Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Луневой Е.А.
при секретаре С.
рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Красный Чикой гражданское дело по иску Б.В.Б. к администрации сельского поселения К.» о признании права собственности на жилое помещение
У С Т А Н О В И Л:
Б.В.Б. обратился в суд с указанным выше требованием, ссылаясь на следующее.
Он обратился в Федеральную регистрационную службу по (...) для регистрации права собственности на принадлежащее ему жилое помещение по адресу: с. (...), которое было предоставлено ему решением жилищной комиссии Администрацией с/Совета (...Дата обезличена) года, однако в регистрации права собственности на жилое помещение ему было отказано, так как все правоустанавливающие документы на эту квартиру отсутсвуют, и поэтому для оформления права собственности на квартиру ему необходимо решения суда о том, что квартира находится в его собственности. В 1980 г. на основании решения исполнительного комитета (...) районного Совета народных депутатов от (...Дата обезличена) г. (...Номер обезличен) данное жилое помещение выделено ему, Б.В.Б. и на основании данного решения его семье, состоящей из 3 человек, был выдан ордер (...Номер обезличен) от (...Дата обезличена) года. На основании Закона о приватизации ему выдана справка МЖКХ на предмет оформления купли жилого помещения по счету (...Номер обезличен) в Читинский ПМК. (...Дата обезличена) года он произвел оплату за квартиру в сумме 11328 рублей, что подтверждается платежным поручением. В 1992 году ему было выдано удостоверение на право личной собственности на данное жилое помещение. В настоящее время Читинская СПМ ликвидирована, правопреемников нет. Жилым помещением его семья добросовестно, открыто и непрерывно пользуется в течении 28 лет. За это время ими неоднократно производился ремонт дома, как капитальный, так и текущий, уплачивались все налоги. В связи с необходимостью оформления права собственности на эту квартиру ему необходимо решение суда о том, что квартира находится в его собственности. На данную квартиру имеется технический паспорт, который составлен ГУП «Облтехинвентаризация» 09.09. 2009 года. На земельный участок также выдано свидетельство о праве собственности на землю, государственной регистрации на земельный участок также нет. Просит признать право собственности на жилое помещение, находящееся по ул. (...) (...) (...), общей площадью - 87,1 кв. м.; площадью квартиры-59,8 кв. м., жилой площадью 39,2 кв. м., подсобной 20,6 кв.м.; верандой- 27,3 кв.м..
В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивает и просит признать право собственности на квартиру в (...) поясняя при этом, что проживает в данной квартире с 1981 года, более пятнадцати лет пользуется и владеет, как своим собственным имуществом, открыто, непрерывно, добросовестно, с регистрацией по месту жительства. На протяжении указанного срока требований о выселении или истребовании имущества из чужого незаконного владения никто не предъявлял, в доме его семья хранит свое имущество, пользуется приусадебным земельным участком, оплачивает необходимые платежи, несет бремя содержания имущества - проводит текущие и капитальные ремонты, оберегает от посягательств третьих лиц. Просит признать право собственности за ним, Б.В.Б. на жилое помещение по адресу: (...), следствии приобретательной давности.
Представитель ответчика Б.Т.В., ведущий специалист сельского поселения К. действующая на основании доверенности против удовлетворения требований истца не возражала. Пояснила, что жилой дом по адресу (...) в реестре муниципального имущества сельского поселения никогда не числился и в настоящее время не зарегистрирован. Согласно похозяйственной книги за период с 1981 по настоящее время в указанном доме проживает Б.В.Б., который является добросовестным владельцем, так как проводит косметический и капитальный ремонт помещения, оплачивает налоги, тем самым несет бремя содержания имущества в течение всего периода проживания в указанном доме.
Представитель третьего лица от управления Федеральной регистрационной службы по (...) в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела оповещен надлежащим образом.
Выслушав доводы представителя истца, показания представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 234 лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежавшее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования, распоряжения имуществом без намерения сохранить какие -либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В судебном заседании установлено, что решением (...) районного совета народных депутатов от (...Дата обезличена) г (...Номер обезличен) «Об утверждении постановления жилищной комиссии по распределению квартир» принято предложение комиссии по жилищным вопросам и распределению квартир в т. ч. газосварщику ПМК Б.В.Б. (...Дата обезличена) г Исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся на имя Б.В.Б. и его семье, состоящей из 3 человек, выдан ордер (...Номер обезличен) на право занятия жилого помещения по адресу (...) (...Дата обезличена) года от Б.В.Б. принята плата за квартиру, находящуюся в (...) в размере 11 328 руб..
Затем, согласно Закона о приватизации жилых помещений, домовладение по адресу (...) зарегистрировано по праву личной собственности за Б.В.Б., что подтверждается удостоверением от (...Дата обезличена) года, выданного Бюро тех. инвентаризации ГОКХа (...).
Согласно паспорта л.д.____), справки из сельского поселения «К. л.д.____), домовой книге л.д._____) истец был зарегистрирован по адресу: (...) (...Дата обезличена) года.
Из справки, представленной Администрацией сельского поселения « К. » следует, что Б.В.Б. зарегистрирован и проживает в (...), справка выдана на основании похозяйственной книги (...Номер обезличен) «а» стр. 33.
Из справки из муниципального архива Администрации муниципального района (...) следует, что в документах фонда исполкома (...) районного Совета народных депутатов за 1980 года имеется решение (...) районного совета народных депутатов от (...Дата обезличена) г (...Номер обезличен) «Об утверждении постановления жилищной комиссии по распределению квартир». Из данного решения видно, что газосварщику специализированного ПМК Б.В.Б. выделена квартира по (...) ( номер дома не указан), название улицы исправлено, однако истец сразу прописывается по ул. (...) (...) (...), что подтверждается копией паспорта и выпиской из домовой книги.
Из копии ордера (...Номер обезличен) следует, что Исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся на имя Б.В.Б. и его семье, состоящей из 3 человек, выдан ордер на право занятия жилого помещения по адресу с. (...).
Из квитанции (...Номер обезличен), платежного поручения от (...Дата обезличена) года следует, что от Б.В.Б. по счету фактуры (...Номер обезличен) от (...Дата обезличена) года СПМК г Чита принята плата за 3 комнатную квартиру в 2-хквартирном доме, находящуюся в с. (...) (...) (...) (...) в размере 11328 руб..
Из удостоверения от (...Дата обезличена) года следует, что домовладение (...Номер обезличен) (...) по (...) зарегистрирована по праву личной собственности на Б.В.Б.
Из справки, выданной на имя Б.В.Б. районным производственным объединением МЖКХ РСФСР следует, что домовладение (...Номер обезличен) (...) (...) (...) зарегистрировано в материалах БТИ на праве личной собственности, справка дана на предмет оформления договора купли по счету (...Номер обезличен).
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на (...Дата обезличена) года следует, что квартира (...Номер обезличен) по адресу (...) (...) имеет общую площадь 87,1 кв. м. из нее площадь квартиры- 59,8 кв. м., жилая площадь 39,2 кв. м., подсобная площадь - 20,6 кв.м. веранда - 27,3 кв.м. Действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2009 года составила 403533 рубля.
Сведений о чьих -либо правах на квартиру не имеется. л.д._____).
Из кадастрового паспорта земельного участка от (...Дата обезличена) года (...Номер обезличен), кадастровый номер 75:10:0501140:10 следует, что земельный участок площадью 745 кв.м.., находящийся по адресу: (...) принадлежит Б.В.Б., кадастровая стоимость 10303,35 руб.
Из объяснений свидетеля М.П.И. следует, что он и Б.В.И. работали в одной организации- СПМК, им одновременно были выделены квартиры, проживают по соседству почти 30 лет. В начале 90-х годов Читинская СПМК была ликвидирована, и им предложили выкупить квартиры, что они и сделали, но никакого договора заключено не было.
Свидетель М.Л.Н. суду пояснила, что рядом с ними на протяжении почти 3 десятков лет проживает семья Б.В.И.. Ее муж и Б.В.Б. работали в одной организации, в 80-годах обеим семьям было предоставлено жилье, в дальнейшем Б.В.И. также как они, выкупили квартиру у СПМК. Они считают квартиру своей собственной, делают необходимый ремонт, во дворе имеются различные постройки.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец начал проживать в доме по указанному адресу с (...Дата обезличена) года, пользоваться, владеть им как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно, с регистрацией по месту жительства и проживает по настоящее время. Истец вселился в данное жилое помещение на законных основаниях - на основании ордера, выданного исполнительной властью, на протяжении указанного времени требований о выселении или истребовании имущества из чужого незаконного владения к истцу никто не предъявлял. Б.В.Б. владеет домом как своим собственным имуществом более 15 лет, открыто, добросовестно и непрерывно, поскольку без каких либо перерывов проживал в доме, хранил в нем свое имущество, оплачивал необходимые платежи, содержит квартиру в надлежащем состоянии - производил текущие и капитальные ремонты, оберегал от посягательств третьих лиц.
Таким образом судом установлено, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью сельского поселения (...) не является собственностью муниципального района, а так же собственностью специализированной передвижной механизированной колонны, данное предприятие ликвидировано, правопреемников не имеет. Б.В.Б. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, жилым помещением, как своим собственным. Тем самым истец приобрел право собственности на указанное жилое помещение в следствии приобретательной давности.
Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным исковые требования Б.В.Б. о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом удовлетворить.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
исковые требования Б.В.Б. удовлетворить.
Признать за Б.В.Б. право собственности на квартиру в двухквартирном брусовом жилом доме, расположенной по адресу: (...) общей площадью 87,1 кв.м., площадь квартиры- 59,8 кв. м., жилой площадью 39,2 кв. м., подсобной площадью 20,6 кв.м.; верандой - 27,3 кв.м. (что соответствует данным технического паспорта ГУП «Облтехинвентаризация», составленного (...Дата обезличена) года).
Решение является основанием для обращения в Управление Федеральной регистрационной службы по (...) для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы через Красночикойский районный суд.
Судья Лунева Е.А..