Дело № 2- 683/2012 Копия Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 июля 2012 года пос. Чишмы Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеева Р.М., при секретаре Шатохиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галеева А.З. к Черепенко Е.П. о признании договора купли-продажи недвижимости незаключенным, установил: Галеев А.З., обратился в суд с иском к Черепенко Е.П., о признании договора купли-продажи недвижимости незаключенным. В обоснование исковых требований ссылается на тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ между Галеевым З.З. и Черепенко Е.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, д. <адрес>, <адрес>. Как следует из п.1 договора продавец продал, а покупатель купил жилой дом по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, д. <адрес>, <адрес>. При этом в п.2 договора указано, что продавцу указанный дом принадлежит на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, постановлений муниципальных органов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Однако указанные документы не согласуются между собой, так в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, и техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указан жилой дом по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, д. <адрес> <адрес>А, а в остальных документах указан жилой дом по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, д. <адрес>, <адрес>. Истец просит суд признать договор купли-продажи, заключенный между Галеевым З.З. и Черепенко Е.П., от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, д. <адрес>, <адрес>,незаключенным. В судебном заседании истец Галеев А.З., исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Представитель истца Сухарев Е.А., исковые требования подержал, просил признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, незаключенным. Ответчик Черепенко Е.П. и его представитель по доверенности Зиганшин Э.Р. просили в удовлетворении иска отказать. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отдела по Чишминскому району Якупова Г.Д., оставила вопрос на усмотрение суда. Выслушав, истца, его представителя, ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат. В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае если имущество уже имело собственника, право собственности на него может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ). Действующее гражданское законодательство предусматривает требования к форме и содержанию сделок отчуждения недвижимого имущества, а также требование государственной регистрации перехода права собственности на эти объекты. Не соблюдение данных правил влечет недействительность либо незаключенность сделки. В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Галеев А.З., обратился в суд с иском к Черепенко Е.П., о признании договора купли-продажи недвижимости незаключенным. В обоснование исковых требований ссылается на тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ между Галеевым З.З. и Черепенко Е.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, д. <адрес>, <адрес>. Как следует из п.1 договора продавец продал, а покупатель купил жилой дом по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, д. <адрес> <адрес>. При этом в п.2 договора указано, что продавцу указанный дом принадлежит на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, постановлений муниципальных органов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Однако указанные документы не согласуются между собой, так в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, и техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указан жилой дом по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, д. <адрес>, <адрес>А, а в остальных документах указан жилой дом по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, д<адрес>, <адрес>. В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами акту приема передачи или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Как видно из материалов дела Галеев А.З. не является стороной договора купли-продажи жилого помещения, и документ, свидетельствующий о передаче отчуждаемого объекта от Черепенко Е.П., к Галееву А.З., истцом суду представлен не был. Таким образом, суд считает на основании договора купли-продажи подписанного между Галеевым З.З. и Черепенко Е.П., не возникает право собственности у Галеева А.З., на указанный объект недвижимости по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации, следовательно его права данной сделкой не нарушаются. Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> собственником жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, д. <адрес>, <адрес> является Галеев З.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ года, в ЕГРП собственником жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, д. <адрес>, <адрес> является Галеев З.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Постановлением главы Администрации МО Новоусмановский сельсовет Чишминского района Республики Башкортостан за Галеевым З.З. бесплано в собственность был закреплен земельный участок по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, д. <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №. Таким образом, из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, д. <адрес>, <адрес> находился в собственности Галеева З.З. В связи с тем, что у истца отсутствует право собственности на данное жилое помещение, и он не является стороной договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления Галеева А.З. к Черепенко Е.П. о признании договора купли-продажи недвижимости незаключенным - отказать. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан. Судья (подпись) Копия верна Решение всупило в законную силу __________________________2012г. Судья Чишминского районного суда Республики Башкортостан Р.М. Галикеев Секретарь суд по гражданским делам