Дело № 2-255/2012 Копия РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 мая 2012 года п. Чишмы Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеева Р.М., при секретаре Шатохиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмалетдиновой Л.А. к Валеевой Р.Р. об определении границ земельного участка, у с т а н о в и л: Ахмалетдинова Л.А. обратилась в суд с иском к Валеевой Р.Р. об определении границ земельного участка, указывая на то, что она, Ахмалетдинова Л.А. является собственником земельного участка под кадастровым номером № площадью 2242 кв.м., расположенного по адре су: <адрес> на ос новании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный уча сток № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения <адрес> Чишминский район Республики Башкортостан, а также на основании постановления Главы администрации Чишминского района РБ №-П от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Пользуется она указанным земельным участком с 1973 года. Земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, нахо дится в чертах села <адрес> и используется ею по назначению. Однако в настоящее время у нее возникли разногласия с соседом - собственником смежного земельного участка под кадастровым номером № по <адрес> Валеевой Р.Р. по поводу границ земельного участка. Спор заключается в том, что Валеева P.P. самовольно захватила часть ее земельного участка, находящегося между их домами, через ко торый она попадала в свой дом. Мирное урегулирование возникшего спора невозможно, так как Валеева P.P. ссылается на результаты аэрофотосъёмки, поэтому считает возможным разрешить указанные разногласия только в судебном порядке. Самовольный захват части ее земельного участка ответчиком Валеевой P.P. ущемляет ее права и законные интересы и препятствует свободному доступу в свой жилой дом. Данные обстоятельства могут подтвердить свидетели. Согласно ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на зе мельный участок подлежит восстановлению в случаях:.. .2) самовольного занятия земельного участка... 2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: .. . 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения дей ствий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001г. N 78-ФЗ "О землеустройст ве" землеустройство - это мероприятия по изучению состояния земель, планированию и ор ганизации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упоря дочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на ме стности (территориальное землеустройство),организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяй ственного производства... Статья 3 Федерального закона "О землеустройстве" устанавливает одним из основа ний для проведения землеустройства судебное решение. Статья 16 Федерального закона "О землеустройстве" гласит, что образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства проводятся в случаях:.. .восстановления границ объектов землеустройства... Истец просит признать незаконными действия Валеевой Р.Р. по самовольному за хвату части ее земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> находящегося между ее до мом и домом ответчика. Установить фактические границы земельного участка под кадастровым номером №, площадью 2242 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, включив в него спорный зе мельный участок, находящийся между ее домом и домом ответчика. В уточненном исковом заявлении истец просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 5348 кв.м под кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, <адрес> части закрепления за Валеевой Р.Р. права собственности на спорный земельный участок площадью 704 кв.м. (точки 2-3-10-11 на карте границ от ДД.ММ.ГГГГ) и аннулировать запись регистрации № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности на спорный земельный участок площадью 704 кв.м. (точки 2-3-10-11 на карте границ от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный между земельными участками, находящимися по адресу: РБ, <адрес> за Ахмалетдиновой Л.А. Представитель истца Ахмалетдиновой Л.А. - Султанов С.А., действующий на основании доверенности исковое заявление в пределах заявленных требований поддержал, указав, что Ахмалетдинова Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 125, площадью 2242 кв.м. С 1973 года пользуется земельным участком. В настоящее время возникли разногласия с соседом Валеевой Р.Р. собственником смежного земельного участка по <адрес>. Валеева самовольно захватила часть земельного участка, который являлся проездом и участком общего пользования, оформила право собственность, о котором узнала его доверительница в 2011 году, пока Валеева не стала продавать данный участок, стали приезжать покупатели. Данным спорным земельным участком с 1973 года Ахмалетдинова Л.А. владеет, пользуется данным участком добросовестно, открыто и непрерывно. Данным участком Ахмалетдинова Л.А. и Валеева пользовались пополам, половиной со стороны речки пользовалась Валеева, а половиной со стороны передней части Ахмалетдинова Л.А. Валеева никогда не претендовала на половину участка которым пользовалась Ахмалетдинова Л.А. То, что неправильно определены границы земельного участка и согласованы границы земельного участка со смежным землепользователем, она не обладала соответствующими познаниями, юридически не грамотна, в силу своего возраста, поэтому она не смогла своевременно выявить несоответствие документов. В силу ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. Истец просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 5348 кв.м под кадастровым номером № в части закрепления за Валеевой Р.Р. права собственности на спорный земельный участок площадью 704 кв.м и аннулировать запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности на спорный земельный участок площадью 704 кв.м, расположенный между участками, находящимися по адресу: РБ, <адрес> за Ахмалетдиновой Л.А. по приобретательской давности. Ответчик Валеева Р.Р. исковые требования не признала, пояснив, что собственником земельного участка она стала в 2010 году. Ахмалетдинова стала собственником в 2007 году, она раньше оформила участок чем она. Участком пользовалась она, Ахмалетдинова Л.А. попросила у нее часть участка пользоваться, чтобы закрывать гусей, пользовалась 5 лет. Просит в иске отказать. Представитель третьего лица Управления Росреестра УФСГРКК по РБ Чишминский отдел Байбурин М.Т. суду пояснил, что был осуществлен выезд на земельный участок. Фактическим земельным участком 704 кв.м пользуется Ахмалетдинова, находится в ее пользовании, а по документам принадлежит Валеевой Р.Р. Представитель третьего лица администрации сельского поселения Алкинский сельсовет МР Чишминский район РБ Асфандиярова Р.Т., действующая на основании доверенности суду пояснила, что Ахмалетдинова свой земельный участок с кадастровым номером 49 оформила по материалам инвентаризации, площадью 4551 кв.м. При оформлении земельного участка ни Ахмалетдинова, ни Валеева с заявлениями не обращались о том, что имеется спор по земельному участку. Просит вынести решение на усмотрение суда. Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В соответствии с п.п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся такие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, как описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. Согласно ч. 1 ст. 16 указанного Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. В силу ч. 4 ст. 16 данного Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. В соответствии с ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастровый недвижимости. В силу ч.ч. 7, 8 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. В соответствии со ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая, а именно, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Судом установлено, что постановлением главы администрации муниципального района Чишминский район РБ №-Г от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося на праве собственности у Ахмалетдиновой Л.А., на участки с кадастровыми номерами № - площадь 2309 кв.м. и № - площадь 2242 кв.м., расположенными в <адрес> Валеева Р.Р. является собственником земельного участка, площадью 2242 кв. м. по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый номер № Право собственности указанного лица на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Ахмалетдинова Л.А. является собственником земельного участка, площадью 5348 кв. м. по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый номер № Право собственности указанного лица на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Определением Чишминского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу об определении границ земельных участков была создана межведомственная комиссия в составе: представителя Чишминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ООО «Геосервис» с постановкой определенных вопросов. Согласно заключению по результатам комиссионного обследования земельных участков, произведенных согласно вышеуказанного определения суда, расположенных по адресу: РБ, <адрес> комиссией в составе заместителя главного государственного инспектора Чишминского отдела по использованию и охране земель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Байбурина М.Т., инженера -геодезиста ООО «Геосервис» Яруллина И.Г. были произведены ДД.ММ.ГГГГ инструментальные замеры спорных земельных участков даны ответы на поставленные вопросы. 1) Имеется ли нарушение границ земельного участка, принадлежащего Акмалетдиновой Л.А., находящегося по адресу: <адрес>? - Имеется в плане того, что на кадастровом учете состоит земельный участок площадью 2242 кв.м., а в фактическом использовании 2946 кв.м. 2) Соответствуют ли фактическая площадь и фактические границы земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, находящихся по адресу: <адрес>, кадастровому плану спорных земельных участков? - Фактическая площадь и фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес> кадастровый номер №, принадлежащий истцу не соответствует кадастровому плану. Фактическое использование осуществляется по точкам 2-3-4-8-9-10-11-2, площадь составляет 2946 кв.м., на кадастровом учете стоит земельный участок ограниченный точками 3-4-8-9-3, площадью 2242 кв.м., т.е. фактически площадь используемого земельного участка больше на 704 кв.м. земельного участка, находящегося на кадастровом учете. <адрес> и фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес> кадастровый номер №, принадлежащий ответчику, также не соответствует кадастровому плану. Фактическое использование осуществляется по точкам 1-2-11-10-9-12-1, площадь составляет 4644 кв.м., на кадастровом учете стоит земельный участок ограниченный точками 1-2-3-10-9-12-1, площадью 5348 кв.м., т.е. фактически площадь используемого земельного участка меньше на 704 кв.м. земельного участка, находящегося на кадастровом учете. 3) Определить - соответствует ли фактическое расположение границ земельных участков с координатами в кадастровых планах земельных участков истца и ответчика? - Фактически расположения границ земельных участков истца и ответчика в основном соответствуют кадастровым планов участков, кроме спорного участка, ограниченного точками 2-3-10-11-2, который по кадастровому учету и регистрации права принадлежит Валеевой Р.Р., а фактически используется Ахмалетдиновой Л.А. 4) Если имеющиеся границы земельных участков истца и ответчика не соответствует кадастровым планам принадлежащих им земельных участков, изобразить схематически границы спорных земельных участков согласно кадастровому плану земельных участков относительно границ фактически используемых участков. - По результатам произведенных замеров составлена карта границ данных земельных участков. Допрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ свидетель Калимуллин З.Н. суду показал, что является соседом Ахмалетдиновой, она проживает по <адрес>, а он по <адрес>. Соседом Ахмалетдиновой является Валеева Р.. Данный земельный участок как хозяйственный двор содержала Ахмалетдинова с 1972 года, загородила. В настоящее время участком пользуется Ахмалетдинова. Хозяйственных построек нет, есть только гусятник, он огорожен сеткой (л.д.57). Свидетель Шафиков И.Ф. допрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ суду показал, что с 2000 года он является мужем дочери Ахмалетдиновой, на спорном земельном участке находились летние постройки Ахмалетдиновой, спора на тот момент не было. Участком пользовалась Ахмалетдинова, имеется забор. Когда Валеева стала продавать участок, стали приезжать покупатели, возник спор (л.д.58). Свидетель Ильясова Р.Ю. допрошенная в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ суду показала, что данный участок имелся всю жизнь, пользовались Ахмалетдинова и Валеева. В 1982-1983 году они попросили данный участок примерно 4-5 сотки для того, чтобы сажать картошку. Половина земли их мамы (л.д.58). В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Как видно из сообщения филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> уточненная площадь составляет - 5348 кв.м., находится в индивидуальной собственности Валеевой Р.Р. рег. номер № с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в индивидуальной собственности Ахмалетдиновой Л.А. ( рег. номер № с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) находился земельный участок с кадастровым номером №, площадь указанного архивного земельного участка с кадастровым номером № составляла 4551 кв.м. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являлись смежными земельными участками, местоположение границ земельных участков и их площади были установлены в соответствии с действующим на тот момент законодательством, объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет на основании материалов инвентаризации Чишминского района, т.е. сведения о вышеуказанных земельных участках в ГКН были внесены на основании документов и материалов, представленных комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Чишминского района. Площадь земельного участка согласно материалам инвентаризации составляла у земельного участка с кадастровым номером № - 4551 кв.м., № - 5348 кв.м. Таким образом, ошибка при внесении сведений о вышеуказанных земельных участках органом кадастрового учета не допущена. Земельный участок с кадастровым номером № был преобразован, в результате раздела данного земельного участка были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № и №. По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, уточненная площадь составляет - 2242 кв.м., находится в индивидуальной собственности Ахмалетдиновой Л.А. рег. номер № с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, уточненная площадь составляет - 2309 кв.м., находится в индивидуальной собственности Ахмалетдиновой Л.А. рег. номер № с ДД.ММ.ГГГГ. В материалах гражданского дела ( кадастровое дело объекта недвижимости №) имеется акт согласование границ земельных участков № № Ахмалетдиновой Л.Х. (л.д.94), из которого следует, что границы земельных участков, в том числе и спорного земельного участка площадью 704 кв.м., между правообладателями Ахмалетдиновой Л.А. и Валеевой Р.Р. согласованы. Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения иска Ахмалетдиновой Л.А. к Валеевой Р.Р. в пределах заявленных требований не имеется. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления Ахмалетдиновой Л.А. к Валеевой Р.Р. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, аннулировании записи регистрации в ЕГРП, признании права собственности на спорный земельный участок, отказать. Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. Судья (подпись). Копия верна. Решение суда вступило в законную силу ______________2012 года. Федеральный судья Чишминского районного суда Республики Башкортостан Галикеев Р.М.