2-852/2012 Копия РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 13 сентября 2012 года п. Чишмы Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Никонорова М.Я., с участием ст. пом. прокурора Чишминского района РБ Екимова А.Г., при секретаре Исакиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по исковому заявлению ОАО «Башкомснаббанк» к Уразаеву М.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, установил: ОАО «Башкомснаббанк» обратилось в суд с исковым заявлением к Уразаеву М.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности ОАО АКБ «Башкомснаббанк» на жилое помещение - квартира, общей площадью 55,40 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрацион ной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Истец указывает, что правовым основанием возникновением права собственности истца на жилое помещение являет ся абз.2 п.5 ст.58 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с неисполнением предыдущими собственниками (Яхиным И.З.) решения Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года и ос тавлением истцом за собой, как залогодержателем, нереализованного с публичных торгов заложенного имущества. В адрес ответчика было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, в котором ОАО АКБ «Башкомснаббанк» как собственник просит добровольно сняться с регистрационного учета и освободить квартиру. До настоящего момента ответчик требования истца не выполнил. Истец просит признать Уразаева М.Ф. утратившими право пользования жилым помещени ем - квартирой, расположенным по адресу: <адрес>; выселить Уразаева М.Ф. из принадлежащего ОАО АКБ «Башкомснаббанк» на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., без предоставления другого жилья; обязать Отдел УФМС России по РБ по <адрес> снять с регистрационного уче та Уразаева М.Ф. по адресу: <адрес>; взыскать с Уразаева М.Ф. 4 000 рублей в возврат уплаченной госпошлины. В судебном заседании представитель истца Козловский К.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Ответчик Уразаев М.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель 3 - го лица - Отделения Управления Федеральной Миграционной службы по РБ в Чишминском районе, в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия. Выслушав представителя истца, прокурора, просившего иск удовлетворить, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В силу ст. 30 ч. ч.1, 2 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Решением Чишминского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО «Башкомснаббанк» к Яхину И.З. о досрочном взыскании кредита, процентов за пользование кредитом и обращения взыскания на заложенное имущество. - Взыскать в пользу ОАО АКБ «Башкомснаббанк» с Яхина И.З. задолженность по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) №/ИК от ДД.ММ.ГГГГ перед ОАО АКБ «Башкомснаббанк» составляет 1 428 884,20 (Один миллион четыреста двадцать восемь тысяч восемьсот восемьдесят четыре рубля, 20 копеек). - Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение - квартира, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 55,40 кв.м., расположенной на 3 этаже, кадастровый номер 02-04-31/011/2006-292, принадлежащие на праве собственности Яхину И.З.. В соответствии с п. 2 ст. 40 ФЗ «Об ипотеке» в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя. Таким образом, ответчик Уразаев М.Ф. утратил право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности. На основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> Акционерный коммерческий банк «Башкомснаббанк» является собственником квартиры, общей площадью 55,40 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес> кадастровый номер: 02-04-31/011/2006-292 (л.д.5). Из справки выданной ООО «Жилсервис» усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес> зарегистрирован Уразаев М.Ф.. В деле нет данных о том, что ответчик заключил какой-либо договор на право пользования спорным домом. Исходя из вышеизложенного, оценив приведенные доказательства, суд считает, что исковые требования ОАО «Башкомснаббанк» к Уразаеву М.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, подлежат удовлетворению. Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С Уразаева М.Ф. в пользу ОАО «Башкомснаббанк» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191, 197, 237 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования ОАО «Башкомснаббанк» к Уразаеву М.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить. Признать Уразаева М.Ф. утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Выселить Уразаева М.Ф. из принадлежащего ОАО «Башкомснаббанк» на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, без предоставления другого жилья. Обязать ОУФМС России по РБ снять с регистрационного учета по адресу: РБ, <адрес> - Уразаева М.Ф.. Взыскать в пользу ОАО «Башкомснаббанк» с Уразаева М.Ф. расходы по уплате госпошлины в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья (подпись). Копия верна. Федеральный судья Чишминского районного суда РБ Никоноров М.Я. Секретарь суда по гражданским делам Гайсина Г.С.