РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

установил:

Бикбулатова Ф.Г. обратилась в суд с иском к СПК имени Асаева в лице ликвидатора Габидуллина А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований истец ссылается на то, что 25 апреля 2011 году по договору купли-продажи сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз «имени Асаева» в лице ликвидатора Габидуллина А.А. продал ей за 128000 (сто двадцать восемь тысяч) рублей недвижимое имущество состоящее из одноэтажного здания: пилорамы, 1990 года постройки общей площадью 109,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 5035 кв.м., по адресу: <адрес>

<адрес>

Как указывает истец, ответчику согласно акта приема-передачи к договору уплачено 128000 рублей. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество. В регистрационной палате ей было отказано в выдаче свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и предложено в судебном порядке установить на него право собственности. Иной возможности получить надлежащие документы, удостоверяющие её право собственности на указанное недвижимое имущество, действующим законодательством не предусмотрено.

Истец утверждает, что вышеуказанный объект недвижимости муниципальной, государственной собственностью не является, не обременен правом, и не внесен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, и сделок с ним, что подтверждается доказательствами: договором купли- продажи, выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копией кадастрового паспорта недвижимого имущества, копией технического паспорта.

Истец Бикбулатова Ф.Г. просит признать за ней право собственности на объект недвижимости - здание пилорамы, 1990 года постройки, общей площадью 109,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 5035 кв.м., по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Бикбулатова Ф.Г., исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика СПК колхоз имени Асаева председатель ликвидационной комиссии Габидуллин А.А., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представил письменное ходатайство в котором исковые требования признает в полном объеме и просит о рассмотрении дела без его участия.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 2, 4 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” установлено, что вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как видно из материалов дела, истец в обоснование заявленного иска ссылается на заключение с сельскохозяйственным производственным кооперативом - колхоз «имени Асаева» в лице ликвидатора Габидуллина А.А. договора купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого приобрела недвижимое имущество, состоящее из одноэтажного здания: пилорамы, 1990 года постройки общей площадью 109,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 5035 кв.м., по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, право собственности продавца на отчуждаемое имущество к моменту заключения договора зарегистрировано не было.

Поскольку обязательства по данному договору им выполнены, денежные средства в полном объеме за приобретенную недвижимость оплачены, истец просит признать за ней право собственности на данное недвижимое имущество.

В подтверждение своих доводов истцом в материалы дела представлен договор купли-продажи недвижимого имущества от 25 апреля 2011 года между Бикбулатовой Ф.Г. и СПК колхоз имени Асаева, предметом которого является недвижимое имущество -пилорама, 1990 года постройки общей площадью 109,5 кв.м., расположенная на земельном участке площадью 5035 кв.м., по адресу: <адрес>/А, а также акт приема-передачи помещения от 20 июля 2011 года, из которого следует, что все расчеты по вышеназванному договору сторонами полностью произведены и пилорама, являющаяся предметом договора, передана Продавцом Покупателю.

По мнению истца, наличие договора свидетельствует о существовании между его сторонами обязательственных отношений и возникновении гражданско-правовых обязательств по исполнению договора.

Между тем, в том случае, когда между сторонами имеют место обязательственные отношения, законом предусмотрены другие способы защиты прав обеих сторон, а использование вещно-правового способа защиты возможно лишь при внедоговорных отношениях.

Иск о признании права собственности является требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, при этом истцом по такому иску выступает собственник индивидуально определенной вещи, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных или иных отношениях по поводу спорной вещи.

Как следует из содержания искового заявления, по сути требования истца заявлены в целях регистрации права собственности на объект недвижимости на основании судебного решения в обход действующей процедуры, регламентированной Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Однако, применение такого способа защиты как предъявление иска о признании права к обязательственным правоотношениям не имеет практической значимости, поскольку само по себе судебное решение о признании права из обязательства не создает для управомоченного лица никаких положительных правовых последствий.

Таким образом, заявленное Бикбулатовой Ф.Г. требование о признании права собственности является ненадлежащим способом защиты права, так как истцом неправильно определен вид субъективного права, которое подверглось нарушению, и характер нарушения его права.

Документы, которые бы подтверждали право собственности СПК колхоз имени Раиса Асаева на вышеназванный объект недвижимости, в материалах дела отсутствуют, сторонами не представлены.

Наличие в материалах дела технической документации Чишминского межрайонного филиала ГУП “Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан” на помещения, составленной 27 марта 2009 года, не свидетельствует о том, что объект, о признании права собственности, на который заявлено истцом, является объектом недвижимого имущества, поскольку понятие “недвижимость” является правовой категорией, вследствие чего признание имущества недвижимым в качестве объекта гражданских прав невозможно на том лишь основании, что оно прочно связано с землей; необходима совокупность других юридических фактов, в том числе, таких как наличие воли собственника земельного участка или уполномоченного органа на создание недвижимого имущества, наличие права пользования земельным участком для создания объекта недвижимости.

Доказательства, которые бы подтверждали указанные обстоятельства, в материалах дела отсутствуют, истцом не представлены.

Для защиты своих прав истцом при подаче иска избран другой способ защиты - вынесение судом решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, установившей такой способ защиты прав, он применяется при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании этого договора.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в заявительном порядке.

Сведений о том, что ответчик уклоняется государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в материалах дела не усматривается. Кроме того, материалы дела не содержат официального отказа в регистрации спорного объекта недвижимости, выданного Чишминским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, следовательно довод истца о том, что ей было отказано в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не находит своего подтверждения.

Все вышеизложенное свидетельствует о необоснованности заявленного иска, в связи с чем исковые требования Бикбулатовой Ф.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат отклонению. При этом признание иска ответчиком не может служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку в данном случае признание иска противоречит закону. В то же время истец не ограничен в способе защите своих прав иными способами, предусмотренными законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Бикбулатовой Ф.Г. к СПК колхоз имени Асаева в лице ликвидатора Габидуллина А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество - здание пилорамы, 1990 года постройки, общей площадью 109,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 5035 кв.м., по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение тридцати дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.