РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

установил:

Аглиуллин Э.Н. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Чишминский сельсовет МР Чишминский район Республики Башкортостан, Арбитражному управляющему ИП Климову А.А. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование требований истец ссылается на то, что на основании договора купли - продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между им и сельскохозяйственным производственным кооперативом - колхоз «имени Асаева» в лице конкурсного управляющего Климова А.А. по результатам проведенных торгов на аукционе им было приобретено недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, д.Игнатовка, состоящее из телятника №, 1986 года постройки, общей площадью 1 296 кв.м.

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отдел по Чишминскому району для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ государственного регистратора РБ Латыповой А.В. ему было отказано в государственной регистрации прав по причине, что правообладатели не представили заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества. То есть, в регистрации права собственности ему было отказано за отсутствием заявления СПК колхоз «имени Асаева».

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) имени Асаева завершено.

Сделку по договору купли - продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и сельскохозяйственным производственным кооперативом - колхоз «имени Асаева» истец Аглиуллин Э.Н. считает состоявшейся.

Истец Аглиуллин Э.Н. просит признать сделку по заключению договора купли - продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и сельскохозяйственным производственным кооперативом - колхоз «имени Асаева» в лице конкурсного управляющего Климова А.А. состоявшейся, признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: РБ, Чишминский район, д.Игнатовка, состоящее из телятника №, 1986 года постройки общей площадью 1 296 кв.м.

Истец Аглиуллин Э.Н. на судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В судебном заседании представитель истца Гилязова Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Чишминский сельсовет МР Чишминский район Республики Башкортостан - Султанова Х.Ф., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, представила письменное заявление, в котором просит о рассмотрении дела без ее участия и принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика Арбитражного управляющего ИП Климов А.А., будучи заблаговременно и надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан отдел по Чишминскому району, извещенный надлежащим образом на судебное заседание не явился.

При таком положении, суд, учитывая истца и ответчика, руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит дело подлежащим рассмотрению по представленным в нем доказательствам без присутствия представителя соответчика Арбитражного управляющего ИП Климова А.А., ввиду того, что к моменту рассмотрения дела от него не поступало просьб об отложении судебного заседания и сообщений о невозможности явки в суд по уважительной причине.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 2, 4 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” установлено, что вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как видно из материалов дела, истец в обоснование заявленного иска ссылается на заключение с сельскохозяйственным производственным кооперативом - колхоз «имени Асаева» в лице ликвидатора конкурсного управляющего Климова А.А. договора купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого приобрел недвижимое имущество, расположенное по адресу: №, состоящее из телятника №, № постройки, общей площадью 1 296 кв.м.

Как установлено судом, право собственности продавца на отчуждаемое имущество к моменту заключения договора зарегистрировано не было.

Поскольку обязательства по данному договору им выполнены, денежные средства в полном объеме за приобретенную недвижимость оплачены, истец просит признать сделку заключенной и признать за ним право собственности на данное недвижимое имущество.

В подтверждение своих доводов истцом в материалы дела представлен договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между им и сельскохозяйственным производственным кооперативом - колхоз «имени Асаева», предметом которого является недвижимое имущество - телятник № года постройки, общей площадью 1 296 кв.м., расположенный по адресу: № а также акт приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что все расчеты по вышеназванному договору сторонами полностью произведены и телятник №, являющийся предметом договора, передан Продавцом Покупателю.

По мнению истца, наличие договора свидетельствует о существовании между его сторонами обязательственных отношений и возникновении гражданско-правовых обязательств по исполнению договора.

В том случае, когда между сторонами имеют место обязательственные отношения, законом предусмотрены другие способы защиты прав обеих сторон, а использование вещно-правового способа защиты возможно лишь при внедоговорных отношениях.

Иск о признании права собственности является требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, при этом истцом по такому иску выступает собственник индивидуально определенной вещи, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных или иных отношениях по поводу спорной вещи.

Как следует из содержания искового заявления, по сути требования истца заявлены в целях регистрации права собственности на объект недвижимости на основании судебного решения в обход действующей процедуры, регламентированной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Однако, применение такого способа защиты как предъявление иска о признании права к обязательственным правоотношениям не имеет практической значимости, поскольку само по себе судебное решение о признании права из обязательства не создает для управомоченного лица никаких положительных правовых последствий.

Таким образом, заявленное Аглиуллиным Э.Н. требование о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимого имущества является ненадлежащим способом защиты права, так как истцом неправильно определен вид субъективного права, которое подверглось нарушению, и характер нарушения его права.

Документы, которые бы подтверждали право собственности СПК колхоз «имени Асаева» на вышеназванный объект недвижимости, в материалах дела отсутствуют, сторонами не представлены.

Кроме того, сообщение архивного отдела администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан за № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает факт того, что за период № ввод в эксплуатацию здания телятника д.Игнатовка не был произведен.

Наличие в материалах дела технической документации Чишминского межрайонного филиала ГУП “Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан” на нежилое здание, составленной ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о том, что объект, о признании права собственности, на который заявлено истцом, является объектом недвижимого имущества, поскольку понятие “недвижимость” является правовой категорией, вследствие чего признание имущества недвижимым в качестве объекта гражданских прав невозможно на том лишь основании, что оно прочно связано с землей; необходима совокупность других юридических фактов, в том числе, таких как наличие воли собственника земельного участка или уполномоченного органа на создание недвижимого имущества, наличие права пользования земельным участком для создания объекта недвижимости.

Доказательства, которые бы подтверждали указанные обстоятельства, в материалах дела отсутствуют, истцом не представлены.

Для защиты своих прав истцом при подаче иска избран другой способ защиты - вынесение судом решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, установившей такой способ защиты прав, он применяется при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании этого договора.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в заявительном порядке. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

С момента приема - передачи и до официального обращения с заявлением о регистрации спорного объекта недвижимости в Чишминский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, прошло более одного года. Суд приходит к выводу, что у сторон было достаточно времени для того, чтобы надлежащим образом зарегистрировать сделку. Сведений о том, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в материалах дела не усматривается.

Все вышеизложенное свидетельствует о необоснованности заявленного иска, в связи с чем исковые требования Аглиуллина Э.Н. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимого имущества подлежат отклонению. В то же время истец не ограничен в способе защите своих прав иными способами, предусмотренными законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Аглиуллина Э.Н. к Администрации сельского поселения Чишминский сельсовет МР Чишминский район Республики Башкортостан, Арбитражному управляющему ИП Климову А.А. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимого имущества, отказать.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.