Дело № 2- 38/2012 копия Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 января 2012 года п. Чишмы Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Никонорова М.Я., при секретаре Юсуповой Ф.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рахимкулов Э.Р. к Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район РБ о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, УСТА НОВИ Л: Рахимкулов Э.Р. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район РБ о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указывая на то, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел по частной расписке жилой дом с надворными постройками по адресу: РБ <адрес> Ю умершего 24.09. 2011 г, являющегося наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ бабушки Г. Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Чшпминской государственной конторы Башкирской АССР Абульнагимовой М.Г., зарегистрированного в реестре за номером 2410, наследниками, также являлись внуки - С (умер ДД.ММ.ГГГГ) и Ч (умер ДД.ММ.ГГГГ) которые не оформили своих наследственных прав на указанный жилой <адрес> года постройки -литер А, общей площадью 24,0 кв.м., жилой площадью 14.5 кв.м., веранда, площадью 15.6 кв.м., - литер а, сарай -литер Г, сарай-литер Г1, сарай -литер ГЗ,баня-литер Г2,предбанник-литер ГЗ,уборная,забор на земельном участке площадью 2633 кв.м. Указанные строения и земельный участок принадлежали умершей Г На момент смерти Г совместно с ней в указанном жилом доме никто не проживал. Наследство приняли С и Ю вступили во владение или в управление наследным имуществом, приняли меры по сохранению и защите его от посягательств и притязаний третьих лиц. С 2004года по данному адресу проживают: истец, Рахимкулов Э.Р. со своей семьей. Соответственно, Г, С и Ю законно пользовались жилым домом с надворными постройками на земельном участке по адресу: РБ <адрес>. Истец указывает, что он, как новый собственник жилого дома имеет те же права на земельный участок по данному адресу, что и Г, и соответственно ему переходит право собственности на земельный участок в порядке приватизации. Так же на основании ст.36 Земельного кодекса РФ предусматривающей - Рахимкулов Э.Р. является добросовестным приобретателем недвижимого имущество по адресу: РБ <адрес>. Истец Рахимкулов Э.Р. просит установить факт пользования недвижимым имуществом, находящемся по адресу: РБ, <адрес> за Г. Установить факт принятия наследства С от Г Установить факт принятия наследства Ю за Г Признать право собственности на земельный участок, площадью 2633 кв. м, расположенный по адресу: РБ, <адрес> жилой дом площадью 24,0 кв. м за Рахимкуловым Э.Р. В судебном заседании представитель истца Голубенкова Г.Р., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Представитель ответчика Администрации СП Аровский сельсовет МР Чишминский район - Абдрахманова Л.Ф., действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения иска. Истец Рахимкулов Э.Р., извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился. Выслушав, представителя ответчика, допросив свидетелей, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат. В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ). Истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Ю продал дом, находящийся по <адрес> получил денежные средства в сумме 30 000 рублей у Рахимкулова Э.Р., за проданный ему дом. Данным доказательством Рахимкулов Э.Р. обосновывал доводы о совершении им возмездной сделки купли-продажи спорного домовладения. Указанная расписка не может быть принята в качестве доказательства совершения сделки, поскольку она не содержит сведений о достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям совершаемой сделки. Кроме того, расписка не являются достаточными и бесспорным доказательством факта заключения договора купли-продажи спорного дома, поскольку не отвечает требованиям, предъявляемым законом к форме договора купли-продажи недвижимости и его регистрации, а всего лишь свидетельствуют о намерении передать жилой дом и факте передаче денег. Действующее гражданское законодательство предусматривает требования к форме и содержанию сделок отчуждения недвижимого имущества, а также требование государственной регистрации перехода права собственности на эти объекты. Не соблюдение данных правил влечет недействительность либо незаключенность сделки. В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Указанная расписка не отвечает требованиям ст. 554 ГК РФ, поскольку не содержит необходимого описания отчуждаемого объекта недвижимости, в связи с чем нельзя считать согласованным условие о предмете договора. Помимо прочего сторонами не было соблюдено требование о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества. В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Подобный документ, свидетельствующий о передаче отчуждаемого объекта от Ю к Рахимкулову Э.Р. истцом суду представлен не был. Таким образом, суд считает договор купли-продажи домовладения незаключенным, в связи с тем, что у Рахимкулова Э.Р. не возникает право собственности на указанный объект недвижимости по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 218 ГК РФ. Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Поскольку право собственности на недвижимое имущество - жилой дом у истца не возникло, доводы Рахимкулова Э.Р. о его исключительном праве на приватизацию земельного участка не состоятельны. То обстоятельство, что истец с семьей проживал фактически по адресу: РБ, <адрес> 2004 года (справка Администарции СП Аровский сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ), при изложенных выше обстоятельствах не является самостоятельным основанием для возникновения у истца права собственности на жилой дом и земельный участок. В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Статьей 264 ГПК РФ определен перечень фактов, имеющих юридическое значение, устанавливаемых судом в порядке особого производства. Из заявления Рахимкулова Э.Р. следует, что по существу он ставит вопрос об установлении факта владения жилым домом на праве собственности Г, Ю и С При этом истец указал, что право собственности на это имущество в установленном порядке не оформлялось. Из изложенного следует, что в действительности имеет место спор не о факте принятия наследства С и Ю, а о праве собственности С и Ю на спорное имущество в порядке наследования, разрешение которого зависит от того, имелось ли право собственности на это имущество у наследодателей. Согласно статьи 218 пункта 2 абзац 2 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно свидетельства о смерти серии II - АР № Г, умерла ДД.ММ.ГГГГ году в д. <адрес> РБ. Согласно справки, выданной Администрацией СП Аровский сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью 2633 кв.м, кадастровый номер 02652:020403:38, расположенный по адресу: РБ, <адрес> принадлежит Г, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании материалов инвентаризации земель, утвержденных Постановлением главы администрации <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно справки, выданной Администрацией СП Аровский сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой <адрес> года постройки, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, состоящий из одноэтажного бревенчатого строения, также хозяйственные постройки, на основании записи в похозяйственных книгах сельсовет за 1964-2011 года, лицевой счет №, принадлежит гражданке Г. Домовладение расположено на участке земли мерою 2633 кв., кадастровый номер земельного участка 02:52:020403:38. В подтверждение доводов о том, что С умерший ДД.ММ.ГГГГ (серия II- АР №) и Ч, умерший ДД.ММ.ГГГГ году (свидетельство о смерти серии IY-АР №), Ю, умерший ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство смерти серии III - АР №) являются наследниками Г истцом представлено завещание Г от 19.11. 1991 года о том, что наследодатель завещает в равных долях Г, Ч, Ю жилой дом с надворными постройками в д. <адрес> РБ. В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно сообщения Комитета по Управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ по Чишминскому району строение, находящееся по адресу: РБ, <адрес>, Аровский сельсовет, д. Черниговка, <адрес> реестре муниципального имущества Муниципального района Чишминский район РБ не числится. Согласно сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП на нежимое имущество и сделок с ним отсутствуют запись о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, и земельный участок, находящиеся по адресу: РБ, <адрес>. Согласно акта технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ на возведение постройки лит. А (жилой дом) разрешение не предъявлено. Правообладатель не указан. Таким образом, из материалов дела следует, что жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: РБ, <адрес> состав наследственной массы включено не может, поскольку отсутствует регистрации права на указанное недвижимое имущество на Г. Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. В силу п.п. 1, 2, 3 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. п.4 ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии со статьей 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Согласно статье 1155 ГК РФ, по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. Сторонами суду не представлены доказательства того, что С и Ю обращались к нотариусу для принятия наследства, а также в суд с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства и то, что фактически приняли наследство в уставленный законом сроки для принятия наследства. Свидетель И суду показала, что ее муж Ю к нотариусу за заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращался, в доме не проживал, дом был им продан по расписке, поскольку за домом некому было ухаживать. Свидетель Т суду показала, что Рахимкулов является ее зятем. Денежные средства за дом она отдала Ч, по просьбе своей дочери, при депутате. Свидетель Д суду показала, что Третяк обратилась к нему, как к депутату сельсовета и сказала, что собирается купить дом. Она деньги Ю предала в его пристусовии, в сельсовете. К показаниям свидетелей, суд относится критически, поскольку не подтверждают право Рахимкулова Э.Р. на приобретение им права собственности на жилой дом и земельный участок. Таким образом, суду не представлено каких-либо достоверных данных о том, что С и Ю приняли по завещанию в установленном законом порядке наследство после смерти Г, отсутствуют доказательства того, что они не имели возможности фактически принять наследство в виде жилого дома и поэтому это имущество не могло быть включено в наследственную массу после смерти Г Кроме того, Рахимкулов Э.Р. наследником Г, С, Ю не является. Документов в подтверждение права на получение наследства после их смерти суду не представлены, в связи с чем, истец с заявлением об установлении фактов владения пользования недвижимым имуществом за Г, установлении факта принятии наследства С и Ю, обращаться не может. При этом признание иска ответчиком не может служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку в данном случае признание иска противоречит закону. В то же время истец не ограничен в способе защиты своих прав иными способами, предусмотренными действующим законодательством. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Рахимкулова Э.Р. к Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район РБ о признании права собственности на земельный участок и жилой дом- отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Чишминский районный суд РБ в течение месяца со дня вынесения. Судья (подпись) Копия верна Судья Чишминского районного суда Республики Башкортостан М.Я. Никоноров Секретарь суд по гражд анским делам Д.В. Кадырова
исключительное право приватизации земельного участка собственниками строений на данном участке, истец имеет право приватизировать вышеуказанный
земельный участок.