№2-715/2011 Копия РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 декабря 2011 года пос. Чишмы Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеева Р.М. при секретаре Шатохиной А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиной Г.Ф. к Ханнановой А.В. о признании незаконным захвата земельного участка, восстановлении границ земельного участка, возмещении судебных расходов, установил: Сафина Г.Ф. обратилась в суд с иском к Ханнановой А.В. о признании незаконным захвата земельного участка, восстановлении границ земельного участка, возмещении судебных расходов, указывая на то, что постановлением Главы администрации <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ у Ханнановой А.В., проживающей в <адрес> (бывшая <адрес> был отчужден земельный участок площадью 900 кв.м. по названному адресу. Впоследствии данный земельный участок был предоставлен ей под строительство индивидуального жилого дома на основании постановления Главы администрации <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, присвоением <адрес> А по <адрес> (бывшая <адрес>) в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Отделом архитектуры и градостроительства Чишминского района и Сафиной Г.Ф. был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Согласно плана размещения строений на земельном участке в <адрес> (бывшая <адрес> А от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного главным архитектором Чишминского района и согласованного главным врачом центра ГСЭН, начальником ПСО-43, ширина земельного участка по фасаду составляла 15 метров. При этом со стороны земельного участка Ханнановой А.В. по меже до дома Сафиной Г.Ф. для обслуживания придомовой территории истца отводился участок земли шириной в 1 метр, расстояние между земельными участками <адрес> составлял 17 метров. Согласно акта установления и согласования границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в р.<адрес>А площадь земельного участка составляла 920 кв.м. Постановлением Главы администрации МО Чишминский поссовет Чишминского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за Сафиной Г.Ф. закреплен бесплатно в собственность земельный участок площадью 920 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: р.<адрес> А. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ за Сафиной Г.Ф. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 920 кв.м. расположенного по адресу р.<адрес>А. В июле 2010 года ответчик Ханнанова А.В. без согласования и уведомления установила капитальный забор по меже участка, принадлежащий истице Сафиной Г.Ф. При обращении истца в ООО «Геосервис» в 2010 году была составлена карта (план) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в р.<адрес>А, согласно которому ширина земельного участка составила по фасаду 13.8 метров, расстояние между земельными участками <адрес>.8 метров. Забор ответчик выполнил из профнастила и следовательно она не будет соответствовать требованиям градостроительных норм «Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ» п. ДД.ММ.ГГГГ. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2.0м. Часть земельного участка занятая забором предоставлена в собственность Сафиной Г.Ф., в связи с чем, она вправе требовать сноса данных сооружений, незаконно установленного Ханнановой А.В. Истец был вынужден оплачивать расходы адвоката за составление искового заявления и участие в суде I инстанции в размере 30 000 рублей. Истец Сафина Г.Ф. просит признать незаконным самовольный захват Ханнановой А.В. земельного участка принадлежащий Сафиной Г.Ф. и восстановить границы земельного участка, кадастровый номер № в соответствии с планом размещения строений на земельном участке в <адрес> А от ДД.ММ.ГГГГ по лицевой стороне участка (фасад) размером 15 метров (точка 1 и точка 2 карты плана границ), по границе земельных участков шириной 17 м (точка 12 и точка 3, точка 11 и точка 4 карты плана границ) и шириной земельного участка 23,5 м (точка 6, точка 7 и точка 8 карты плана станиц), с последующим внесением изменений в Единый Государственный Реестр земель в ФБУ «Кадастровая палата по РБ» и в государственную регистрацию права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ. Признать строительство Ханнановой А.В. забора незаконным и обязать ответчика перенести забор за свой счет на расстояние, согласно плана размещения строений от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика расходы на оплату услуг адвоката в сумме 30.000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей, расходы по оплате за кадастровые выписки в размере 830 рублей. В судебном истец Сафина Г.Ф. и представитель истца Гилязова Н.В., действующая по доверенности, с учетом дополнения исковых требований, исковые требования поддержала. Ответчик Ханнанова А.В. иск не признала. Представитель ответчика Дивеев Т.И., действующий по доверенности, поддержал мнение ответчика Ханнановой А.В., просил отказать в удовлетворении иска. Представитель третьего лица отдела по Чишминскому району Управления Росреестра РБ Байбурини М.Т., действующий на основании доверенности, суду пояснил, что на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ были произведены замеры земельных участков. Установлено, что между земельными участками Ханнановой и Сафиной установлен забор, забор принадлежит Ханнановой. Забор из профнастила установлен между домом и гаражом Сафиной, высотой 1,8 м., длиной 7,05 м. Согласно республиканских нормативов градостроительного проектирования на границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м. На сегодняшний день границы земельного участка <адрес>А, принадлежащей Сафиной не соответствуют имеющимся сведениям из Единого государственного реестра земель. Фактические площади и фактические границы земельных участков Сафиной и Ханнановой не соответствуют условиям договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности и по плану размещения строений на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключения с участием ООО «Агентства кадастровых инженеров», прописано, что замеренные спорные земельные участки условно разделены на четыре части, из которых находятся в фактическом использовании: У Ханнановой части 1 и3, у Сафиной части 2 и 4. Согласно сведениям государственного земельного кадастра Ханнанова должна использовать части 1 и 4, а Сафина 2-3. Часть 3 фактически используется Ханнановой, а принадлежит Сафиной, часть 4 используется Сафиной, а принадлежит Ханнановой. Имеются нарушения при строительстве забора. Забор установлен по стене дома (Точки 1-2) и стеной гаража (точки 2-3) Сафиной. Имеется захват земельного участка Ханнановой. Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено, что постановлением Главы администрации пос.Чишмы, Чишминского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Сафиной Г.Ф. отведен земельный участок площадью 900 кв. м в <адрес> под строительство индивидуального жилого дома. Постановлением Главы администрации <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ у Ханнановой А.В., проживающей в <адрес> был отчужден земельный участок площадью 900 кв.м. по названному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией п. Чишмы и Сафиной Г.Ф. заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ год, по адресу: <адрес> «а». Согласно плана размещения строений на земельном участке в <адрес> по ул. <адрес> А от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного главным архитектором <адрес> и согласованного главным врачом центра ГСЭН, начальником ПСО-43, ширина земельного участка по фасаду составляла 15 метров. При этом со стороны земельного участка Ханнановой А.В. по меже до дома Сафиной Г.Ф. для обслуживания придомовой территории истца отводился участок земли шириной в 1 метр, расстояние между земельными участками <адрес> составлял 17 метров. Согласно акта установления и согласования границ земельного участка с кадастровым номером 02:52:14 04 33:0049 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в р.<адрес> А площадь земельного участка составляла 920 кв.м. Постановлением Главы администрации МО Чишминский поссовет Чишминского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за Сафиной Г.Ф. закреплен бесплатно в собственность земельный участок площадью 920 кв. м по адресу: р.<адрес> « а», с кадастровым номером № Согласно свидетельства о государственной регистрации права 02-ЧИ № от ДД.ММ.ГГГГ за Сафиной Г.Ф. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 920 кв.м. расположенного по адресу р.<адрес>А. Согласно письма отделения надзорной деятельности по Чишминскому району от ДД.ММ.ГГГГ нарушений требований пожарной безопасности при возведении забора по адресу РБ, <адрес>, не выявлено. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ комиссии в составе представителей МУП «Архитектура и градостроительство» <адрес> ООО « Агентство кадастровых инженеров «, начальника отдела по <адрес> Управления ФСГРКиК по РБ Байбурина М.Т., в присутствии представителей ответчика, истца, Ханнановой А.В., Сафиной Г.Ф., установлено, что по адресу: <адрес>, р.<адрес>, по л.Мустая Карима <адрес> ширина земельного участка со стороны улицы(фасад) в фактическом использование составила 20.80м. По адресу: <адрес>, р.<адрес>А ширина земельного участка со стороны улицы(фасад) в фактическом использование составила 13.70м. Расстояние от межи в границах дома гр. Сафиной Г.Ф. при фактическом использование до межи с гр. Вагаповым С.С. составляет 13.70 - 13.85м. Гр. Ханнанова А.В. установила забор из профнастила, высотой 1.8м. Утверждён и введён в действие Постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении республиканских нормативов градостроительного проектирования "Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан". п.ДД.ММ.ГГГГ. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2.0м. Данное ограждение не соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования "Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан" п.ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключения ООО «Агентства кадастровых инженеров» По результатам контрольных обмеров ДД.ММ.ГГГГ в 14.00 по адресу РБ, <адрес>, ул. Myстая Карима, <адрес> выяснилось несоответствие кадастровых и фактических границ земельных участков, а именно: земельный участок используемый Ханнановой А.В. состоит из части 1 и части 3 согласно приложенной схеме, а земельный участок используемый Сафиной Г.Ф. состоит из части 2 и части 4 согласно приложенной схеме. Но согласно сведениям Федерального Бюджетного Учреждения Земельная Кадастровая Палата Земельный участок используемый Ханнановой А.В. с кадастровым номером № состоит из части 1 и части 4 согласно приложенной схеме, а земельный участок используемый Сафиной Г.Ф. с кадастровым номером № состоит из части 2 и части 3 согласно приложенной схеме. Таким образом земельный участок 3 (согласно схеме) фактически используется Ханнановой А.В., а принадлежит Сафиной Г.Ф., земельный участок 4 (согласно схеме) фактически используется Сафиной Г.Ф. а принадлежит Ханнановой А.В. Согласно декларации о факте использования земельного участка Сафина Г.Ф. использует земельный участок, находящийся по адресу: р.<адрес> А, на основании государственного акта № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно декларации о фактическом пользовании земельного участка, Ханнанова А.В. использует земельный участок площадью 0,076 по адресу: р.<адрес> на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок и с ним от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес> А. Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам комиссионного обследования земельных участков, расположенных по адресам: РБ, <адрес>, р.<адрес> р.<адрес> А, комиссия в составе: главного специалиста МУП «Архитектура и градостроительство» МР <адрес> РБ Галлямова А.Ф., зам. главного инспектора Чишминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Байбурина М.Т., представителей ООО «Агентство кадастровых инженеров» (<адрес>) директора Халикова М.Н. и геодезиста Сиразетдинова И.М. от ДД.ММ.ГГГГ, осуществила выезд в комиссионном порядке по адресам: РБ, <адрес>, р.<адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий гр. Ханновой А.В и РБ, <адрес>, р.<адрес> А, кадастровый номер № принадлежащий гр. Сафиной Г.Ф для проведения инструментальных замеров спорных земельных участков. Лицензия на осуществление геодезических работ № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена ООО «Агентство кадастровых инженеров», при съемках использован тахеометр электронный № зав. номер №, свидетельство о поверке №, срок действия поверки до ДД.ММ.ГГГГ. В результате произведенных обследований установлено, что имеются нарушения требований Градостроительного Кодекса РФ, СНиП, требований пожарной безопасности при осуществлении строительства забора по адресу: РБ, <адрес>. Ханнановой А.В установлен забор между своим участком и земельным участком, принадлежащий Сафиной Г.Ф, от дома до гаража Сафиной Г.Ф из профлиста, высотой 1,8 м, длиной 7,05 метра. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ республиканских нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан» на границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м. Имеются нарушения границ земельного участка, принадлежащего Сафиной Г.Ф, находящегося по адресу: РБ, Чишминский район, р.<адрес> А? Имеющиеся на сегодняшний день границы земельного участка дома по адресу: РБ, Чишминский район, р.<адрес> А Сафиной не соответствуют имеющимся сведениям из Единого государственного реестра земель. Фактическая площадь и фактические границы земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, не соответствуют кадастровым планам земельных участков. Замеренные спорные земельные участки условно разделены на четыре части, из которых находятся в фактическом использовании: - Ханнановой А.В - части 1 (т. 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-1, см. схему замеров ООО «АКИ»), площадью 785 кв.м и части 3 (т. 1-12-13-14-9-10-1, см. схему замеров ООО «АКИ»), площадью 41 кв.м. -. Сафиной Г.Ф - части 2 (т. 7-17-18-19-20-21-22-11-12-13-14-9-15-16-7, см. схему замеров ООО «АКИ»), площадью 889 кв.м и части 4 (точки 7-8-9-15-16-7, см. схему замеров ООО «АКИ»), площадью 31 кв.м. Согласно же сведениям государственного земельного кадастра: - Ханнанова А.В, кадастровый номер 02:52:140433:48, должна использовать части 1 и 4 - Сафина Г.Ф, кадастровый номер 02:52:140433:49 - части 2 и 3. Участок гр. Ханнановой А.В с фасадной стороны имеет ширину между точками «1» и «2» (см. схему замеров ООО «АКИ») 20,53 м, по сведениям государственного земельного кадастра ширина должна составлять 18,96 м на длине 28,59 м (точки 1-2-3-4, см. схему прохождения фактической границы), что соответственно больше на 1,57 м больше со стороны земельного участка, принадлежащий гр. Сафиной Г.Ф. Часть 3, площадью 41 кв.м, по заключению ООО «Агентство кадастровых инженеров», фактически используется гр. Ханнановой А.В, а принадлежит гр. Сафиной Г.Ф. Часть 4, площадью 31 кв.м, по заключению ООО «Агентство кадастровых инженеров» фактически используется гр. Сафиной Г.Ф, а принадлежит гр. Ханнановой А.В Фактическая совместная граница спорных земельных участков проходит по стене дома гр. Сафиной Г.Ф по длине 12,50 м (т.1-2, приложение №), установленному гр. Ханнановой А.В забору из профлиста длиной 7,11 м (т 2-3, приложение №) и стеной гаража гр. Сафиной Г.Ф длиной 7,84 м (т. 3-4, приложение №). Фактическое расположение совместной границы спорных земельных участков не соответствует данным государственного земельного кадастра ООО «Агентство кадастровых инженеров», по результатам проведенных замеров земельных участков расположенных по адресам: РБ, <адрес>, р.<адрес> р.<адрес> А, составлена схема спорных земельных участков по фактическому использованию и по границам, согласно данным государственного земельного кадастра. Таким образом, исходя из данных плана и заключения комиссии установлено, что нарушение границ имеют место как со стороны ответчика Ханнановой, так и со стороны истца Сафиной, в связи с чем данное нарушение признанных границ суд квалифицирует, как самовольное занятие сторонами земельного участка, вследствие чего необходимо решить вопрос о возврате земельного участка из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), что приводит к восстановлению положения, существовавшего до нарушения права (возврату земельного участка). Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (ст. 76 Земельного кодекса РФ). Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к убеждению, что имеются правовые основания для частичного удовлетворения искового заявления Сафиной Г.Ф. к Ханнановой А.В. о признании незаконным захвата земельного участка, восстановлении границ земельного участка, возмещении судебных расходов Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы В соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. С учетом удовлетворенной части исковых требований, с Ханнановой А.В. в пользу Сафиной Г.Ф. подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 20 0000 рублей, оплаты государственной пошлины в размере 200 рублей, иные требования о возмещении судебных расходов подлежат отказу. Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковое заявление Сафиной Г.Ф. к Ханнановой А.В. о признании незаконным захвата земельного участка, восстановлении границ земельного участка, возмещении судебных расходов - удовлетворить частично. Признать незаконным занятие Ханнановой А.В. земельного участка, рпниадлежащего Сафиной Г.Ф. с кадастровым номером №, согласно заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 41 кв. м с координатами точек 1,12,13,14,9,10,1 (приложении- схема замеров ООО «АКИ»). Внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр земель в Федеральном бюджетном учреждении «Кадастровая палата», в государственную регистрацию права в Единый государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ними, относительно земельного участка с кадастровым номером № Признать строительство Ханнановой А.В. забора из профнастила, длиной 7,11 м, координаты точек 2-3, в приложении № к заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ - незаконным, обязав ответчика перенести забор за свой счет согласно п. ДД.ММ.ГГГГ "Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан". Взыскать с Ханнановой А.В. в пользу Сафиной Г.Ф. судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 20 000 рублей, оплаты государственной пошлины в размере 200 рублей. В остальной части иска - отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья (подпись). Копия верна. Решение вступило в законную силу __________________ 2011 года. Федеральный судья Чишминского районного суда Республики Башкортостан Галикеев Р.М. Секретарь суда по гражданским делам Кадырова Д.В.