Дело № 2-946/2011 Копия РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 декабря 2011 года п. Чишмы Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Никонорова М.Я., при секретаре Юсуповой Ф.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чишминского потребительского общества к Байбурину А.В., Байбуриной Г.В. о признании недействительными зарегистрированного права собственности на здание - гараж и свидетельства о государственной регистрации данного права, у с т а н о в и л: Чишминское потребительское общество обратилось в суд с исковым заявлением к Байбурину А.В., Байбуриной Г.В. о признании недействительными зарегистрированного права собственности на здание - гараж и свидетельства о государственной регистрации данного права, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ, между Чишминским Потребительским обществом и Байбурин А.В. был заключен договор совместного долевого строительства. Согласно подпункта 1.1 вышеуказанного договора Байбурин А.В. обязался предоставить часть земельного участка по адресу: <адрес> для совместного долевого с Чишминским ПО строительства магазина. Здание объекта находится на земельном участке принадлежащем Байбурину А.В. В нарушение требований подпункта 3.1.2. вышеуказанного договора, Байбурин А.В. не согласовал с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и не произвел межевание и перевод с вида разрешенного использования земельного участка: «Для ведения личного подсобного хозяйства» в вид: «Для ведения предпринимательской деятельности», как того требует действующее законодательство. Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с должника Байбурина А.В. в пользу Чишминского потребительского общества, взыскана задолженность в сумме <данные изъяты> рублей. Судебным приставом - исполнителем Чишминского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по РБ Минигуловым М.И., на основании выданного вышеуказанным судом исполнительного листа, было возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ. По их заявлению ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на имущество должника (объект недвижимости) - незавершенное строительство (здание магазина), расположенное по адресу: <адрес>. Однако по настоящее время решение суда не исполнено. С целью увода имущества - здания магазина от ареста Байбурин А.В. передал здание своей матери - Байбурина Г.В., которая в свою очередь зарегистрировала право собственности на вышеуказанный объект в Отделе по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Объект недвижимости - здание магазина было зарегистрировано под кадастровым номером №, под наименованием «Гараж». Объект был зарегистрирован по упрощенной системе путем подачи декларации. Как указывалось выше право собственности на указанный объект за Байбуриным А.В. зарегистрировано не было, следовательно законные основания для передачи здания магазина третьим лицам у Байбурина отсутствовали. Согласно статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной Согласно статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Признание недействительными зарегистрированного права собственности за Байбуриной Г.В. на здание - гараж и свидетельства о государственной регистрации данного права от ДД.ММ.ГГГГ необходимо для исполнения решения Чишминского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и взыскании с должника Байбурина А.В., в пользу Чишминского потребительского общества, части задолженности путем реализации указанного объекта. В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается для организаций в размере - <данные изъяты> рублей. Истец просит признать недействительными: -зарегистрированное право собственности за Байбурина Г.В. на объект под кадастровым номером <данные изъяты>, наименование - «Гараж», назначение объекта: нежилое, площадь объекта: <данные изъяты> кв.м.. расположенный по адресу <адрес>, зарегистрированное в Отделе по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. - свидетельство о государственной регистрации данного права от ДД.ММ.ГГГГ выданное Отделом по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Взыскать с Байбурин А.В. и Байбурина Г.В. в пользу Чишминского Потребительского общества судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. В судебном заседании представитель истца Чишминского потребительского общества Булатов М.Р., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал. Представитель истца Чишминского потребительского общества Шагиев Р.Р., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, пояснив, что у Байбуриной возникло право на объект, который ей не принадлежал. Просит признать недействительным свидетельство о праве собственности. Есть решение суда, которое должно исполняться. Данный объект фактически принадлежит Байбурину, он пользуется данным объектом. Право собственности у него возникло, но распоряжаться данным объектом он не мог, так как не зарегистрировал свое право. Данным документом является решение суда. Фактически он возвел здание, но распоряжаться он имеет право только после регистрации. Фактически Байбурин является собственником. В этот гараж было вложено только материалами 1 миллион рублей. Они предлагали Байбурину оформить на себя объект и потом отдать на 2/3. Они имеют право взыскивать долг за счет имущества. Представитель ответчиков Байбурина А.В., Байбуриной Г.В. - Кашапов Р.Р., действующий на основании доверенности исковые требования не признал и суду пояснил, что истцы утверждают, что Байбурин не передал здание матери, Байбурин передал здание. Они исходят из того, что это объект, выдается свидетельство. Просто он числился как объект, его продать невозможно было. Решение суда о взыскании 1 миллиона рублей исполняется, права Чишминского потребительского общества никак не затрагиваются. Здание Байбурину не принадлежит, и потребительскому обществу не принадлежит. Не затрагиваются интересы потребительского общества. Байбурина Г.В. не должна страдать. Просит отказать в удовлетворении исковых требований полностью. Кроме того указывает, что исковое заявление, подписанное Султановым не должно было быть принято к производству, так как у него нет полномочий подписывать исковое заявление. Ответчики Байбурин А.В., Байбурина Г.В. на судебное заседание не явились, хотя были извещены надлежащим образом, однако от них имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель третьего лица <адрес> отдела УФССП по РБ на судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Чишминский отдел ФИО8 суду пояснила, что в отношении того, является ли имущество безхозным - есть статья 1 абзац 5 пункт 5 Закона, где указано, что кому принадлежит земельный участок, тому и принадлежит объект, находящийся на данном земельном участке. Статья 17 Закона установил перечень документов. Статья 25 ч.3 введена новая статья, которая предусматривает правоустанавливающие документы на земельный участок и декларацию при оформлении права собственности на объект. В данном случае свидетельство о праве собственности и декларация являются основанием для регистрации права собственности. Другие документы мы не имеем право требовать. Право Байбуриной Г.В. зарегистрировано на основании закона. Просит отказать в удовлетворении исковых требований. Выслушав объяснения лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что между ответчиками, Байбуриным А.В. и Байбуриной Г.В. от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. находящихся по адресу: <адрес>. Во исполнение условий договора купли-продажи стороны подписали акт передачи дома и земельного участка, Продавец Байбурин А.В. передал в собственность, а Покупатель Байбурина Г.В. приняла жилой дом и земельный участок, находящиеся по вышеуказанному адресу, Продавец получил денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей полностью (л.д.23). Право собственности после представления сторонами в регистрирующий орган заявлений о государственной регистрации договора купли-продажи зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ ( свидетельства о государственной регистрации права, л.д.43, 44). Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Байбурина Г.В. является собственником нежилого строения - гараж, площадью <адрес> кв.м. по адресу: РБ, <адрес> (л.д.42). Данный объект Байбурина Г.В. зарегистрировала путем сдачи декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, продавая жилой дом и земельный участок Байбурин А.В. не мог продать данный гараж, т.к. он считался на тот момент просто объектом. Как указывает, истец, право собственности на указанный объект за Байбуриным А.В. зарегистрировано не было, следовательно законные основания для передачи какого то здания магазина третьим лицам у Байбурина А.В. отсутствовали. Решением Чишминского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Чишминского потребительского общества к Байбурин А.В. о взыскании неосновательного обогащения удовлетворены и постановлено. Взыскать с Байбурин А.В. в пользу Чишминского потребительского общества <данные изъяты> неосновательного обогащения, а также услуги представителя в размере <данные изъяты> ) рубля 21 () копейка. Взыскать с Байбурин А.В. в пользу Чишминского потребительского общества расходы по уплате государственной пошлины в <данные изъяты> К тому же истец утверждает, что признание недействительными зарегистрированного право собственности за Байбуриной Г.В. на здание-гараж и свидетельства о государственной регистрации данного права от ДД.ММ.ГГГГ необходимо для исполнения решения Чишминского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. возможно взыскание с должника Байбурина А.В., в пользу Чишминского потребительского общества, части задолженности путем реализации данного объекта. Каким образом можно взыскать с должника Байбурина Андрея в пользу Чишминского потребительского общества части задолженности путем реализации гаража, если данный объект никогда не принадлежал Байбурину А.В. в силу того, что он не был надлежащим образом оформленным. В соответствии с п. 71 Постановления правительства от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Правила) свидетельство о государственной регистрации прав - это документ строгой отчетности. В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о регистрации свидетельство удостоверяет произведенную государственную регистрацию, выдается правообладателю после проведения государственной регистрации на основании правоустанавливающих документов. В соответствии с п. 17 Правил, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается. Признание недействительными свидетельства о государственной регистрации нельзя считать последствиями недействительности сделки, поскольку таких регистрационных действий действующим законодательством не предусмотрено, следовательно удовлетворении данных требований не влечет никаких юридических последствий. Кроме того, само по себе признание недействительным свидетельства ЕГРП в части делает данное решение неисполнимым. К тому же необходимо отметить, что Чишминское потребительское общество желая признать недействительным зарегистрированное право собственности за Байбуриной Г.В. на здание - гараж и свидетельства о государственной регистрации данного права от 22.04.2011 планирует взыскать с должника часть задолженности путем реализации данного объекта, совсем не обращая внимание на ст. 35 ЗК РФ. В Постановлении ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в п. 11 указано, что согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. Таким образом Чишминское потребительское общество пытаясь признать зарегистрированное право собственности за Байбуриной Г.В. на здание - гараж и свидетельства о государственной регистрации данного права от ДД.ММ.ГГГГ не сможет взыскать с должника часть задолженности путем реализации данного объекта, т.к. нормами ст. 35 ЗК РФ закреплен принцип единства земельного участка и объектов недвижимости, находящихся на нем. Следовательно, Байбурина Г.В. приобретая в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, а далее и путем сдачи декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ объект права - гараж, ни каким образом не затронула права и законные интересы Чишминского потребительского общества. Кроме того, утверждение ответчиков о том, что представитель истца не имеет полномочий на подписание искового заявления являются обоснованными, поскольку согласно устава пункта 9.10 Устава Чишминского потребительского общества. утвержденного протоколом общего собрания учредителей № от ДД.ММ.ГГГГ к компетенции председателя совета относится только подача искового заявления. В силу ст. 54 ГПК РФ, представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия, однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом было предоставлено время сторонам по делу представить доказательства в обоснование своих требований и возражений, исходя из представленных доказательств, суд и принимает решение. Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что в удовлетворении исковых требований Чишминского потребительского общества к Байбурину А.В., Байбуриной Г.В. о признании недействительными зарегистрированного права собственности на здание - гараж и свидетельства о государственной регистрации данного права, отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: В удовлетворении исковых требований Чишминского потребительского общества к Байбурин А.В., Байбурина Г.В. о признании недействительными зарегистрированного права собственности на здание - гараж и свидетельства о государственной регистрации данного права, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья (подпись). Копия верна. Решение суда вступило в законную силу ______________20__ года. Федеральный судья Чишминского районного суда Республики Башкортостан Никоноров М.Я. Секретарь суда по гражданским делам Кадырова Д.В.
недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их
отношений с третьими лицами.