Дело № 2-156/2012                                                                                                           Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         13 марта 2012 года                                                                                   п. Чишмы

        Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

при секретаре Шатохиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аглиуллина И.Н. к администрации сельского поселения Караякуповский сельсовет муниципального района Чишминский район РБ о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Аглиуллин И.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Караякуповский сельсовет МР Чишминский район о признании права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что СПК-колхоз «Родина»,в лице конкурсного управляющего Паршина Ю.Н., действующего на основании Решения Арбитражного суда РБ по делу № А07-1202/05-Г-АДМ от ДД.ММ.ГГГГ, определения по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и решения собрания кредиторов СПК «Родина», протокол собрания кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества СПК «Родина» именуемый в дальнейшем "Продавец", продал, а Аглиуллина И.Н., именуемый в дальнейшем "Покупатель", приобрел на открытых торгах в виде лотов по договору купли продажи помещений № от ДД.ММ.ГГГГ следующее недвижимое имущество:

Актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал Покупателю вышеперечисленное имущество и оплатил его стоимость. Стороны претензии друг к другу не имеют.

Истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, однако у Продавца отсутствует часть правоустанавливающих документов на имущество, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество.

В соответствии со статьями 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, - путем признания права.

Принадлежность проданного имущества Продавцу подтверждается решениями исполкома Чишминского районного Совета народных депутатов об утверждении актов приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта.

Колхоз «Родина» в 1993 году был реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Родина» ( СПК «Родина»).

Определением Арбитражного суда РБ по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК «Родина» завершено и последний снят с учета в налоговом органе в связи с его ликвидацией на основании решения суда, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справки КУС по Чишминскому району № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное имущество в реестре муниципального имущества Чишминского района не числится.

Вышеуказанное имущество было построено колхозом «Родина» (подрядчик-Чишмыагропромстрпойобъеденение), находилось в его хозяйственном ведении, в дальнейшем было передано в собственность СПК «Родина» в порядке правопреемства при реорганизации, что подтверждается справкой администрации Караякуповского сельского совета MP Чишминский район № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановление главы администрации Чишминского района № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время истец не имеет возможности иным способом защитить свои интересы, установить право собственности на приобретенные объекты недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит признать право собственности на объекты недвижимого имущества: МТФ, зерносклад, здание конторы, здание почты, ПТО, бригадный дом.

Истец Аглиуллин И.Н. на судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В судебном заседании представитель истца Аглиуллина И.Н. - Насретдинов С.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, пояснив, что приобрел на открытых торгах по договору купли-продажи недвижимое имущество МТФ, зерносклад, здание конторы, здание почты, ПТО, бригадный дом. Актом приема-передачи продавец передал покупателю вышеперечисленное имущество, покупатель оплатил стоимость имущества, свои обязательства исполнил, но у продавца отсутствует часть правоустанавливающих документов на имущество, в связи с этим не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Караякуповский сельсовет МР Чишминский район Республики Башкортостан - Карагулов Р.З. суду пояснил, что данное имущество находится на территории сельского поселения Караякуповский сельсовет, на балансе сельсовета не состоят, с иском согласен.

Третье лицо - конкурсный управляющий СПК кохоз «Родина» Паршин Ю.Н., будучи заблаговременно и надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 2, 4 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” установлено, что вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как видно из материалов дела, истец в обоснование заявленного иска ссылается на заключение с СПК-колхоз «Родина»,в лице конкурсного управляющего Паршина Ю.Н. договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого приобрел недвижимое имущество:

- новое здание МТФ №, расположенное по адресу: № 1992 года постройки;

- зерносклад с автовесами, расположенный по адресу: №, 1988 года постройки;

- здание конторы, расположенное по адресу: №, 1989 года постройки;

- здание почты, расположенное по адресу: №, 1992 года постройки;

- ПТО - мастерская, расположенное по адресу: №, 1990 года постройки;

- бригадный дом, расположенный по адресу: РБ№, 1990 года постройки.

Как установлено судом, право собственности продавца на отчуждаемое имущество к моменту заключения договора зарегистрировано не было.

Поскольку обязательства по данному договору им выполнены, денежные средства в полном объеме за приобретенную недвижимость оплачены, истец просит признать сделку заключенной и признать за ним право собственности на данное недвижимое имущество.

В подтверждение своих доводов истцом в материалы дела представлен договор купли-продажи помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и сельскохозяйственным производственным кооперативом - колхоз «Родина», предметом которого является недвижимое имущество: новое здание МТФ №, расположенное по адресу: №, 1992 года постройки;

зерносклад с автовесами, расположенное по адресу: №, 1988 года постройки;

здание конторы, расположенное по адресу: № 1989 года постройки;

здание почты, расположенное по адресу: № 1992 года постройки;

ПТО - мастерская, расположенная по адресу: №, 1990 года постройки;

бригадный дом, расположенный по адресу: №, 1990 года постройки,

а также акт приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что все расчеты по вышеназванному договору сторонами полностью произведены и недвижимое имущество, являющееся предметом договора, передан Продавцом Покупателю.

По мнению истца, наличие договора свидетельствует о существовании между его сторонами обязательственных отношений и возникновении гражданско-правовых обязательств по исполнению договора.

В том случае, когда между сторонами имеют место обязательственные отношения, законом предусмотрены другие способы защиты прав обеих сторон, а использование вещно-правового способа защиты возможно лишь при внедоговорных отношениях.

Иск о признании права собственности является требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, при этом истцом по такому иску выступает собственник индивидуально определенной вещи, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных или иных отношениях по поводу спорной вещи.

Как следует из содержания искового заявления, по сути требования истца заявлены в целях регистрации права собственности на объект недвижимости на основании судебного решения в обход действующей процедуры, регламентированной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Однако, применение такого способа защиты как предъявление иска о признании права к обязательственным правоотношениям не имеет практической значимости, поскольку само по себе судебное решение о признании права из обязательства не создает для управомоченного лица никаких положительных правовых последствий.

Таким образом, заявленное Аглиуллиным И.Н. требование о признании права собственности на объекты недвижимости является ненадлежащим способом защиты права, так как истцом неправильно определен вид субъективного права, которое подверглось нарушению, и характер нарушения его права.

Документы, которые бы подтверждали право собственности СПК колхоз «Родина» на вышеназванный объект недвижимости, в материалах дела отсутствуют, сторонами не представлены.

Наличие в материалах дела технической документации Чишминского межрайонного филиала ГУП “Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан” на нежилые здания, не свидетельствуют о том, что объекты, о признании права собственности, на который заявлено истцом, является объектом недвижимого имущества, поскольку понятие “недвижимость” является правовой категорией, вследствие чего признание имущества недвижимым в качестве объекта гражданских прав невозможно на том лишь основании, что оно прочно связано с землей; необходима совокупность других юридических фактов, в том числе, таких как наличие воли собственника земельного участка или уполномоченного органа на создание недвижимого имущества, наличие права пользования земельным участком для создания объекта недвижимости.

Решения Исполкома Чишминского районного Совета Народных депутатов (1980,1988, 1989, 1990, 1992) Об утверждении актов Государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию: - здания мельницы в № Чишминского района; здания бригадного дома в № Чишминского района; здания ПТО - мастерской в № Чишминского района; здания почты в д. Караякупово; здания МТФ в № Чишминского района; здания зерносклада в д. <адрес>; здания автовесов в № Чишминского района; здания конторы в № Чишминского района и Акты государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию вышеуказанных объектов недвижимости суд допустимыми доказательствами не признает и они не являются правовым основанием для удовлетворения требований истца.

Доказательства, которые бы подтверждали указанные обстоятельства, в материалах дела отсутствуют, истцом не представлены.

Для защиты своих прав истцом при подаче иска избран другой способ защиты - вынесение судом решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, установившей такой способ защиты прав, он применяется при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании этого договора.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в заявительном порядке. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

С момента приема - передачи и до официального обращения с заявлением о регистрации спорного объекта недвижимости в Чишминский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, прошло более одного года. Суд приходит к выводу, что у сторон было достаточно времени для того, чтобы надлежащим образом зарегистрировать сделку. Сведений о том, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в материалах дела не усматривается.

Все вышеизложенное свидетельствует о необоснованности заявленного иска, в связи с чем исковые требования Аглиуллина И.Н. о признании права собственности на объект недвижимого имущества подлежат отклонению. В то же время истец не ограничен в способе защите своих прав иными способами, предусмотренными законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Аглиуллина И.Н. к Администрации сельского поселения Караякуповский сельсовет муниципального района № район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимости отказать.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья (подпись).

Копия верна.

Решение суда вступило в законную силу ___________2012 года.

Федеральный судья Чишминского

районного суда Республики Башкортостан Галикеев Р.М.

Секретарь суда по гражданским делам     Кадырова Д.В.