленным истцом доказательствам у суда не имеется, а ответчиками каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, как того требует ст. 56 ГПК РФ, не представлены, в связи с чем исковые требования о взыскании доходов в виде неосновательного обогащения подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Крымова Р.А. к Хуснутдиновой Л.А., Хуснутдинова Р.М., Хуснутдинову Р.Р., Хуснутдиновой С.Р., Хуснутдиновой Ю.Р. о взыскании доходы, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Хуснутдиновой Л.А., Хуснутдинова Р.М., Хуснутдинову Р.Р., Хуснутдиновой С.Р. в пользу Крымова Р.О. солидарно доходы в размере 42326 (сорок две тысячи триста двадцать шесть) рублей 66 копеек, государственную пошлину в размере 1470 (одна тысяча четыреста семьдесят) рублей.

Всего взыскать 43796 (сорок три тысячи семьсот девяносто шесть) рублей 66 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней после принятия судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись).

Копия верна.

Федеральный судья Чишминского

районного суда Республики Башкортостан     Галикеев Р.М.