Дело № 2-846/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 сентября 2012 года п. Чишмы Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Идрисова Р.М., с участием истца Григорьевой В.Н., представителя истца адвоката Ермолаевой С.Б., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан Хакимова И.А., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица Альт Л.Н., при секретаре Хамидовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой В.Н. к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и снятии ареста с земельного участка, УСТАНОВИЛ: Григорьева В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и снятии ареста с земельного участка, ссылаясь на то, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен земельный участок общей площадью 591 квадратный метр, находящийся по адресу: <адрес>, Алкинский с/с, СНТ «Тукран», участок №. Данный земельный участок был отведен для ведения садоводства. С момента заключения договора купли-продажи она владеет данным земельным участком. Она самостоятельно содержит данный земельный участок, обрабатывает землю, производит сельскохозяйственные работы, платит в кассу правления садоводческого товарищества все необходимые взносы. При покупке земельного участка ею была уплачена В (бывшая владелица участка) необходимая сумма дене<адрес> она также подтверждает своей подписью. Продавец В умерла ДД.ММ.ГГГГ Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя о наложении ареста, запрете проведения регистрационных действий на имущество, был объявлен запрет должнику Пасынковой О.И. распоряжаться земельным участком № в садоводческом некоммерческом объединении «Тукран», когда участок уже был продан. Документы на регистрацию права собственности на недвижимость были ею предоставлены ДД.ММ.ГГГГ. А постановлением о наложении ареста на данный земельный участок арест был наложен ДД.ММ.ГГГГ. Она фактически уже занималась сельскохозяйственными работами на земельном участке. Ее доводы также подтверждаются и актом приема-передачи ей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о приостановлении государственной регистрации ее прав было вынесено только ДД.ММ.ГГГГ, то есть когда она уже фактически владела земельным участком, содержала его в надлежащем виде. Истец является добросовестным приобретателем имущества. Истец считает, что все ее доводы обоснованны, нарушено ее право собственности. Государственные органы так же не предпринимают никаких мер для устранения имеющихся нарушений. Судебный пристав-исполнитель вообще не желает заниматься этим вопросом. Наследники умершей П на данный земельный участок не претендуют. В иске истец Григорьева В.Н. просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 591 квадратный метр, расположенный по адресу: <адрес>, Алкинский с/с, СНТ «Тукран», участок №, кадастровый номер №; снять арест с данного земельного участка, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя. В судебном заседании истец Григорьева В.Н. иск поддержала полностью, просит иск удовлетворить. В судебном заседании представитель истца адвокат Ермолаева С.Б. иск поддержала полностью, просит иск удовлетворить. В судебном заседании представитель ответчика Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан Хакимов И.А. с иском не согласился, просит в удовлетворении иска отказать. В судебном заседании третье лицо Альт Л.Н. с иском не согласилась, просит в удовлетворении иска отказать. Представитель третьего лица Октябрьского РО СП г. Уфы УФССП по РБ в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица Отдела по Чишминскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению. В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно пп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п.1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Судом установлено, что между представителем Пасынковой О.И. - Андреевым К.И., действующем по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и Григорьевой В.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому Пасынкова О.И. продала, а Григорьева В.Н. купила за 90000 рублей в собственность земельный участок общей площадью 591 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Алкинский с/с, СНТ «Тукран», участок №, кадастровый номер №. Также между представителем Пасынковой О.И. - Андреевым К.И. и Григорьевой В.Н. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи вышеуказанных земельного участка и денежных средств. Документы, в том числе договор купли-продажи, на государственную регистрацию были представлены ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует расписка в получении документов на государственную регистрацию. Договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского районного отдела г. Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> Мухаметгалеева А.А. от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет должнику Пасынковой О.И. на распоряжение земельным участком по адресу: <адрес>, Алкинский с/с, садоводческое некоммерческое объединение «Тукран», уч.123. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № Григорьевой В.Н. сообщено о приостановлении государственной регистрации перехода права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Алкинский с/с, Тукран, уч.123, документы на который представлены ДД.ММ.ГГГГ на срок до снятия ареста или запрета в порядке установленном законодательством, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее Пасынковой О.И. данный земельный участок принадлежал на основании постановления главы Администрации Чишминского района Республики Башкортостан №-п от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Пасынкова О.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-АР №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> записи актов гражданского состояния Республики Башкортостан. Согласно ответу нотариуса нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан Гайнитдиновой А.Х. № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос наследственное дело к имуществу Пасынковой О.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. Свидетель Андреев К.И. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду показал, что Пасынкова О.И. является его матерью. У нее был земельный участок в Чишминском районе. Они продали его Григорьевой, был договор купли-продажи. В аресте не состоял. По акту приема-передачи участок передали Григорьевой, деньги от нее получили, претензий к ней не имеют. После оформления договора купли-продажи участком пользовалась Григорьева. Об аресте узнали в связи с тем, что в мае пришло письмо, а участок был уже не их. Наследство после смерти матери не оформлялось. За В имущества нет. Т собственник квартиры с рождения. На сколько он знает долг перед Альт Л.Н. не погашен. До его продажи участок был никому не нужен, никто на него не претендовал. Свидетель Т в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду показал, что Пасынкова О.И. является его матерью. У нее был земельный участок, она его продала. На момент продажи арест на этот участок наложен не был. Об аресте он не знал. Квартира принадлежит ему и брату. Наследство никто не оформлял. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ Н (участок №), С (участок №), удостоверенному председателем правления СНТ «Тукран», Григорьева В.Н., владея земельным участком № СНТ «Тукран» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с этого момента и по сегодняшний день содержит его, обрабатывает землю, садит насаждения, платит в кассу правления взносы в полном объеме за 2010, 2011, 2012 г., а также оплачивает земельный налог. Судом установлено, что между Пасынковой О.И. и Григорьевой В.Н. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Григорьевой В.Н. представителю продавца в полном объеме, при этом последний передал, а Григорьева В.Н. приняла указанный земельный участок. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось наложение ареста на спорный земельный участок. Учитывая изложенное, суд считает, что иск в части признания за Григорьевой В.Н. права собственности на вышеуказанный земельный участок подлежит удовлетворению. В соответствии с ч.2 ст.442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Григорьевой В.Н. к Пасынковой О.И. об освобождении имуществ от ареста отказано. Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. По рассматриваемому иску истцом Григорьевой В.Н. требования об освобождении имущества от ареста к взыскателю Альт Л.Н. и наследникам умершей Пасынковой О.И. не заявлены. При таких обстоятельствах исковое требование о снятии ареста с земельного участка подлежит оставлению без удовлетворения. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Григорьевой В.Н. к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и снятии ареста с земельного участка удовлетворить частично. Признать за Григорьевой В.Н. право собственности на земельный участок общей площадью 591 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Алкинский с/с, садоводческое некоммерческое объединение «Тукран», участок №, с кадастровым номером №. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан. Судья Р.М. Идрисов