№2-770/2012 Копия РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 сентября 2012 года п. Чишмы Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Якупова Н.З., при секретаре Муслимовой З.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Постикян К.В. к Воржевой Н.Н. об обязании заключить письменный договор купли-продажи жилого помещения, у с т а н о в и л: Постикян К.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Воржевой Н.Н. об обязании заключить письменный договор купли-продажи жилого помещения, указывая на то, что в 2001 году, между ней, Постикян К.В. и Воржевой Н.Н. была заключена устная сделка купли-продажи жилого помещения - трехкомнатной <адрес> РБ, общей площадью 59,7 кв.метров за 350 000 ( триста пятьдесят тысяч ) рублей. По условиям договора, она передала Воржевой Н.Н. аванс в размере 135 000 ( сто тридцать пять тысяч) рублей, в момент заключения устного договора купли-продажи. Воржева Н.Н. брала на себя обязательства по условиям договора, сняться с регистрационного учета и зарегистрировать ее и членов ее семьи в указанной квартире и заключить с ней письменный договор купли-продажи квартиры. Остаток денежных средств по договору, она обязалась передать Воржевой Н.Н. при заключении письменного договора и регистрации сделки перехода прав собственности в регистрационной палате. В том же году она передала Воржевой Н.Н. в дополнение к авансу еще 50 000 ( пять десят тысяч ) рублей. Деньги передавались лично Воржевой Н.Н. без расписки, под честное слово. После получения аванса в размере 185 тысяч рублей, Воржева Н.Н. приобрела жилой дом в <адрес> по адресу: <адрес>, где и стала постоянно проживать с 2001 года. В 2002 году с письменного согласия Воржевой Н.Н. и во исполнения условий договора купли-продажи, она с сыном Солкарян С.Г. зарегистрировалась в указанной <адрес>. 17 по <адрес> РБ и стала проживать в ней. В 2004 году, по просьбе Воржевой Н.Н. она передала ей в счет купли-продажи <адрес> 000 ( пятьдесят тысяч ) рублей. Воржева Н.Н. не отказывалась от совершения сделки и от своих обязательств и написала расписку. Однако в дальнейшем Воржева Н.Н. стала уклоняться от заключения письменного договора купли-продажи квартиры и регистрации перехода прав собственности в регистрационной палате. Граждане РФ свободны в своем передвижении и выборе места жительства (Конституция РФ ), вправе совершать любые сделки, не противоречащие закону и иметь имущество на праве собственности ( ст. 18 ГК РФ ). Граждане свободны в заключении договора ( ст.421 ГК РФ ). Между ней - Постикян К.В. и Воржевой Н.Н. ной был заключен устный договор купли-продажи жилого помещения, что является выражением согласованной воли двух сторон, необходимых для заключения договора ( ст. 154, 420 ГК РФ ). Это свидетельствует о намерении совершить сделку. Сделка считается совершенной и в том случае если из поведения лица явствует его воля совершить сделку ( ст.158 ГК РФ ) - мною переданы денежные средства Воржевой Н.Н., а ею денежные средства приняты и с её согласия зарегистрированы в покупаемом жилом помещении, Воржева Н.Н. выехала из квартиры и вывезла все свои вещи. Это свидетельствует о совершении сделки. Граждане свободны в заключении договора, а его условия определяются по усмотрению сторон ( ст.421 ГК РФ ). Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю ), а покупатель обязуется передать этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цена). В 2001 году при заключении договора купли-продажи, цена жилого помещения ими была определена соглашением сторон в размере 350 000 рублей, что соответствовало рыночной стоимости аналогичного жилья в <адрес> РБ. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются самой Воржевой Н.Н., которая не отрицает заключения с ней устной сделки по купли-продажи квартиры и подтверждает получения денежных средств в размере 235 000 рублей, и постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела. Однако в последующем Воржева Н.Н. стала уклоняться от заключения письменной сделки и регистрации перехода прав собственности в регистрационной палате, чем нарушила ее права. Согласно требованиям п.1 ст.550 и п.3 ст.551 ГК РФ переход прав собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода прав собственности. Остаток денежных средств в размере 115 000 ( сто пятнадцать тысяч) рублей, она обязуется выплатить Воржевой Н.Н. при заключении письменного договора и его государственной регистрации. Истец просит обязать Воржеву Н.Н. заключить с ней письменный договор купли-продажи трехкомнатной <адрес> РБ, общей площадью 59,7 кв.метров, согласно ранее установленной цене в 350 000 (триста пятьдесят тысяч ) рублей. Обязать Воржеву Н.Н. произвести государственную регистрацию письменного договора купли-продажи трехкомнатной <адрес> РБ. В уточненном исковом заявлении истец просит обязать Воржеву Н.Н. заключить с ней письменный договор купли-продажи трехкомнатной <адрес> РБ, общей площадью 59,7 кв.метров. Обязать Воржеву Н.Н. произвести государственную регистрацию письменного договора купли-продажи 2/3 трехкомнатной <адрес> РБ. Истец Постикян К.В. на судебное заседание не явилась, однако от нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее доверенного лица (л.д.65). Представитель истца Постикян К.В. - Азизляр Р.Р., действующий на основании доверенности исковые требования Постикян К.В. полностью поддержал, просит обязать Воржеву Н.Н. заключить письменный догово<адрес> Воржевой и Постикян было заключено устное соглашение. Получив по этому устному соглашению денежные средства Воржева обязана передать 2/3 квартиры Постикян. Постикян передала денежные средства, выполнила свои обязательства, а Воржева стала уклоняться от исполнения. Воржева не отказалась от получения денежных средств, но отказалась от заключения сделки. Воржева в нарушение ст.ст. 310, 308 ГК РФ отказывается от заключения сделки. Исковые требования просит удовлетворить в полном объеме, обязать Воржеву Н.Н. заключить с Постикян К.В. письменный договор купли-продажи 2/3 части трехкомнатной <адрес>. Обязать Воржеву произвести госрегистрацию. Представитель истца Постикян К.В. - Липатников А.А., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, пояснив, что между Воржевой и Постикян был заключен предварительный договор купли-продажи. Воржевой были получены 50 тыс. руб., 135 тыс. руб., затем в 2004 г. еще 50 тыс. руб. Постикян зарегистрировалась в квартире, проживала. Ответчик Воржева уклоняется от заключения сделки. Они настаивают на том, что бы суд обязал Воржеву Н.Н. заключить с Постикян К.В. письменный договор купли-продажи 2/3 части трехкомнатной <адрес>. Обязать Воржеву произвести госрегистрацию. Ответчик Воржева Н.Н. исковые требования не признала, пояснив, что она лично Постикян ничего не должна. Она получила от них 50 тыс. рублей в 2004 году. Постикян говорила, что через некоторое время только даст деньги, чтоб пока заключили догово<адрес> сказала ей, что когда дадут деньги, тогда заключим догово<адрес> собиралась продавать квартиру по <адрес> за 350 тыс. руб., получила всего 50 тыс. рублей, бабушка получила 135 тыс. рублей. Бабушка умерла, наследником по завещанию является ее дочь Захарова. Она никогда не уклонялась от сделки, она снимала квартиру, ходила к Постикян унижалась, чтоб отдали оставшуюся часть дене<адрес> ничего им не должна и не обязана. Представитель органа опеки и попечительства <адрес> отдела образования по защите прав детей администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан Гайнатуллина Р.А., действующая на основании доверенности на судебное заседание не явилась, однако от нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит при вынесении решения не ущемлять права несовершеннолетнего ребенка ( л.д.66). Изучив материалы дела, в том числе, предмет и основания заявленного иска, исследовав все представленные по делу доказательства, выслушав стороны, суд приходит к следующему. Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии ЧИ № от ДД.ММ.ГГГГ, Питимирова Н.Н. является собственником квартиры по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>. Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Государственной регистрационной палатой при МЮ РБ (л.д.17, дело № г.). Согласно свидетельства о заключении брака серии I-РЖ № от ДД.ММ.ГГГГ Воржев С.А. и Питимирова Н.Н. заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия Воржева. В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Жилсервис», в квартире расположенной по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>, зарегистрированы: Воржева, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, Воржева А.С., ДД.ММ.ГГГГ, Солкарян С.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, Постикян К.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7, дело №). Истец указывает, что в 2001 году, между ней и Воржевой Н.Н. была заключена устная сделка купли-продажи жилого помещения - трехкомнатной <адрес> РБ, общей площадью 59,7 кв.метров за 350 000 ( триста пятьдесят тысяч ) рублей. По условиям договора, как указывает истец она передала Воржевой Н.Н. аванс в размере 135 000 ( сто тридцать пять тысяч) рублей, в момент заключения устного договора купли-продажи. Воржева Н.Н. брала на себя обязательства по условиям договора, сняться с регистрационного учета и зарегистрировать ее и членов ее семьи в указанной квартире и заключить с ней письменный договор купли-продажи квартиры. Остаток денежных средств по договору, она обязалась передать Воржевой Н.Н. при заключении письменного договора и регистрации сделки перехода прав собственности в регистрационной палате. В материалах дела имеется расписка о получении Воржевой Н.Н. от Постикян К.В. 50 000 рублей. В указанной расписке остаток указан 115 000 рублей (л.д. 19). Однако ответчик Воржева Н.Н. в суде пояснила, что получила всего 50 тыс. рублей, 135 тыс. рублей получила ее бабушка. Бабушка умерла, наследником по завещанию является ее дочь Захарова. Решением Чишминского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Воржевой Н.Н. в интересах себя и несовершеннолетней Воржевой А.С. к Постикян К.В., Солкарян С.Г. о признании утратившими право пользовании жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав, их переход подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Право собственности подлежит регистрации. Суд не может принять доводы истицы о том, что между ней и Воржевой Н.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи спорного имущества. Данный довод истицы не подтверждается бесспорными доказательствами, более того, обстоятельства, на которых истица основывает заявленные требования, свидетельствуют о том, что в установленном законом порядке сделка между истицей и Воржевой Н.Н. заключена не была. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, а если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ). Таким образом, так как истица не представила в суд доказательств о заключении между ней и Воржевой Н.Н. предварительного договора купли-продажи спорной жилой квартиры в письменной форме, то у суда нет оснований полагать, что истица имеет право на предъявление требований об обязании Воржевой Н.Н. к заключению с ней сделки по отчуждению имуществом. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. По мнению суда, в условиях состязательного процесса, предусмотренного ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не были представлены суду бесспорные и достаточные доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных им требований, которые бы опровергли доводы ответчиков и представленные им доказательства. Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: В удовлетворении исковых требований Постикян К.В. к Воржевой Н.Н. об обязании заключить письменный договор купли-продажи жилого помещения - 2/3 трехкомнатной <адрес> РБ, отказать. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан. Судья (подпись). Копия верна. Решение вступило в законную силу _______________________2012 г. Федеральный судья Чишминского районного суда Республики Башкортостан Н.З. Якупов Секретарь суда по гражданским делам Г.С.Гайсина