РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

установил:

Русакова Е.Г., Русаков М.И. обратились в суд с иском к Насибуллиной З.И. о регистрации сделки, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи <адрес> корпус А по <адрес> Республики Башкортостан. Согласно условиям договора продавец - ответчик Насибуллина З.И. продал, а покупатели - Русакова Е.Г. и Русаков М.И. купили в общую совместную собственность указанную квартиру.

Спорная квартира была продана за 1 450 000 руб. Расчет должен быть произведен в следующем порядке: в день подписания договора и сдачи документов в УФСГР кадастра и картографии по <адрес> покупатели досрочно погашают ипотечный кредит, предоставленный Насибуллиной З.И. ООО «Башинвестбанком», путем перечисления 746 900 руб., остальная сумма в размере 703 100 руб. должна быть передана ответчику через 15 дней после регистрации права собственности и выдачи покупателям свидетельства о государственной регистрации права с обременением, а также получения продавцом закладной из ООО «Башинвестбанк» и сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В связи с тем, что квартира находилась в залоге у ООО «Башинвестбанк», вопрос о совершении сделки был согласован с банком и от него было получено согласие на совершение данной сделки в виде уведомления на досрочное погашение обязательств по кредитному договору.

Договор купли-продажи спорной квартиры был составлен в письменной форме подписан сторонами и со всеми необходимыми документы для регистрации был сдан ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отдел по <адрес>, что подтверждается распиской в получении Росреестром документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ Сделка была совершена в надлежащей форме.

Как указывают истцы, согласно условиям договора они в день заключения договора, от имени ответчика досрочно погасили обязательство по кредитному договору в размере 746 900 руб., в счет оплаты стоимости квартиры, то есть выполнили все условия договора надлежащим образом. Однако ответчик без всяких на то оснований обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отдел по <адрес> с заявлением о приостановке регистрации сделки на три месяца, а в дальнейшем вообще отказался от регистрации сделки.

Истцы просят Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>:

провести государственную регистрацию договора купли-продажи <адрес> корпус А по <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Насибуллиной З.И. и Русаковой Е.Г., Русаковым М.И.;

провести государственную регистрацию перехода права собственности от Насибуллиной 3.И. к Русаковой Е.Г., Русакову М.И. на <адрес> корпус А по <адрес> Республики Башкортостан без заявления Насибуллиной 3.И., как правопредшественника, без установления ипотеки в силу закона;

погасить запись об ипотеки в силу закона зарегистрированную на <адрес> корпус А по <адрес> Республики Башкортостан в пользу ООО «Башинвестбанк», в связи с отсутствием задолженности;

взыскать с Насибуллиной З.И. в пользу Расаковой Е.Г. расходы на услуги представителя в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 52 рубля 30 копеек, расходы на изготовление нотариально заверенных доверенностей в сумме 1000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

В судебном заседании истцы Русакова Е. Г., Русаков М. И., а также их представитель по доверенности Никитин Ю.М. заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Насибуллина З.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явилась, направила заявление в котором, просила дело рассмотреть без её участия, в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ООО «Башинвестбанк» Нуриманшина А.Х., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явилась, направила заявление в котором, просила дело рассмотреть без её участия, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Чишминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан Якупова Г.Д. исковое заявление о регистрации договора купли-продажи квартиры полагала обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Изучив материалы дела, в том числе, предмет и основания заявленного иска, исследовав все представленные по делу доказательства, выслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 стать и 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Русаковой Е.Г. и Насибуллиной З.И. заключено соглашение об авансе, по которому стороны договорились о заключении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А <адрес>. Стоимость квартиры определена в 1 400 000 рублей. Покупатель Русакова Е.Г. передала гр. Насибуллиной З.И. деньги в размере 10 000 руб., в качестве аванса за квартиру. Сделка купли-продажи квартиры должна быть совершена в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Насибуллиной З.И. и Русаковой Е.Г., Русаковым М.И. был заключен договор купли-продажи <адрес> корпус А по <адрес> Республики Башкортостан. Согласно условиям договора продавец - ответчик Насибуллина З.И. продала, а покупатели - Русакова Е.Г. и Русаков М.И. купили в общую совместную собственность указанную квартиру.

Согласно п. 5 договора, квартира продана за 1 450 000 рублей, расчет производится в следующем порядке: 746 900 рублей в день подписания договора и сдачи документов в УФСГР кадастра и картографии по <адрес> путем перечисления денежных средств на текущий счет продавца в открытом Инновационном строительном банке «Башинвест», окончательный расчет в размере 703 100 рублей наличными, через 15 дней после регистрации права собственности и выдачи покупателям свидетельства о государственной регистрации права с обременением, а также получения продавцом закладной из ООО «Башинвестбанк» и сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передала, а покупатели приняли в совместную долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А <адрес>. Сумма в размере 746 900 рублей перечислена на текущий расчетный счет продавца.

Согласно п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему смотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчик Насибуллина З.И. в нотариально заверенном заявлении указывает на отсутствие супруга, который бы мог претендовать на покупаемую ею <адрес> корпус А по <адрес> Республики Башкортостан, по ипотеке.

Кроме того, из заявления Насибуллиной З.И. о прекращении государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о рождении её дочери Насибуллиной К.Ф. сведений о муже (отце ребенка) Насибуллине А.Ш. не усматривается.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также указано на то, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Судом установлено, что договор об отчуждении недвижимого имущества между истцами и ответчиком совершен в надлежащей форме, не противоречит закону и иным правовым актам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, действия ответчика Насибуллиной З.И. суд признает, как уклонение от регистрации перехода права собственности и приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения требования о регистрации договора купли-продажи <адрес> корпус А по <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Насибуллиной З.И. и Русаковой Е.Г., Русаковым М.И.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ Инновационный строительный банк «Башинвест» Общество с ограниченной ответственностью дает согласие на досрочное погашение обязательств по договору №-И 06 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ кредитные обязательства перед банком Насибуллиной З.И. за счет средств истцов в размере 746900 руб. были погашены.

Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по исковые требования ООО «Башинвестбанк» к Насибуллиной З.И., Шагиахмедову Ф.А. о взыскании процентов и пеней по кредитному договору удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в удовлетворении исковых требований ООО «Башинвестбанк» отказано.

Таким образом, имеются основания погасить запись об ипотеке в силу закона зарегистрированную на <адрес> корпус А по <адрес> Республики Башкортостан в пользу ООО «Башинвестбанк», в связи с отсутствием задолженности.

Часть 1 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса предусматривает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам и расходы на оплату услуг представителей.

Статья 98 Гражданского процессуального кодекса устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом категории рассматриваемого спора, исходя из принципа разумности, находит требование о возмещении расходов по оплате услуг представителя подлежащим частичному удовлетворению, считает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Как установлено судом и подтверждено документально, истцом Русаковой Е.Г. понесены судебные расходы, и в соответствии со ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика почтовые расходы в размере 52 рубля 30 копеек, расходы на изготовление нотариально заверенных доверенностей в сумме 1000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Русаковой Е.Г., Русакова М.И. к Насибуллиной З.И. о регистрации сделки, удовлетворить частично.

Отделу по <адрес>Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести государственную регистрацию договора купли-продажи <адрес> корпус А по <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Насибуллиной З.И. и Русаковой Е.Г., Русаковым М.И.

Отделу по <адрес>Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести     государственную регистрацию перехода права собственности от Насибуллиной 3.И. к Русаковой Е.Г., Русакову М.И. на <адрес> корпус А по <адрес> Республики Башкортостан без заявления Насибуллиной 3.И., как правопредшественника, без установления ипотеки в силу закона.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности Насибуллиной З.И., для погашения записи об ипотеки в пользу Инновационного строительного банка «Башинвест» (ООО «Башинвестбанк»), в связи с погашением обязательства Русаковой Е.Г., Русаковым М.И. и является основанием для регистрации права общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) Русакова М.И. и Русаковой Е.Г..

Взыскать с Насибуллиной З.И. в пользу Русаковой Е.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, почтовые расходы в размере 52 рубля 30 копеек, расходы на изготовление нотариально заверенных доверенностей в сумме 1000 рублей, расходы на услуги представителя в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, путем подачи жалобы через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.